Spécialiste de la gestion locative à Paris

Vous êtes propriétaire bailleur à Paris ou en Ile de France ? Découvrez notre mandat de gestion locative  « all inclusive », une exclusivité Valority.

Pourquoi choisir notre agence de gestion locative à Paris ?

Gérer un bien immobilier en location demande du temps, parfois une certaine expertise et souvent une aisance relationnelle. En tant que propriétaire bailleur, vous n’avez peut-être pas ni les compétences ni le temps nécessaire pour vous occuper de la gestion locative de votre bien situé à Paris.

 

Afin de vous libérer de cette tâche, notre agence immobilière de gestion locative dispose de chargés de gestion locative dédiés à la ville de Paris et plus largement à l’ile de France, qui vous proposerons un mandat de gestion locative « tout inclus ».

 

Ce dernier vous permettra de déléguer la gestion quotidienne de vos biens immobiliers mis en location à un professionnel qui se chargera de toutes les démarches quotidiennes, tout en travaillant également à accroître la rentabilité de votre projet immobilier locatif sur Paris.

Confier la gestion locative de votre bien immobilier à Paris à Valority, c’est opter pour un partenaire de confiance qui gère activement 11 000 biens, assurant une occupation quasi totale à 99,5% et garantissant le versement de 100% des loyers. Chaque propriétaire bénéficie d’un gestionnaire dédié, d’un espace client en ligne accessible 24/7, et de la possibilité de souscrire à des assurances loyers impayés pour plus de tranquillité. Valority s’engage à prendre soin tant du propriétaire que du locataire, assurant une gestion harmonieuse et sereine.

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L'offre de notre agence de gestion locative à Paris

Avant la location
Pendant la location
Après la location
 
Réception des logements
Étude concurrentielle
sur le secteur
Études & recherche
des locataires
Campagne publicitaire
avant livraison
Démarches
administratives
Révision des loyers
Règlement des
charges de copropriété
au syndic
Gestion
des travaux
Facturation de la
taxe d'ordure ménagère
Reversement
mensuel au propriétaire
Suivi
des sinistres
Espace client
en ligne 24h/24
Un gestionnaire
dédié
Aide à la déclaration
des revenus fonciers
Protection juridique
contre tout litige**
Prise en charge de la
détérioration immobilière**
Prise en charge des
loyers impayés**
Information permanente
sur la vie du logement
Traitement du dépôt
de garantie
Suivi des
réserves
Suivi des travaux
pour la relocation
Notre offre de gestion locative sur Paris
Réception des logements

La réception des logements consiste à prendre en charge votre bien immobilier dès sa livraison ou acquisition. Ce service inclut une inspection détaillée pour s'assurer que le logement est en parfait état et conforme aux attentes, ainsi qu'une vérification de tous les équipements et installations. C'est une étape cruciale pour garantir que le logement est prêt à être occupé par les locataires.

Etude concurrentielle

L'étude concurrentielle vise à analyser le marché locatif local pour déterminer le meilleur positionnement de votre bien. Cela comprend l'examen des loyers pratiqués pour des biens similaires dans le même secteur, afin de fixer un loyer compétitif qui maximise votre rentabilité tout en restant attractif pour les potentiels locataires.

Recherche de locataires

La recherche de locataires est un processus rigoureux qui implique la promotion de votre bien sur diverses plateformes, la sélection des candidats, la vérification de leur solvabilité et la conformité de leur dossier. L'objectif est de trouver un locataire fiable et pérenne, minimisant ainsi les risques de vacance locative.

Gestion administrative

Ce service prend en charge toutes les formalités administratives liées à la location de votre bien, y compris la rédaction et la signature du bail, la vérification du contrat de location avec la législation locale, les états des lieux d'entrée et de sortie, ainsi que la gestion de toute autre documentation nécessaire pour une location en toute conformité avec la législation en vigueur.

Révision des loyers

La révision des loyers est effectuée annuellement en conformité avec les indices légaux et les conditions stipulées dans le bail de location. Ce service assure que le loyer de votre logement en location reste compétitif et conforme aux évolutions du marché, tout en respectant le cadre légal dans la capitale de la France.

Règlement des charges de copropriété au syndic

Ce service implique la gestion et le paiement en temps opportun des charges de copropriété dues au syndic, garantissant ainsi le maintien de bonnes relations avec la copropriété et la conformité aux obligations légales.

Gestion des travaux

La gestion des travaux inclut la coordination et le suivi de tous les travaux de réparation, d'entretien ou d'amélioration nécessaires sur votre bien. Cela comprend la sélection des prestataires, la négociation des devis, et le suivi de l'avancement des travaux jusqu'à leur achèvement.

Facturation de la taxe d'ordure ménagère

Ce service prend en charge la gestion de la taxe d'ordure ménagère, s'assurant qu'elle est correctement facturée au locataire conformément aux dispositions légales et contractuelles.

Reversement des loyers au propriétaire

Valority s'engage à reverser les loyers perçus au propriétaire de manière régulière et sans délai, garantissant une gestion financière fluide et transparente de votre investissement locatif.

Suivi des sinistres

En cas de sinistres affectant votre bien, ce service assure la prise en charge complète de la situation, depuis la déclaration auprès des assurances jusqu'au suivi des réparations, en veillant à minimiser les impacts sur la location.

Espace client en ligne 24h/24

Valority offre un espace client accessible en ligne à tout moment, vous permettant de suivre en temps réel tous les aspects de la gestion de votre bien, de consulter les documents et rapports, et de communiquer facilement avec votre gestionnaire.

Aide à la déclaration des revenus fonciers

Ce service vise à vous accompagner dans la déclaration de vos revenus fonciers, vous conseillant sur les optimisations fiscales possibles et vous aidant à remplir correctement votre déclaration pour être en conformité avec les obligations fiscales liées à la location de votre bien immobilier.

Traitement du dépôt de garantie

La gestion du dépôt de garantie inclut sa collecte auprès du locataire à l'entrée dans les lieux, sa conservation en sécurité pendant toute la durée de la location, et sa restitution dans les conditions prévues par la loi et le bail, après déduction éventuelle des sommes dues pour réparations.

Suivi des réserves

Le suivi des réserves implique la gestion et le suivi des éventuels défauts ou désordres signalés lors de la réception du logement ou pendant la location, en s'assurant que toutes les réserves sont levées rapidement et efficacement pour le confort du locataire et la préservation de la valeur du bien.

Suivi des travaux pour la relocation

Ce service se concentre sur la préparation du bien pour les futurs locataires après la fin d'un bail. Il comprend l'évaluation des travaux de remise en état nécessaires, la coordination et le suivi des interventions pour que le logement soit prêt à être reloué dans les meilleurs délais et conditions.

 

Notre guide sur la gestion locative à télécharger.
Retrouvez dans ce guide
Guide Offert
Tout comprendre sur la gestion locative
La gestion locative est un sujet vaste et complexe. Retrouvez dans ce guide toutes les aides nécessaires pour bien gérer votre bien.
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Notre connaissance approfondie de la gestion locative à Paris

Forts de plusieurs années d’expériences dans la gestion immobilière, notre agence spécialisée sur Paris et les arrondissement de Paris sait tout ce qu’il y a à savoir sur ce marché immobilier et ses particularités en terme notamment d’encadrement des loyers. 

La gestion locative à Paris peut être complexe et nécessite dans tous les cas une analyse approfondie du quartier dans lequel se trouve l’appartement en location, ainsi que de la réglementation des loyers dans l’arrondissement où il se trouve.

Notre agence de gestion locative analyse le marché parisien dans le but de gérer au mieux votre bien, mais également dans l’objectif d’optimiser le rendement de votre location à Paris en jouant sur les prix des loyers et en vous proposant des garanties sur mesure par rapport à vos besoins.

Nos experts en gestion locative ont un réel rôle d’accompagnateur et de conseiller dans la mise en location et la gestion de votre bien au coeur de Paris et en ile-de-France.

Votre gestion locative à Paris en ligne 24h/24

Valority vous propose un service client digne de ce nom, avec notamment un espace client en ligne accessible 24h/24.

Même si chacun de nos clients sont suivis par un gestionnaire qui leur ait dédié, leur espace client en ligne leur permet d’obtenir le détail de leur gestion tous les 15 de chaque mois.

Il leur permet également d’obtenir une aide pour leur déclaration fiscale si nécessaire et surtout de pouvoir télécharger librement et à tout moment, l’ensemble des documents relatifs à la gestion locative de leur bien.

De quoi se compose notre
mandat de gestion locative à Paris ?

Notre service de gestion locative à Paris démarre dès la recherche d’un locataire et se termine à la fin du bail. Nos gestionnaires sont experts notamment en loi Alur et en loi Elan, ainsi que dans la gestion locative de logements neufs bénéficiant d’un programme de défiscalisation.

Un mandat de gestion locative à Paris « tout inclus »

Des garanties locatives sur-mesure

Au-delà de la gérance quotidienne de votre bien, notre agence de gestion locative à Paris vous propose en option des garanties locatives adaptées à vos besoins.

Nous proposons entre autre, une garantie contre les loyers impayés, ainsi qu’une garantie des frais de remise en état en cas de détérioration.

Quand est-il de nos honoraires de gestion locative pour Paris ?

Chez Valority, nos professionnels sont rémunérés par le propriétaire bailleur, à hauteur de 6 pourcents HT du loyer mensuel du logement pour lequel ils sont mandatés.

A cette rémunération peut s’ajouter des coûts supplémentaires liés à la souscription d’une assurance loyer impayé.

  • Etude concurrentielle du secteur
  • Campagne publicitaire avant livraison
  • Etude de recherche de locataires
  • Visite locataire accompagné d’un négociateur
  • Révision des loyers
  • Règlement des charges de copropriété au syndic
  • Gestion et suivi des travaux
  • Gestion et suivi des sinistres
  • Paiement et reversement au propriétaire
  • Information permanente sur la vie du logement
  • Suivi des levés de réserves
  • Traitement du dépôt de garantie

Découvrez également nos prestations dans
les différents arrondissements de Paris

** Détail de l’assurance : 3,59% des sommes quittancées.

Prise en charge des loyers impayés par le locataire: 100% du loyer, charges et taxes à concurrence de 90 000 € (sans franchise)

 

Prise en charge des pertes de loyers résultant de la non relocation des locaux : 100% du loyer hors charges pendant 3 mois (1 mois de franchise) ; les indemnités sont versées par la compagnie d’assurance à la relocation des biens. 

 

Protection juridique contre tout litige lié au contrat de location: Montant de la garantie 10 000 € TTC (sans franchise), avec un seuil d’intervention de 250 €.

 

Garantie accessoire des frais de remise en état en cas de détérioration immobilière des locaux par le locataire. Sous réserve des causes d’exclusions et d’un montant des frais de remise en état inférieurs à un plafond de 10 000 € TTC.

Règlement des loyers pris en charge par la Garantie Loyers Impayés sous réserve d’éligibilité aux conditions du contrat d’assurance à défaut du règlement des loyers par le locataire.