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Revente loueur meublé non professionnel
en LMNP ancien
L’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel ancien, appelé aussi LMNP en exploitation, séduit de plus en plus d’acquéreurs, attirés par son accessibilité, son avantageuse fiscalité et sa gestion simplifiée.
Les logements revendus sont situés dans des résidences services comme par exemple les résidences étudiantes. Certains d’entre eux peuvent avoir été acheté dans le cadre du dispositif Censi Bouvard.
- Prix attractifs
- Loyers immédiats
- Gestion simplifiée
- Revenus défiscalisés
- Les enjeux de l’investissement immobilier
- Toutes les lois de défiscalisation
- Des témoignages
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
- Des fiches conseils
Les avantages du LMNP ancien
Défiscalisation des revenus
Le logement est vendu avec un bail commercial qui garantit la régularité des paiements des loyers et prémunit le propriétaire de toute vacance locative. En effet l’exploitant gère le logement, prend en charge tous les actes courants (états des lieux, émissions des baux, quittance de loyer et entretien de l’immeuble…) et reverse les loyers que le logement soit occupé ou non.
Un investissement attractif
Les budgets sont accessibles. Les loyers sont immédiats et la rentabilité est indexée puisque les lots sont déjà en exploitation. Etant donné qu’ils sont gérés par un exploitant, ils sont en bon état car entretenus régulièrement.
Les appartements en LMNP ancien bénéficient ainsi souvent d’emplacements centraux et particulièrement recherchés.
Des revenus immédiats défiscalisés
Les revenus issus de la location d’un bien en LMNP ont le double avantage d’être à la fois perçus immédiatement et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
Avantage non négligeable du LMNP ancien, le fait que le logement soit déjà livré permet au propriétaire de bénéficier de revenus immédiats issus de la location.
Avec le statut Loueur Meublé Non Professionnel, ces revenus seront partiellement imposables, voire même non imposables pendant une longue période. Ce dernier permet à l’investisseur de déclarer ses revenus locatifs selon le régime réel et de déduire les charges mais également ses amortissements afin de neutraliser les revenus imposables.
FAQ LMNP ancien
Questions fréquentes
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L’ancien a l’avantage d’être disponible tout de suite et moins cher que le neuf si on regarde uniquement le prix d’acquisition. Mais il ne faut pas oublier de regarder aussi la fiscalité appliquée sur l’investissement et réfléchir aux éventuels travaux. Pour trouver la meilleure solution, le mieux est de se rapprocher de l’un de nos conseillers pour étudier vos besoins et trouver l’offre qui vous correspond.
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