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La gestion locative avec Valority
Vous cherchez une gestion locative transparente et sereine ? Découvrez notre offre conçue pour répondre à vos besoins de tranquillité et de communication efficace.
Chez Valority, nous vous proposons une solution tout-inclus et sans surfacturation. Rejoignez plus de 1 500 nouveaux clients par an et bénéficiez de notre taux d’occupation exceptionnel de 99,6%. Faites confiance à Valority et ses 27 années d’expérience, pour une gestion locative sans surprise et totalement sécurisée.
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Pourquoi confier votre gestion locative à Valority ?
Faire gérer son bien par une agence immobilière ou un professionnel agréé, n’est pas une petite décision. Pour que vous puissiez aborder sereinement la gestion locative de votre bien, Valority vous propose une offre « tout inclus », garantie sans surprise en matière de frais et d’honoraires.
De l’acte à la livraison de votre logement jusqu’à sa revente en passant par sa mise en location et sa gestion quotidienne : en matière de gestion locative nous maîtrisons l’ensemble du processus locatif pour vous garantir la même qualité de prestation à chaque étape.
Réactifs, disponibles et très à l’écoute, nos gestionnaires se chargent de toutes les démarches nécessaires pour vos locataires et optimisent jour après jour, la rentabilité de votre bien.
Inclus dans votre mandat
de gestion Valority
de gestion Valority
- Études de marché locales
- Mise en publicité
- Visite accompagnée
- État des lieux d'entrée et de sortie
- 100% de dématérialisation
- Prélèvement ou paiement CB sur l'espace locataire
Un gestionnaire dédié
Vous méritez une attention personnalisée pour la gestion de votre bien immobilier. Avec Valority, bénéficiez d’un gestionnaire dédié, toujours disponible pour répondre à vos besoins spécifiques. Notre équipe expérimentée garantit une gestion efficace et sur mesure de votre patrimoine, assurant une tranquillité d’esprit inégalée.
Une gestion locative en ligne innovante
Découvrez la facilité d’une gestion locative en ligne avec notre espace client. Chez Valority, nous mettons à votre disposition une plateforme innovante et intuitive, vous permettant de suivre en temps réel toutes les opérations liées à votre bien.
Découvrez le mandat de gestion locative Valority
21 prestations incluses, garanties sans surprise en matière de frais et d’honoraires
Avant la location
Pendant la location
Après la location
Réception des logements
Étude concurrentielle
sur le secteur
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Études & recherche
des locataires
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Campagne publicitaire
avant livraison
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Démarches
administratives
administratives
Révision des loyers
Règlement des
charges de copropriété
au syndic
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Gestion
des travaux
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Facturation de la
taxe d'ordure ménagère
taxe d'ordure ménagère
Reversement
mensuel au propriétaire
mensuel au propriétaire
Suivi
des sinistres
des sinistres
Espace client
en ligne 24h/24
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Un gestionnaire
dédié
dédié
Aide à la déclaration
des revenus fonciers
des revenus fonciers
Protection juridique
contre tout litige**
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Prise en charge de la
détérioration immobilière**
détérioration immobilière**
Prise en charge des
loyers impayés**
loyers impayés**
Information permanente
sur la vie du logement
sur la vie du logement
Traitement du dépôt
de garantie
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Suivi des
réserves
réserves
Suivi des travaux
pour la relocation
pour la relocation
Nes services de gestion locative en détail
Chez Valority, nous savons que la gestion locative ne se limite pas à percevoir des loyers. Il s’agit d’assurer une gestion fluide et sécurisée de votre bien tout en maximisant sa rentabilité. En tant que propriétaires, vous méritez un service à la hauteur de vos attentes, basé sur l’expertise, la transparence et l’accompagnement personnalisé. Voici pourquoi Valority est votre meilleur partenaire pour la gestion de votre bien.
Etude du marché locatif
Nous débutons par une analyse approfondie du marché locatif pour déterminer le meilleur prix de location et cibler les locataires potentiels. Cette étape assure que votre bien est compétitif sur le marché et attire des locataires de qualité.
Sélection des locataires
Chez Valority, nous nous engageons à une sélection minutieuse des locataires pour garantir des occupants fiables et responsables pour vos biens immobiliers. Cette étape est essentielle pour nous afin d’assurer la continuité des revenus locatifs et la préservation de votre bien sur le long terme.
Gestion des contrats et des visites
Nous gérons tous les aspects contractuels, y compris la signature des baux et la gestion des visites. Nos équipes s’occupent également des états des lieux d’entrée et de sortie, assurant que chaque détail soit pris en compte.
Le reversement des loyers
En tant que pilier de nos services, la gestion des paiements est prise très au sérieux chez Valority. Nous assurons un suivi rigoureux des loyers, nous occupons de la collecte et de la gestion des paiements, ainsi que de la gestion des retards ou des problèmes de paiement, pour minimiser toute perturbation financière pour vous.
L'entretien de votre bien
L’entretien de votre bien est également une priorité chez Valority. Nous prenons en charge la maintenance régulière et les réparations nécessaires, assurant que votre bien reste en excellent état et conforme aux normes réglementaires. Notre gestion proactive est conçue pour préserver la valeur de votre bien immobilier.
La gestion financière
La gestion financière chez Valority inclut une supervision détaillée des flux de trésorerie liés à la propriété. Cela comprend la collecte des loyers, la gestion des paiements et des dépôts de garantie, ainsi que le suivi des retards de paiement. Valority s’assure que les propriétaires reçoivent leurs revenus locatifs de manière fiable et efficace, en minimisant les perturbations financières et en maximisant les rendements des investissements.
La gestion administrative
La partie administrative comprend la gestion des contrats de location, la tenue des dossiers et des documents relatifs à la propriété, et la conformité avec les réglementations locales et nationales. Valority s’occupe également des communications avec les locataires, des renouvellements de bail, ainsi que des mises à jour réglementaires, garantissant que toutes les procédures administratives sont traitées de manière professionnelle et conforme.
La clôture du bail
À la fin du bail, nous gérons la clôture du contrat, y compris l’état des lieux de sortie et la restitution du dépôt de garantie. Ce processus participe à une transition en douceur entre les locataires.
Retrouvez dans ce guide
- Définition et enjeux de la gestion locative
- Astuces pour bien choisir son locataire
- Découvrez comment assurer votre logement
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
Guide Offert
Tout comprendre sur la gestion locative
La gestion locative est un sujet vaste et complexe. Retrouvez dans ce guide toutes les aides nécessaires pour bien gérer votre bien.
Morgane Bentata
Directrice
Administration de biens
Spécialisé dans les achats en VEFA
Valority vous accompagne dans la gestion de votre logement neuf.
Un accompagnement total lors de la réception du logement avec un suivi des levées de réserve, la commande et le suivi des cuisines.
Un interlocuteur unique et compétent pour vous aider dans vos démarches fiscales, administratives, financières et techniques (comme pour la rédaction du formulaire H2).
Une communication permanente de toutes les actions menées de la signature de l’acte jusqu’à la livraison.
Une gestion immobilière à portée de clic
Votre gestion locative en ligne sur votre espace client
La gestion locative immobilière en ligne par Valority, c’est une offre connectée qui comprend :
- Un compte rendu mensuel détaillé
- Un gestionnaire dédié et unique
- Une aide à la déclaration fiscale intégrée et accompagnée par un conseiller en gestion de patrimoine immobilier
- L'ensemble des documents nécessaires au suivi et à la gestion locative de votre bien à retrouver et télécharger facilement sur votre espace en ligne
Nos témoignages clients
Qu'est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative est bien plus qu’une simple gestion quotidienne de votre bien immobilier. C’est une solution clé pour tout propriétaire désireux de maximiser la rentabilité de son investissement locatif tout en minimisant les tracas administratifs, juridiques et financiers. Elle consiste à déléguer l’ensemble des responsabilités liées à la location à un professionnel, qui prend en charge des tâches aussi variées que la sélection des locataires, la perception des loyers, l’entretien du bien, et la gestion des éventuels litiges.
Imaginez-vous libéré des contraintes liées à la gestion de vos locataires, tout en sachant que votre bien est entre de bonnes mains. C’est là que réside toute la puissance de la gestion locative : vous permettre de rentabiliser votre investissement en toute sérénité, sans devoir gérer les aspects fastidieux du quotidien.
En confiant la gestion de votre bien à un professionnel, vous bénéficiez également d’une expertise pointue sur le marché immobilier et les évolutions législatives. Le gestionnaire locatif veille à respecter toutes les obligations juridiques, tout en maximisant la rentabilité de votre bien. Pour vous, cela signifie moins de stress, plus de temps libre, et surtout une meilleure performance locative.
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Les différentes options de gestion locative
En tant que propriétaire, vous avez plusieurs manières de gérer votre bien immobilier en location. Chaque option offre des avantages et des inconvénients, selon le temps que vous souhaitez y consacrer, votre expertise, et votre besoin de tranquillité d’esprit. Voici un tour d’horizon des principales solutions qui s’offrent à vous.
La gestion par soi-même : l’autogestion
L’autogestion signifie que vous prenez en charge l’ensemble des aspects liés à la location de votre bien, sans intermédiaire. Vous gérez directement la relation avec vos locataires, les contrats, la perception des loyers, les états des lieux et les éventuels travaux. Cette option peut sembler séduisante pour ceux qui souhaitent avoir un contrôle total sur leur bien et éviter les frais d’agence.
- Avantages :
- Vous réalisez des économies en évitant les frais de gestion.
- Vous avez un contact direct avec vos locataires, ce qui peut simplifier la communication et résoudre les problèmes plus rapidement.
- Vous maîtrisez pleinement le choix des locataires, les loyers et l’entretien du bien.
- Inconvénients :
- Cela nécessite beaucoup de temps et de disponibilité pour gérer toutes les démarches administratives, juridiques et techniques.
- Vous devez être au fait de toutes les obligations légales, et vous encourez des risques en cas d’impayés ou de non-respect des réglementations.
Si vous êtes un propriétaire averti et que vous avez le temps de vous consacrer à cette tâche, l’autogestion peut être une bonne option. Toutefois, elle nécessite un fort engagement personnel et un niveau de connaissance approfondi du marché immobilier.
La gestion déléguée à une agence : la tranquillité d’esprit
Faire appel à une agence de gestion locative, comme Valority, vous permet de confier toutes les responsabilités à un professionnel. Vous signez un mandat de gestion qui permet à l’agence de s’occuper de tout : recherche de locataires, gestion des loyers, entretien du bien, gestion des impayés, et respect des obligations légales.
- Avantages :
- Vous déléguez toutes les tâches chronophages à des experts qui connaissent parfaitement la législation immobilière et les contraintes du marché.
- Vous gagnez du temps et de la sérénité, en évitant les soucis liés à la gestion quotidienne.
- Les agences offrent souvent des garanties contre les loyers impayés ou les dégradations du bien, ce qui réduit considérablement les risques financiers.
- Inconvénients :
- Cette option engendre des frais de gestion, souvent calculés en pourcentage du loyer perçu.
- Vous avez moins de contrôle direct sur les décisions courantes concernant votre bien.
Opter pour une gestion déléguée est idéal si vous souhaitez rentabiliser votre bien sans vous soucier des détails opérationnels. C’est l’option recommandée pour les propriétaires qui ne veulent pas être impliqués dans la gestion quotidienne ou qui possèdent plusieurs biens.
La gestion semi-déléguée : un compromis entre autonomie et assistance
La gestion semi-déléguée est une solution hybride, dans laquelle vous partagez les responsabilités avec un gestionnaire. Par exemple, vous pouvez confier la gestion administrative (contrats, quittances, déclaration des loyers) à une agence, tout en conservant la gestion de la relation avec les locataires ou l’entretien du bien.
- Avantages :
- Vous bénéficiez de l’expertise d’un professionnel pour les aspects techniques et administratifs.
- Vous conservez une certaine maîtrise sur les aspects qui vous tiennent à cœur, comme le choix des locataires ou l’entretien.
- Les coûts sont généralement inférieurs à ceux d’une gestion déléguée complète.
- Inconvénients :
- Cette option peut parfois être moins claire en termes de responsabilités et de communication entre les parties.
- Il est nécessaire de bien définir les tâches à déléguer pour éviter les malentendus ou les lacunes dans la gestion.
Les avantages financiers de la gestion locative
Optimisation des loyers
En confiant la gestion de votre bien à Valority, vous bénéficiez de notre connaissance approfondie du marché immobilier. Nous analysons régulièrement les prix pratiqués dans votre secteur afin de fixer le loyer au juste montant, en tenant compte de la demande locale et des caractéristiques spécifiques de votre bien. Cela vous permet d’obtenir un loyer compétitif et optimisé, tout en assurant une occupation régulière du logement.
De plus, nous procédons à une révision des loyers en fonction des indices légaux et des conditions du marché, vous permettant de maintenir ou d’augmenter vos revenus locatifs au fil du temps.
Réduction des risques d’impayés
Les impayés de loyers sont l’un des plus grands risques financiers pour un propriétaire. Chez Valority, nous proposons des garanties de loyers impayés (GLI), qui vous protègent en cas de défaut de paiement de la part de vos locataires.
Grâce à notre sélection rigoureuse des locataires et à nos assurances spécifiques, nous minimisons les risques d’impayés et veillons à ce que vos revenus soient stables.
Optimisation fiscale
La gestion locative ne se limite pas à la perception des loyers. Chez Valority, nous vous accompagnons également dans l’optimisation fiscale de vos revenus locatifs. Nous vous aidons à déclarer vos revenus fonciers en prenant en compte les déductions possibles, notamment celles liées aux travaux d’entretien, aux frais de gestion et aux intérêts d’emprunt.
Grâce à cet accompagnement, vous pouvez réduire votre charge fiscale et ainsi maximiser vos bénéfices nets.
Gestion proactive des travaux et maintenance
Un logement bien entretenu conserve sa valeur sur le long terme. Nous assurons la gestion proactive de la maintenance et des travaux nécessaires, en sélectionnant des prestataires de qualité et en négociant les meilleurs prix. Cela vous permet de préserver la valeur de votre bien et d’éviter des coûts plus élevés à long terme dus à un manque d’entretien.
En outre, nous nous assurons que les travaux nécessaires à l’amélioration de votre bien sont effectués dans les meilleures conditions, ce qui peut vous permettre de justifier une augmentation de loyer lors des renouvellements de bail.
Maximisation de la rentabilité sur le long terme
Enfin, notre objectif est de vous aider à maximiser la rentabilité globale de votre investissement. En vous garantissant un taux d’occupation élevé, en optimisant vos loyers et en réduisant les risques financiers, nous vous permettons de tirer le meilleur parti de votre bien immobilier.
Trouvez votre agence
Valority vous accompagne où que vous soyez
Présents partout en France, nos conseillers auront le plaisir de vous accueillir dans l’une de nos agences.
Questions fréquentes (FAQ)
Voici quelques-unes des questions les plus courantes que les propriétaires se posent au sujet de la gestion locative avec Valority. Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question, n’hésitez pas à nous contacter !
Quel est le rôle d'un gestionnaire locatif ?
Un gestionnaire locatif est un professionnel de l’immobilier dont le rôle est de gérer les contrats de location de ses clients. Ses missions sont nombreuses, en partant de la recherche de locataires jusqu’à la révision des loyers.
Quelles sont les étapes clés de la gestion locative ?
Etude du marché locatif, promotion du bien en ligne, recherche et mise en place de locataires, gestion administrative quotidienne.
Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ?
Le mandat de gestion locative est un contrat écrit à travers lequel un propriétaire bailleur autorise un professionnel à gérer ses contrats de location.
Qu'est-ce qu'un logiciel de gestion locative ?
Il s'agit d'un outil qui soutient les gestionnaires et propriétaires dans la gestion de leurs propriétés à louer.
Est-ce qu'un administrateur de biens doit détenir une carte professionnelle ?
Oui, un administrateur de biens doit détenir une carte professionnelle pour exercer légalement son activité. Cette carte est valable pour une période de trois ans et est délivrée par la chambre de commerce et d'industrie. Elle porte généralement les mentions "Transaction", "Gestion" ou "Syndic", en fonction de l'activité exercée.
Qu'est-ce que l'Assurance Propriétaire Non Occupant ?
L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est une assurance destinée aux propriétaires qui ne résident pas dans le logement qu'ils possèdent. Cette assurance est particulièrement importante lorsque le bien est mis en location. L'assurance PNO couvre les risques liés au logement en l'absence du propriétaire, comme les dommages causés par des sinistres (incendies, dégâts des eaux, etc.), la responsabilité civile du propriétaire pour les dommages que le bien pourrait causer à des tiers, et d'autres risques spécifiques liés à la non-occupation du bien.
Comment est fixé le montant du loyer ?
Le montant du loyer est déterminé en fonction de plusieurs critères, notamment :
- La localisation de votre bien et le prix du marché dans la zone.
- Les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces, prestations).
- L’état du bien et sa conformité aux normes énergétiques et légales.
Nous réalisons une étude de marché afin de fixer un loyer compétitif qui garantit une occupation rapide tout en maximisant vos revenus.
Quels sont les avantages fiscaux liés à la gestion locative ?
En tant que propriétaire-bailleur, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages fiscaux :
- La déduction des frais de gestion locative dans le cadre de la déclaration de vos revenus fonciers ou BIC au régime réel.
- Les déductions liées aux travaux d’entretien ou d’amélioration du bien.
L’amortissement de certaines charges comme les intérêts d’emprunt.
Pour aller plus loin
** Détail de l’assurance : 3,59% des sommes quittancées.
Prise en charge des loyers impayés par le locataire: 100% du loyer, charges et taxes à concurrence de 90 000 € (sans franchise)
Prise en charge des pertes de loyers résultant de la non relocation des locaux : 100% du loyer hors charges pendant 3 mois (1 mois de franchise) ; les indemnités sont versées par la compagnie d’assurance à la relocation des biens.
Protection juridique contre tout litige lié au contrat de location: Montant de la garantie 10 000 € TTC (sans franchise), avec un seuil d’intervention de 250 €.
Garantie accessoire des frais de remise en état en cas de détérioration immobilière des locaux par le locataire. Sous réserve des causes d’exclusions et d’un montant des frais de remise en état inférieurs à un plafond de 10 000 € TTC.
Règlement des loyers pris en charge par la Garantie Loyers Impayés sous réserve d’éligibilité aux conditions du contrat d’assurance à défaut du règlement des loyers par le locataire.
