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Gestion locative
sur Paris 13
Le propriétaire d’un ou plusieurs logements en location, ne fait pas que percevoir des loyers .
Son statut de propriétaire l’oblige également à faire face à certaines contraintes notamment en matière de gestion locative à Paris 13. Entre les affaires courantes, les contentieux et les procédures administratives, gérer un logement en location n’est pas de tout repos. Le propriétaire peut cependant choisir de confier la gestion locative de son bien à Paris 13 à une tierce personne Bien que courante, la délégation de la gestion locative à Paris reste quelque peu difficile à appréhender. En quoi consiste la gestion locative à Paris 13 et quels sont ses avantages ?
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Qu’est-ce que la gestion locative sur Paris 13 ?
La gestion locative renvoie à l’ensemble des actions mises en place pour gérer un bien immobilier en location . C’est le bailleur qui s’en occupe par défaut, mais il a la possibilité de s’en décharger, en sollicitant les services d’un administrateur de biens ou d’une agence immobilière . La relation entre le professionnel de l’immobilier et le bailleur est nécessairement contractualisée par un mandat de gestion.
Mandat de gestion locative à Paris 13 : à quoi ça sert et quel en est le fonctionnement ?
Le mandat de gestion locative est le liant entre le bailleur et le professionnel de l’immobilier . C’est un contrat par lequel le mandant, ici le propriétaire, donne les pleins pouvoirs au mandataire (agence immobilière, notaire, administrateur de biens), pour tout ce qui touche aux opérations de mise en location et de gestion de ses propriétés immobilières. Il est important de préciser que le mandat de gestion est obligatoire, dès qu’un professionnel de l’immobilier est impliqué dans la gestion locative à Paris 13.
En tant que contrat, le mandat de gestion contient un certain nombre de règles à respecter par les deux parties . Dans ce mandat on peut y lire dans un premier temps les missions dont devra s’acquitter le mandataire, ainsi que les informations le concernant. En somme, le mandat comporte des informations sur le mandant, le mandataire et le bien immobilier concerné. Le document renseigne entre autres : la carte professionnelle du mandataire, son nom, sa raison sociale, le détail de ses missions, ses coordonnées, ses conditions de rémunération ainsi que la garantie financière.
La durée du contrat et ses conditions de renouvellement, sont également indiqués dans le mandat de gestion locative. Afin de rendre les choses plus pratique, un mandat de gestion locative est souvent reconduit tacitement . Ladite reconduction ne peut toutefois dépasser une période de 10 ans. Cette règle implique que passé ce délai, la signature d’un nouveau contrat est systématiquement requise, si le mandant souhaite continuer à déléguer sa gestion locative sur Paris 13.
En respectant un préavis de 3 mois, il faut savoir que le bailleur à tout à fait le droit de demander la résiliation de son mandat de gestion. Il faut souligner que le professionnel de l’immobilier doit toujours adresser une communication écrite au propriétaire, l’informant de la reconduction du mandat. Ce message rappelle aussi au mandant son droit de résiliation du contrat. Cette obligation a été introduite par la loi Chatel, dont l’objectif est la simplification des démarches de résiliation des contrats de services tacitement reconductibles.
En cas de non-respect de cette démarche, le propriétaire a, conformément à l’article L136-1 de la loi Chatel, la possibilité de : « Mettre gratuitement un terme au contrat, à tout moment à compter de la date de reconduction. »
Quels sont les avantages pour un bailleur de déléguer la gestion de son bien sur paris 13 à une agence ?
La délégation de la gestion locative d’un bien à Paris 13 à une agence se fait moyennant une rétribution, dont la valeur est calculée sur la base d’une commission . Sachant que le service est payant, 13 il est tentant de s’en passer. Mais choisir de s’occuper personnellement de sa gestion locative à Paris 13 est une décision lourde de sens. Il s’agit en effet d’une tâche chronophage qui demande beaucoup de ressources.
Faire appel à une agence de gestion locative à Paris 13 vous permet d’éviter toutes ces contraintes. Sur un plan purement pratique, cette solution vous permet de limiter les vacances locatives, ainsi que les défauts de paiement. Grâce au concours de l’agence, il vous sera aussi plus facile de vous adapter aux changements de la législation immobilière. Le gestionnaire locatif est un référentiel technique sur lequel vous pouvez vous appuyer pour tout ce qui touche aux questions administratives et fiscales.
Quelles sont les compétences d’un bon gestionnaire locatif sur Paris 13 ?
Les missions d’un gestionnaire locatif sur Paris 13 sont variées. Dans un premier temps il doit s’occuper de la signature des baux après avoir trouvé les meilleurs locataires possibles pour limiter au maximum les impayés . Il s’occupe aussi des relances des locataires en cas d’impayés, de la déclaration de sinistres aux sociétés d’assurance, et au besoin du contrôle de travaux dans les logements. L’administrateur de biens a le devoir de faire un reporting des activités en rapport avec ses missions au propriétaire .
Ces différentes tâches exigent de sa part, des compétences tant sur le plan juridique, fiscal que financier . Aussi des connaissances en droit immobilier et en gestion sont requises. Il doit en outre avoir un sens analytique aiguisé dans la prévention des risques. Les meilleurs chargés de gestion locative sur Paris 13 sont ceux qui savent communiquer de manière efficace. En effet durant toute la location d’un bien, le gestionnaire devra s’entretenir avec le locataire bien sûr, mais également des professionnels du BTP, des assureurs, ou encore le syndic.
Il faut savoir qu’un administrateur de biens dispose très souvent d’un bac +2 dans l’immobilier. Cependant il n’existe aucune formation diplômante directe dans le secteur de la gestion locative sur Paris 13. Outre les compétences techniques, l’expérience et le sens de l’écoute sont des qualités qui font de grandes différences dans l’approche des missions et le rapport avec les clients.
L'immobilier à Paris 13
Le 13e arrondissement de Paris est un arrondissement relativement jeune puisqu’il est composé de nombreux immeubles modernes datant des années 1970. Néanmoins, il reste des traces du passé avec la présence de quelques anciens immeubles de type Haussmannien.
Le 13e arrondissement est peu visité par les touristes puisqu’il comporte peu de monuments internationaux. Néanmoins, il en accueille des quelques milliers chaque année avec la mise en place au sein de l’arrondissement de la gare d’Austerlitz.
Cet arrondissement est connu en raison de ses quartiers asiatiques et de la culture qui l’accompagne. De nombreux restaurants (chinois, vietnamien ou encore japonais) ainsi que des boutiques asiatiques (vêtements, souvenirs, objets culturels) se sont installés. Dans les années 1990, la célèbre Bibliothèque Nationale de France (BNF) a été instaurée aux bords de Seine.
Par ailleurs, certains bâtiments sont connus et appréciés des habitants tels que le célèbre hôpital Pitié-Salpêtrière ainsi que les Universités de Tolbiac (La Sorbonne) et Paris Denis Diderot.
La modernité des immeubles permet aux habitants de disposer d’un certain confort et d’une vue très appréciable sur la Capitale. De plus, les nouveaux dispositifs énergétiques permettent aux résidents de faire des économies et de participer à des plans écologiques. Certains immeubles disposent de piscines, ce qui peut consister un avantage lors des fortes chaleurs, notamment en été.
Le marché de l’immobilier du 13e arrondissement est plutôt abordable puisque les immeubles sont relativement jeunes et que cet arrondissement s’inscrit dans le centre parisien. De plus, plusieurs stations de bus et de métro passent par-là. On compte en moyenne 9100€ / mètre carré.
