lmnp
Marseille 13

The Hive

À partir de 90 950€ (1)
Mobilier inclus

  • Fiscalité: LMNP*
  • Récupérez la TVA : 20%(2)
  • Livraison Juillet 2026
  • Logements du T1 au T3

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La résidence The Hive

Avec son territoire composé de 50% d'espaces naturels, la métropole bénéficie de nombreux atouts. Située sur les bords de la Méditerranée, Aix-Marseille-Provence bénéficie d’une position stratégique. Elle entretient en effet d’importantes relations avec les pays européens, mais aussi avec l’ensemble du continent africain. Cette situation lui a permis de développer une activité maritime de taille et de participer à son rayonnement à l’échelle internationale. Innovant et ambitieux, le territoire a développé son économie autour de 6 filières d’excellence (santé, numérique & industries créatives, maritime & logistique, environnement et énergie, mécanique et aéronautique, tourisme et art de vivre) et accueille notamment de grands groupes à forte notoriété comme Total ou CMA CGM.
Marcher dans les rues de Marseille, c’est partir à la découverte d’un riche héritage vieux de plus de 2   600 ans. La Cité Phocéenne dispose en effet d’un patrimoine exceptionnel, marqué par le passage du temps et de différents peuples comme les Romains ou les Grecs. La ville offre à voir de magnifiques édifices idéalement conservés comme la Vieille Charité, l’Abbaye Saint-Victor ou encore la Cathédrale de la Major. Les Marseillais profitent ici d’un cadre de vie unique et d’un agréable climat tout au long de l’année.Le parc national des calanques, c'est 8 300 ha et 43 500 ha maritimes. La ville compte 78 sites protégés et classés au titre des monuments historiques, 12 musées de France dont le Mucem.
Prisée par les entrepreneurs et les jeunes actifs, la capitale du bassin méditerranéen bénéficie de zones d’activités variées et riches en offres d’emplois. Marseille dispose en effet d’un pourcentage de cadres supérieur à la moyenne nationale ainsi que des compétences reconnues dans des filières d’excellence comme la santé, le tourisme ou encore l’aéronautique. Elle possède également un large réseau de transports en commun qui permet aux habitants de traverser les différents quartiers animés et de profiter facilement de tous les attraits de la ville. Dans une volonté constante d’évolution, certaines lignes de tramway ont même été prolongées afin d’étendre l’accessibilité sur tout son territoire.Avec 5 grands campus répartis sur tout le territoire, AixMarseille Université se présente comme une place phare de la vie étudiante. Des milliers de jeunes viennent chaque année pour se former au sein d’établissements réputés pour leurs formations de qualité à l’image de Polytech et de l’INSPE. La ville accueille aussi de nombreuses écoles privées comme l’ECS, L’ENSAM ou encore l’ENSP afin de permettre à chacun de trouver sa voie.

Prestations de la résidence

Salle de sport
Responsable de résidence
Laverie équipée
Salle de vie commune
Distribution du courrier
Kits : vaisselle, ménage, repassage et nuit
Local vélos sécurisé
Fourniture du linge de maison
Nettoyage des parties communes
Ménage des parties privatives
Plaquette The Hive
Téléchargez la plaquette de la résidence The Hive
  • Descriptif complet de la résidence
  • Présentation des matériaux de l’appartement
  • Présentation de la ville et du quartier
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Normes & respect de l’environnement

DPE A DPE A DPE C DPE D DPE E DPE F DPE G DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

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Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT 2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
LOCALISATION

Emplacement de la résidence

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Situer dans la ville
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image de Marseille 13

Pourquoi investir à Marseille 13 ?

1er pôle économique
du sud de la France
5 grandes écoles
d''ingénieurs
50% du territoire
dédié aux espaces naturels

ZOOM SUR

La location

La tension locative à Marseille 13 ?

indicatif de la tension locative à Marseille 13

Faible tension

Forte tension

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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

La location en résidence étudiante

Bail commercial

Aucune démarche à gérer

Le gestionnaire Les Belles Années

55

résidences étudiantes
gérées sur toute la France

+10 000

logements gérés
en 2025

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de taux d’occupation
financier annuel

Les résidences Les Belles Années c’est :

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Un logement qui respecte toutes les dernières normes

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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

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La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.

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Les autres avantages de cet investissement dans le neuf

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D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

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Un statut LMNP pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse

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Soit une économie de 20% sur le montant du bien.

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Un bail commercial est signé pour une durée de 10 ans avec le gestionnaire Les Belles Années.

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Le gestionnaire Les Belles Années s'occupe de tout et vous reverse vos loyers.

FAQ comment se passe un investissement en LMNP ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Qui s’occupe de la gestion de mon bien ?

Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.

La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.

Qu’est-ce qu’une résidence de service ?

Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :

  • Le petit déjeuner
  • Le nettoyage régulier des locaux
  • La fourniture de linge de maison
  • L’accueil des résidents

A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…

Cette résidence vous intéresse ?

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