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Investir en résidence étudiante
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Pourquoi investir
en résidence étudiante ?
investir en résidence étudiante est un choix judicieux du fait de la forte tension locative dans les métropoles françaises.
Même si on ne compte pas moins de 350.000 logements publics et privés à destination des étudiants sur l’ensemble du territoire, la demande est largement supérieure à l’offre, puisqu’il y a près d’un million d’étudiants à la recherche d’un toit.
Investir en résidence étudiante avec le statut LMNP
Acquérir un bien dans ce type de résidences pour la mise en location se fait sous le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation qui permet aux investisseurs d’obtenir une réduction fiscale de 50 % sur leurs revenus locatifs ou de récupérer la TVA et amortir leurs charges.
Pour être éligible à l’investissement en résidence étudiante avec le statut LMNP, vos recettes locatives ne doivent pas dépasser 23.000 € et représenter plus de 50 % des revenus. Le bien doit être meublé ou le propriétaire doit prendre en charge l’ameublement. Enfin, il ne doit pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) sous le statut du loueur meublé professionnel (LMP).
Lorsqu’un investisseur signe un bail commercial avec un gestionnaire de résidence étudiante, le régime fiscal qui s’applique en fonction du montant de ses revenus annuels :
- Si les revenus sont inférieurs à 77.000 € : le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) qui octroie un abattement fiscal de 50 % sur les revenus locatifs
- Si les revenus sont supérieurs à 77.000 € : le régime réel simplifié qui permet d’amortir le prix d’achat et les charges locatives en déficit imputable sur 10 ans
Jusqu’au 31 décembre 2022, les propriétaires pouvaient bénéficier également du dispositif Censi-Bouvard réduisant l’impôt sur le revenu de 11 % pour l’achat d’un bien neuf dans la limite de 300.000 € sur 9 ans. Ce dispositif n’a pas été renouvelé dans la loi de Finances de 2023.
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
C’est une valeur refuge. L’immobilier demeure encore et toujours un placement sûr, plébiscité par une grande majorité de français.
C’est la possibilité d’acheter un bien financé par les loyers de vos locataires, d’obtenir d’éventuels avantages fiscaux ainsi que de l’effet de levier du crédit.
C’est une solution pour préparer l’avenir et protéger votre famille via les assurances emprunteurs.
Quelles sont les avantages
d'investir en résidence étudiante ?
L’investissement en résidence étudiante a l’avantage d’être accessible pour les ménages à budget limité.
Les prix d’entrée pour des studios de 18 à 20 m2 sont aux alentours de 90.000 € pour un taux de rendement moyen situé entre 3.5 et 4 % nets.
De plus, investir dans une résidence étudiante permet de diversifier ses sources de revenu tout en limitant les risques comme les impayés puisqu’il s’agit d’un marché en constante augmentation.
Enfin, le statut LMNP vous permet de récupérer la TVA de 20 % si vous conservez le bien sur une période de 20 ans.
Comment réussir son
investissement en résidence étudiante ?
Lorsque vous souhaitez investir en résidence étudiante, il faut avant tout prendre en compte l’emplacement de la résidence qui joue un grand rôle dans la réussite de votre projet. Cela signifie que le logement doit être à proximité des lieux importants pour les étudiants :
- Universités ou écoles
- Centre-ville et lieux de sorties
- Transports en commun et gares
Il y a bien évidemment d’autres critères à prendre en compte pour estimer la viabilité de votre investissement et qui concernent la ville en particulier :
- Evaluation de l’offre et la demande
- Prix du m2 et loyer moyen dans le secteur pour studios et T2
- Montant de la taxe foncière de la localité
Enfin, il est nécessaire de regarder le rendement net et la tension locative selon les villes où il y a le plus d’étudiants. Plusieurs études menées par des instituts comme la FNAIM ou CLAMEUR montrent que les taux de rendement net en résidence étudiant les plus intéressants* se trouvent à :
- Saint-Etienne : 6.7 %
- Limoges : 5.7 %
- Valenciennes : 5.2 %
- Nancy : 4.8 %
- Brest : 4.2 %
Les villes de taille moyennes sont très intéressantes pour la location étudiante car elles représentent une alternative aux grandes métropoles où la demande est forte mais le taux de rendement plus limité.
Ils nous ont fait confiance
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Julien, 30 ans
« En investissant dans un logement étudiant, je perçois des loyers tout les mois quoi qu’il arrive. »
212.000€ de budget
10% d’apport
Julien a investi dans un bien immobilier en mai 2021
3 500€/mois
Revenus mensuels
Loué en 3 jours
98% de taux d’occupation.
100% de loyers perçus
Et 0 loyer impayé
FAQ Le Loueur meublé non professionnel
Questions fréquentes
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La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années, vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…).
Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.
La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.
Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- L’accueil des résidents
A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…
**Selon les dispositions prévues à l’article 39C du CGI; Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions : Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services ; Confier l’exploitation du bien à un professionnel ; Etre soumis à la TVA ; Exploitation par bail commercial pour une durée de 9 ans, en cas d’arrêt de l’exploitation avant les 9 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes. Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. Dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI. L’article 82 de la loi de finances pour 2010 (n° 2009-1673 du 30 décembre 2009) conditionne le bénéfice du report des fractions de réduction d’impôt qui n’ont pas pu être imputées au maintien en location du logement au cours des années concernées.
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