Loueur meublé non professionnel

En résidences étudiantes

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Un statut privilégié
et des produits d'exception

Le LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel est un statut fiscal très avantageux. En fonction du régime choisi, il est possible de déduire de vos loyers les charges et l’amortissement du bien pour réduire significativement le montant sur lequel vous êtes imposé, comme les intérêts du crédit ou les frais liés à la gestion locative. L’éligibilité est très vaste puisqu’elle s’applique à l’ancien, au neuf, à l’immobilier géré ou à l’immobilier classique.

L’immobilier géré est le produit que l’on met en avant. Il consiste à confier la gestion à un exploitant. Dans le cadre du LMNP, il est possible d’investir dans une résidence de services et de cumuler d’autres avantages comme une gestion déléguée du bien, la récupération de la TVA ou encore des loyers garantis.

0 ans
de loyers perçus**
0 %
TVA récupérée**
0
d’impôt sur vos revenus locatifs pendant 20 ans**

Pourquoi investir dans l'immobilier en LMNP ?

Des biens accessibles, à partir de 90 000 €

L’achat d’un studio dans une ville moyenne par exemple peut être accessible à tous.

Une rentabilité réindexée

Qui couplée à l'avantage fiscal et l'effet de levier du crédit, offre une excellente solution d'investissement.

La construction de son patrimoine

L’investissement LMNP est une solution idéale pour se constituer un patrimoine et le diversifier.

L’anticipation pour sa retraite

Avec ce type d’investissement vous générez un revenu net d’impôt qui sera un complément à votre future retraite.

Les avantages du LMNP

Actifs diversifiés

Budget maîtrisé

Rentabilité indexée

Avantages fiscaux

Raphaël Vialle
Directeur commercial
Immobilier
Nos conseils d'experts

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

C’est une valeur refuge. L’immobilier demeure encore et toujours un placement sûr, plébiscité par une grande majorité de français.

C’est la possibilité d’acheter un bien financé par les loyers de vos locataires, d’obtenir d’éventuels avantages fiscaux ainsi que de l’effet de levier du crédit.

C’est une solution pour préparer l’avenir et protéger votre famille via les assurances emprunteurs.

Quelles sont les conditions d'éligibilité

Neuf ou ancien,
quels sont leurs avantages ?

L’investissement en LMNP offre de multiples avantages, mais ils sont différents selon si l’on choisit
d’investir dans un bien ancien, dans un bien neuf classique ou dans un bien neuf en résidence de services.
Dans l'ancien Dans le neuf En résidence de services
Type de biens éligibles Tous types Tous types Résidences étudiantes,
sénior ou de tourisme
Dernières normes de construction et d’isolation
Mobilier inclus dans le prix du bien
Type de bail Bail de location meublée Bail de location meublée Bail commercial
Perception sécurisée des loyers
Imposition sur les loyers Régime micro-bic ou
régime réel
Régime micro-bic ou
régime réel
Exonération d’impôt
Remboursement de la TVA sur l’achat
Réduction de son impôt sur le revenu

L’investissement
LMNP en résidence étudiante

Investir en résidence étudiante avec services, permet à la fois de profiter des avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) Censi-Bouvard, mais également de réaliser
un placement en toute sérénité à l’aide d’une gestion complètement prise en charge par un professionnel spécialisé.

Les Belles Années, gestionnaire de résidence étudiante et partenaire de Valority

Spécialisées dans la gestion de résidences pour étudiants, Les Belles Années proposent des logements pensés pour eux ! Situés à proximité des universités et grandes écoles, ils sont astucieusement agencés et équipés, adaptés à leurs besoins.

Convivialité, services sur mesure, prestations haut de gamme et sécurité : tous les éléments sont réunis en un lieu dédié, pour que le meilleur jaillisse de ces années d’études si décisives.

Des résidences au plus près des besoins des étudiants
Retrouvez dans ce guide
Guide Offert
Comment investir dans une résidence étudiante ?
Découvrez comment réussir à coup sûr votre investissement en résidence étudiante
témoignages
Ils ont franchi le cap

Julien, 30 ans

« En investissant dans un logement étudiant, je perçois des loyers tout les mois quoi qu’il arrive. »

212.000€ de budget

10% d’apport

Julien a investi dans un bien immobilier en mai 2021

3 500€/mois

Revenus mensuels

Loué en 3 jours

98% de taux d’occupation.

100% de loyers perçus

Et 0 loyer impayé

FAQ Le Loueur meublé non professionnel

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon investissement ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Qui s’occupe de la gestion de mon bien ?

Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années, vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…).

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.

La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.

Qu’est-ce qu’une résidence de service ?

Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :

  • Le petit déjeuner
  • Le nettoyage régulier des locaux
  • La fourniture de linge de maison
  • L’accueil des résidents

A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…

**Selon les dispositions prévues à l’article 39C du CGI; Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions : Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services ; Confier l’exploitation du bien à un professionnel ; Etre soumis à la TVA ; Exploitation par bail commercial pour une durée de 9 ans, en cas d’arrêt de l’exploitation avant les 9 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes. Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. Dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI. L’article 82 de la loi de finances pour 2010 (n° 2009-1673 du 30 décembre 2009) conditionne le bénéfice du report des fractions de réduction d’impôt qui n’ont pas pu être imputées au maintien en location du logement au cours des années concernées.

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