Cours 36

* Selon disponibilité des lots

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur.

Comme tout investissement, investir dans l’immobilier peut présenter des risques. L'équilibre économique de l'opération dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.

Les informations recueillies font l’objet d’un traitement informatique destiné à l’obtention d’une simulation LMNP personnalisée. Les destinataires des données sont Valority et ses filiales. Conformément à la loi relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données N°2016/679 du 27 avril 2016, les informations à caractère nominatif relatives aux clients/utilisateurs pourront faire l’objet d’un traitement automatisé. Vous disposez d’un droit d’opposition, d’accès et de rectification sur les données vous concernant. Pour exercer ce droit vous pouvez écrire à Valority, 94 Quai Charles de Gaulle 69463 LYON CEDEX 06 ou par mail à rgpd@valority.com.

Valority et ses filiales, étant dans l’impossibilité de garantir l’ensemble des variables intégrées dans les calculs, cette simulation est communiquée à titre purement indicatif et n’a pas de valeur scientifique ou économique. Sont notamment considérés comme des éléments aléatoires, les fluctuations du marché, les engagements de location, la situation économique d’un gestionnaire, etc. Par ailleurs, le plafonnement des niches fiscales n’est pas intégré à la présente simulation. Les calculs sont réalisés sur la base d’une évolution annuelle du prix du bien de 1%. En tout état de cause, l’investisseur prendra sa décision d’acquisition après un examen approfondi et sur la base de la fiche d’information remise, relative à l’ensemble des caractéristiques de l’investissement et des risques inhérents.

Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions
    • Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
    • Confier l’exploitation du bien à un professionnel
    • Être soumis à la TVA
    • Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes

Le prix d’une rénovation est estimé à 1 000 €/m².
Ces coûts comprennent les travaux de rénovation légère :
    • le changement des revêtements de sols
    • la réfection des revêtements de murs et des plafonds
    • la décoration et le changement des meubles
    • Des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE d’un logement et passer la note de G à D, ils incluent des travaux sur :
        ◦ Les fenêtres avec ventilations
        ◦ L’isolation des murs et des plafonds
        ◦ L’extracteur d'air silencieux
        ◦ Le chauffe-eau thermodynamique
        ◦ Le radiateur électrique à inertie fluide
        ◦ L’enlèvement des déchets et la mise en déchetterie
        ◦ La préparation et la mise en peinture ainsi que le nettoyage.