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Une gestion locative immobilière sans surprise
Vous cherchez une gestion locative transparente et sereine ? Découvrez notre offre conçue pour répondre à vos besoins de tranquillité et de communication efficace.
Chez Valority, nous vous proposons une solution tout-inclus et sans surfacturation. Rejoignez plus de 1 500 nouveaux clients par an et bénéficiez de notre taux d’occupation exceptionnel de 99,6%. Faites confiance à Valority et ses 27 années d’expérience, pour une gestion locative sans surprise et totalement sécurisée.
biens gérés en résidence classique
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des appartements de nos
propriétaires sont loués & occupés**
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Pourquoi confier votre gestion locative à l'agence Valority ?
Faire gérer son bien par une agence immobilière ou un professionnel agréé, n’est pas une petite décision. Pour que vous puissiez aborder sereinement la gestion locative de votre bien, Valority vous propose une offre « tout inclus », garantie sans surprise en matière de frais et d’honoraires.
De l’acte à la livraison de votre logement jusqu’à sa revente en passant par sa mise en location et sa gestion quotidienne : en matière de gestion locative nous maîtrisons l’ensemble du processus locatif pour vous garantir la même qualité de prestation à chaque étape.
Réactifs, disponibles et très à l’écoute, nos gestionnaires se chargent de toutes les démarches nécessaires pour vos locataires et optimisent jour après jour, la rentabilité de votre bien.
Inclus dans votre mandat
de gestion Valority
de gestion Valority
- Études de marché locales
- Mise en publicité
- Visite accompagnée
- État des lieux d'entrée et de sortie
- 100% de dématérialisation
- Prélèvement ou paiement CB sur l'espace locataire
Un gestionnaire dédié
Vous méritez une attention personnalisée pour la gestion de votre bien immobilier. Avec Valority, bénéficiez d’un gestionnaire dédié, toujours disponible pour répondre à vos besoins spécifiques. Notre équipe expérimentée garantit une gestion efficace et sur mesure de votre patrimoine, assurant une tranquillité d’esprit inégalée.
Un espace client innovant en ligne
Découvrez la facilité d’une gestion locative à portée de clic avec notre espace client en ligne. Chez Valority, nous mettons à votre disposition une plateforme innovante et intuitive, vous permettant de suivre en temps réel toutes les opérations liées à votre bien.
Pourquoi choisir le mandat de gestion locative Valority ?
21 prestations incluses, garanties sans surprise en matière de frais et d’honoraires
Avant la location
Pendant la location
Après la location
Réception des logements
Étude concurrentielle
sur le secteur
sur le secteur
Études & recherche
des locataires
des locataires
Campagne publicitaire
avant livraison
avant livraison
Démarches
administratives
administratives
Révision des loyers
Règlement des
charges de copropriété
au syndic
charges de copropriété
au syndic
Gestion
des travaux
des travaux
Facturation de la
taxe d'ordure ménagère
taxe d'ordure ménagère
Reversement
mensuel au propriétaire
mensuel au propriétaire
Suivi
des sinistres
des sinistres
Espace client
en ligne 24h/24
en ligne 24h/24
Un gestionnaire
dédié
dédié
Aide à la déclaration
des revenus fonciers
des revenus fonciers
Protection juridique
contre tout litige**
contre tout litige**
Prise en charge de la
détérioration immobilière**
détérioration immobilière**
Prise en charge des
loyers impayés**
loyers impayés**
Information permanente
sur la vie du logement
sur la vie du logement
Traitement du dépôt
de garantie
de garantie
Suivi des
réserves
réserves
Suivi des travaux
pour la relocation
pour la relocation
Nes services de gestion locative en détail
La gestion locative chez Valority englobe un éventail de services essentiels pour la tranquillité d’esprit des propriétaires immobiliers.
Etude du marché locatif
Nous débutons par une analyse approfondie du marché locatif pour déterminer le meilleur prix de location et cibler les locataires potentiels. Cette étape assure que votre bien est compétitif sur le marché et attire des locataires de qualité.
Sélection des locataires
Chez Valority, nous nous engageons à une sélection minutieuse des locataires pour garantir des occupants fiables et responsables pour vos biens immobiliers. Cette étape est essentielle pour nous afin d’assurer la continuité des revenus locatifs et la préservation de votre bien sur le long terme.
Gestion des contrats et des visites
Nous gérons tous les aspects contractuels, y compris la signature des baux et la gestion des visites. Nos équipes s’occupent également des états des lieux d’entrée et de sortie, assurant que chaque détail soit pris en compte.
Le reversement des loyers
En tant que pilier de nos services, la gestion des paiements est prise très au sérieux chez Valority. Nous assurons un suivi rigoureux des loyers, nous occupons de la collecte et de la gestion des paiements, ainsi que de la gestion des retards ou des problèmes de paiement, pour minimiser toute perturbation financière pour vous.
L'entretien de votre bien
L’entretien de votre bien est également une priorité chez Valority. Nous prenons en charge la maintenance régulière et les réparations nécessaires, assurant que votre bien reste en excellent état et conforme aux normes réglementaires. Notre gestion proactive est conçue pour préserver la valeur de votre bien immobilier.
La gestion financière
La gestion financière chez Valority inclut une supervision détaillée des flux de trésorerie liés à la propriété. Cela comprend la collecte des loyers, la gestion des paiements et des dépôts de garantie, ainsi que le suivi des retards de paiement. Valority s’assure que les propriétaires reçoivent leurs revenus locatifs de manière fiable et efficace, en minimisant les perturbations financières et en maximisant les rendements des investissements.
La gestion administrative
La partie administrative comprend la gestion des contrats de location, la tenue des dossiers et des documents relatifs à la propriété, et la conformité avec les réglementations locales et nationales. Valority s’occupe également des communications avec les locataires, des renouvellements de bail, ainsi que des mises à jour réglementaires, garantissant que toutes les procédures administratives sont traitées de manière professionnelle et conforme.
La clôture du bail
À la fin du bail, nous gérons la clôture du contrat, y compris l’état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie. Ce processus participe à une transition en douceur entre les locataires.
Retrouvez dans ce guide
- Définition et enjeux de la gestion locative
- Astuces pour bien choisir son locataire
- Découvrez comment assurer votre logement
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
Guide Offert
Tout comprendre sur la gestion locative
La gestion locative est un sujet vaste et complexe. Retrouvez dans ce guide toutes les aides nécessaires pour bien gérer votre bien.
Les avantages
Valority ?
Les avantages d'une location gérée par Valority
Un investissement locatif facilité
L’investissement locatif peut être une source de stress si vous êtes mal accompagné. Avec Valority, optez pour une offre en gestion locative prête à répondre aux enjeux liés à vos investissements.
Une large gamme de prestations pour plus de sérénité
Convaincus que la valorisation d’un bien immobilier doit se faire par l’optimisation de sa gestion au quotidien, nous disposons d’une large gamme de prestations et de services, source de bien-être pour le propriétaire.
agences
des loyers sont versés aux propriétaires**
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Morgane Bentata
Directrice
Administration de biens
Spécialisé dans les achats en VEFA
Valority vous accompagne dans la gestion de votre logement neuf.
Un accompagnement total lors de la réception du logement avec un suivi des levées de réserve, la commande et le suivi des cuisines.
Un interlocuteur unique et compétent pour vous aider dans vos démarches fiscales, administratives, financières et techniques (comme pour la rédaction du formulaire H2).
Une communication permanente de toutes les actions menées de la signature de l’acte jusqu’à la livraison.
Une gestion immobilière à portée de clic
Un espace client en ligne dédié à la gestion de votre bien immobilier
Votre gestion locative en ligne
La gestion locative immobilière en ligne par Valority, c’est une offre connectée qui comprend :
- Un compte rendu mensuel détaillé
- Un gestionnaire dédié et unique
- Une aide à la déclaration fiscale intégrée et accompagnée par un conseiller en gestion de patrimoine immobilier
- L'ensemble des documents nécessaires au suivi et à la gestion locative de votre bien à retrouver et télécharger facilement sur votre espace en ligne
Nos témoignages clients
Qu'est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative est un élément fondamental dans le monde de l’investissement immobilier. Elle consiste en l’administration complète d’un bien immobilier en location, englobant une multitude de tâches et de responsabilités. Cette gestion implique, entre autres, la sélection rigoureuse des locataires, la gestion des contrats de location, le suivi des paiements des loyers, l’entretien et les réparations nécessaires, ainsi que la régularisation des charges.
L’objectif principal de la gestion locative est de maximiser le rendement d’un bien immobilier tout en minimisant les tracas et les risques pour le propriétaire. Cela implique non seulement de garantir une occupation constante par des locataires fiables, mais aussi de s’assurer que le bien est bien entretenu et conforme aux réglementations en vigueur. La gestion locative efficace peut donc contribuer de manière significative à la réalisation des objectifs financiers d’un investissement locatif.
L’importance de choisir un gestionnaire locatif compétent ne saurait être sous-estimée. Un bon gestionnaire apporte son expertise et son expérience, tout en fournissant une tranquillité d’esprit au propriétaire. Cela inclut la gestion des interactions avec les locataires, le traitement des questions juridiques et réglementaires, et la gestion proactive des éventuels problèmes liés à la propriété. Un gestionnaire locatif qualifié est un atout précieux pour tout investisseur immobilier cherchant à optimiser son investissement et à minimiser ses soucis quotidiens.
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Pourquoi déléguer sa gestion locative à une agence ?
Pourquoi faire appel à une agence ?
En confiant la gestion locative à un professionnel immobilier, vous vous assurez que le logement réponde toujours aux dernières règlementations en vigueur, comme par exemple celles concernant l’encadrement des loyers. Le gestionnaire s’assure que le propriétaire bénéficie bien de tous les avantages fiscaux qui lui sont octroyés via la fiscalité choisie. Enfin, même si cela a un coût, les frais de gestion sont déductibles des revenus locatifs perçus.
L’intérêt du mandat de gestion locative
Expert des prix du marché local et de la législation en vigueur dans le secteur de l’immobilier, le gestionnaire locatif est le professionnel qui prendra en charge la gestion locative du bien qui lui est confié.
Il assure ainsi le respect des clauses du mandat de gestion locative, et ce, pendant toute la durée de la location de votre bien. Le mandat de gestion locative est un contrat écrit et officiel qui relie le propriétaire bailleur et le gestionnaire. Il mentionne précisément les obligations du mandataire pendant la gestion et les frais de gestion locative.
Les services de gestion locative inclus dans le mandat
- Étude du marché locatif
- Livraison des biens et suivi de la levée des réserves
- Recherche et sélection du locataire
- Visite accompagnée des locataires sur les lieux par un négociateur en location
- Rédaction du bail et suivi de la location
- Gestion administrative, fiscale, technique et financière du bien en location
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Proposition d’une assurance :
- Vacance locative jusqu’à 3 mois de loyer (1 mois de franchise)
- Garantie loyer impayé (jusqu’à 90 000€ hors franchise)
- Détériorations immobilières
- Protection juridique
- Règlement des charges auprès du syndic de copropriété
- Régularisation des charges
- Reversement des loyers chaque mois
- Gestion des loyers avec un reversement mensuel
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Espace client personnalisé :
- Bail de location
- Aide à la déclaration fiscale
- Comptes de gestion etc
- CRG
- Quittances
Valority vous accompagne au-delà de la gestion locative du bien
Notre mission est de vous délivrer toute l’aide nécessaire pour que vous puissiez aborder la gestion locative immobilière en toute sérénité. Ainsi, nos conseillers ne se limitent pas à la mise en location et la gestion de vos biens immobiliers, ils vous donnent également les clés d’un projet locatif réussi !
Une mise en location efficace
Notre force réside dans la pluralité de notre offre. Après avoir réalisé une étude exhaustive du marché locatif et des biens présents sur le secteur, nos gestionnaires s’appuient sur les multiples savoir-faire du groupe pour mettre en valeur votre bien et trouver le locataire idéal.
Une gestion au service des propriétaires comme des locataires
Convaincus que la valorisation d’un bien immobilier doit se faire par l’optimisation de sa gestion au quotidien, Valority complète son offre par une large gamme de prestations et de services à destination de ses clients propriétaires bailleurs et de leurs locataires.
Des garanties supplémentaires avec l'assurance loyers impayés **
Plus que la gestion quotidienne de votre bien, vous bénéficiez aussi de garanties supplémentaires telles que la garantie contre les loyers impayés ou encore la prise en charge des frais liés aux éventuelles détériorations du logement.
Des gestionnaires au service des propriétaires comme des locataires
Nous remplissons un double rôle à travers notre mandat :
Nous avons pour objectif de toujours défendre les intérêts patrimoniaux de nos investisseurs. Les compétences des gestionnaires en matière de législation conjuguées à leur parfaite connaissances techniques et fiscales leur permettent d’activer les leviers les plus pertinents pour optimiser la rentabilité locative de votre bien.
En parallèle, nous veillons à ce que votre locataire puisse jouir parfaitement de son logement. Nous nous rendons disponibles pour répondre à toutes ses questions du quotidien mais aussi pour résoudre les problématiques qu’il peut rencontrer dans son logement.
Trouvez votre agence
Valority vous accompagne où que vous soyez
Présents partout en France, nos conseillers auront le plaisir de vous accueillir dans l’une de nos agences.
FAQ : gestion locative d'un bien immobilier
Questions fréquentes
Quel est le rôle d'un gestionnaire locatif ?
Un gestionnaire locatif est un professionnel de l’immobilier dont le rôle est de gérer les contrats de location de ses clients. Ses missions sont nombreuses, en partant de la recherche de locataires jusqu’à la révision des loyers.
Quelles sont les étapes clés de la gestion locative ?
Etude du marché locatif, promotion du bien en ligne, recherche et mise en place de locataires, gestion administrative quotidienne.
Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ?
Le mandat de gestion locative est un contrat écrit à travers lequel un propriétaire bailleur autorise un professionnel à gérer ses contrats de location.
Qu'est-ce qu'un logiciel de gestion locative ?
Il s'agit d'un outil qui soutient les gestionnaires et propriétaires dans la gestion de leurs propriétés à louer.
Est-ce qu'un administrateur de biens doit détenir une carte professionnelle ?
Oui, un administrateur de biens doit détenir une carte professionnelle pour exercer légalement son activité. Cette carte est valable pour une période de trois ans et est délivrée par la chambre de commerce et d'industrie. Elle porte généralement les mentions "Transaction", "Gestion" ou "Syndic", en fonction de l'activité exercée.
Qu'est-ce que l'Assurance Propriétaire Non Occupant ?
L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est une assurance destinée aux propriétaires qui ne résident pas dans le logement qu'ils possèdent. Cette assurance est particulièrement importante lorsque le bien est mis en location. L'assurance PNO couvre les risques liés au logement en l'absence du propriétaire, comme les dommages causés par des sinistres (incendies, dégâts des eaux, etc.), la responsabilité civile du propriétaire pour les dommages que le bien pourrait causer à des tiers, et d'autres risques spécifiques liés à la non-occupation du bien.
Pour aller plus loin
Article écrit le 25/07/2022 par
En tant que Directeur Commercial chez Valority, mon rôle est d’animer le projet du groupe sur ce territoire, de repérer et faire évoluer mes collaborateurs. Je continue à chercher des talents, des personnes ambitieuses, passionnées par la relation client.
Si vous partagez cette devise « la différence entre ce que tu as et ce que tu veux, c’est ce que tu fais » nous sommes faits pour nous rencontrer.
** Détail de l’assurance : 3,59% des sommes quittancées.
Prise en charge des loyers impayés par le locataire: 100% du loyer, charges et taxes à concurrence de 90 000 € (sans franchise)
Prise en charge des pertes de loyers résultant de la non relocation des locaux : 100% du loyer hors charges pendant 3 mois (1 mois de franchise) ; les indemnités sont versées par la compagnie d’assurance à la relocation des biens.
Protection juridique contre tout litige lié au contrat de location: Montant de la garantie 10 000 € TTC (sans franchise), avec un seuil d’intervention de 250 €.
Garantie accessoire des frais de remise en état en cas de détérioration immobilière des locaux par le locataire. Sous réserve des causes d’exclusions et d’un montant des frais de remise en état inférieurs à un plafond de 10 000 € TTC.
Règlement des loyers pris en charge par la Garantie Loyers Impayés sous réserve d’éligibilité aux conditions du contrat d’assurance à défaut du règlement des loyers par le locataire.
