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Statut LMNP

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Simulateur LMNP : Régime Réel vs micro-BIC

Le monde de l’immobilier offre de nombreuses possibilités d’investissement et de défiscalisation, dont le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) se détache comme une option attrayante.

Toutefois, l’efficacité fiscale et financière de cette démarche dépend beaucoup du régime fiscal choisi. Le simulateur est un outil essentiel pour aider l’investisseur à trancher entre deux options principales : le régime réel et le micro-BIC. Valority, en tant que plateforme experte en immobilier, propose des solutions pour guider les investisseurs à travers ces choix.

Le choix de statut LMNP : micro-BIC ou réel ?

Avant d’entrer dans le vif du sujet, il est essentiel de comprendre les différences fondamentales entre ces deux régimes.

Régime réel : Sous ce régime, les revenus locatifs sont imposés après déduction de l’ensemble des charges réelles liées à la location (intérêts d’emprunt, travaux, assurances, frais de gestion, etc.). L’avantage majeur de cette option est qu’elle permet de déduire les amortissements de la valeur du bien et des meubles, ce qui peut significativement réduire le montant de l’impôt.

Micro-BIC : Cette option offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, sans prise en compte des charges réelles. Elle est simplifiée, mais elle ne permet pas de déduire les amortissements. Par conséquent, elle est souvent recommandée pour les biens avec peu de charges.

Là réside le dilemme : le régime réel, bien que plus complexe, offre potentiellement de meilleures économies d’impôt, tandis que le régime micro bic est plus simple mais peut ne pas être aussi avantageux fiscalement.

Recourir à une simulation pour choisir
le régime fiscal le plus avantageux

 

Face à la complexité de cette décision, faire une simulation LMNP est plus que recommandé. Valority, avec son expertise en immobilier, propose justement un outil en ligne.

Cette simulation est intéressante pour estimer les avantages potentiels d’un investissement dans la location meublée non professionnelle (LMNP), et pour aider à choisir le statut LMNP le plus avantageux pour optimiser la rentabilité et minimiser l’imposition d’un investissement locatif.

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Les avantages du simulateur gratuit
de Valority

  • Gratuité : Sans avoir à débourser un centime, l’investisseur a accès à un outil de simulation qui peut l’aider à calculer et anticiper les retombées fiscales de son investissement.
  • Précision : L’algorithme prend en compte les spécificités de chaque situation, fournissant ainsi une estimation précise des avantages fiscaux potentiels.
  • Simplicité : Bien que les règles fiscales soient souvent complexes, le simulateur est conçu pour être très facile à utiliser, même pour ceux qui ne sont pas familiers avec le monde de la fiscalité immobilière.

Comment faire une simulation LMNP ?

L’utilisation du simulateur gratuit de Valority est simple. Il suffit de renseigner les données relatives à l’investissement, telles que la valeur d’achat du bien, le montant des impôts, la durée du prêt immobilier, ains que le taux d’intérêt du prêt, et le simulateur fournit une estimation des avantages fiscaux selon le régime réel et le micro-BIC. En comparant les deux, l’investisseur peut prendre une décision éclairée.

 L’investissement en LMNP est une opportunité intéressante, mais le choix du régime fiscal est crucial pour maximiser ses avantages. Le simulateur LMNP de Valority offre une première approche pour éclairer l’investisseur sur la fiscalité immobilière. Bien qu’il soit un outil utile, il ne saurait remplacer les conseils avisés d’un expert en gestion de patrimoine chez Valority. Il est toujours conseillé de consulter un professionnel avant de finaliser toute décision relative à l’investissement.

 

Pierre-Emmanuel Jus, Directeur commercial
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
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**Selon les dispositions prévues à l’article 39C du CGI; Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions : Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services ; Confier l’exploitation du bien à un professionnel ; Etre soumis à la TVA ; Exploitation par bail commercial pour une durée de 10 ans, en cas d’arrêt de l’exploitation avant les 10 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes. Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. Dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI. L’article 82 de la loi de finances pour 2010 (n° 2009-1673 du 30 décembre 2009) conditionne le bénéfice du report des fractions de réduction d’impôt qui n’ont pas pu être imputées au maintien en location du logement au cours des années concernées.

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