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Gestion locative à Nantes :
Optimisez la gestion de votre bien avec Valority
Vous possédez un bien immobilier à Nantes et souhaitez le louer en toute sérénité ? Vous êtes au bon endroit. Chez Valority, nous mettons à votre disposition toute notre expertise pour vous accompagner dans la gestion locative de votre bien, en vous garantissant tranquillité d’esprit et rendement optimisé.
Parce que gérer un bien immobilier au quotidien peut s’avérer complexe et chronophage, nous vous proposons de prendre en charge l’ensemble des démarches, de la recherche de locataires à la gestion administrative, en passant par l’entretien de votre bien.
Confiez-nous la gestion de votre patrimoine à Nantes, et profitez pleinement des avantages d’un investissement locatif performant sans les inconvénients de la gestion quotidienne.
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Nos prestations de gestion locative à Nantes
sur le secteur
des locataires
avant livraison
administratives
charges de copropriété
au syndic
des travaux
taxe d'ordure ménagère
mensuel au propriétaire
des sinistres
en ligne 24h/24
dédié
des revenus fonciers
contre tout litige**
détérioration immobilière**
loyers impayés**
sur la vie du logement
de garantie
réserves
pour la relocation
- Définition et enjeux de la gestion locative
- Astuces pour bien choisir son locataire
- Découvrez comment assurer votre logement
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
Pourquoi choisir Valority pour votre gestion locative à Nantes ?
Faire gérer votre bien immobilier à Nantes par Valority, c’est choisir un partenaire local de confiance, capable de maximiser le potentiel de votre investissement. Nous connaissons le marché nantais sur le bout des doigts et nous mettons cette expertise à votre service pour vous offrir une gestion sur-mesure, parfaitement adaptée aux spécificités de la ville.
En tant que propriétaire, vous avez des attentes précises : louer rapidement, trouver des locataires fiables, garantir un revenu locatif stable et sécurisé. Chez Valority, nous vous accompagnons à chaque étape, en prenant en charge l’intégralité de la gestion locative. Vous disposez d’un appartement dans le quartier historique du Bouffay ou d’une maison à l’île de Nantes ? Peu importe, notre équipe locale se charge de tout vous offrant la tranquillité d’esprit que vous méritez.
Par ailleurs, nous ne nous contentons pas de gérer votre bien, nous l’optimisons. Grâce à notre présence active sur le marché nantais, nous connaissons parfaitement les tendances locatives et les quartiers les plus prisés. Cela nous permet de positionner votre bien de manière compétitive tout en vous assurant des locataires de qualité.
Opter pour Valority, c’est choisir :
- Une gestion proactive et personnalisée
- Une expertise locale reconnue à Nantes
- Un accompagnement complet, de la mise en location à la gestion quotidienne
- Une optimisation de vos revenus locatifs grâce à nos conseils stratégiques
Faites confiance à Valority pour gérer votre bien immobilier à Nantes et profitez d’un service à la fois efficace, transparent et sur-mesure.
Nos services de gestion locative immobilière à Nantes
Mise en location de votre bien
Trouver un locataire fiable est essentiel pour garantir la tranquillité de votre investissement. Nous nous occupons de tout :
- Estimation du loyer : Nous évaluons précisément le montant du loyer en fonction du marché locatif nantais, des caractéristiques de votre bien et des quartiers les plus recherchés.
- Diffusion des annonces : Nous publions des annonces attractives sur les plateformes les plus performantes et ciblons les locataires les plus sérieux.
- Sélection des locataires : Nous vérifions rigoureusement les dossiers des candidats pour vous garantir un locataire fiable et solvable.
- Rédaction du bail : Nous nous assurons que le contrat de location respecte toutes les obligations légales, tout en protégeant vos intérêts.
Gestion quotidienne de votre bien
Une fois le locataire installé, nous prenons en charge toutes les démarches administratives et techniques :
- Encaissement des loyers et gestion des paiements : Nous collectons les loyers pour vous et vous garantissons une gestion fluide des paiements.
- Suivi des réparations et maintenance : En cas de besoin, nous organisons les réparations nécessaires avec des artisans de confiance, tout en vous tenant informé à chaque étape.
- Relation avec les locataires : Nous restons à disposition de vos locataires pour répondre à leurs questions et gérer les petits imprévus, vous évitant ainsi tout tracas.
Accompagnement administratif et fiscal
Naviguer dans les aspects juridiques et fiscaux de la gestion locative peut être complexe. Nous sommes là pour vous accompagner :
- Déclarations fiscales : Nous vous aidons à optimiser votre fiscalité en vous conseillant sur les régimes les plus adaptés (régime réel, micro-foncier, LMNP, etc.).
- Respect des obligations légales : Nous veillons à ce que votre bien et vos pratiques locatives soient conformes à la législation en vigueur.
Reporting et suivi personnalisé
Nous mettons à votre disposition des rapports détaillés sur la gestion de votre bien, afin que vous soyez toujours informé en temps réel de l’état de votre investissement :
- Suivi des paiements : Consultez l’état des loyers et charges.
- Bilan annuel : Recevez un récapitulatif complet pour faciliter vos déclarations fiscales.
Une expertise du marché locatif à Nantes au service de votre patrimoine
Nantes est une ville dynamique, avec un marché immobilier en constante évolution. Chez Valority, nous mettons à profit notre connaissance approfondie de la ville et de ses spécificités pour vous offrir un service de gestion locative sur-mesure, adapté aux réalités nantaises.
Connaissance des quartiers les plus prisés de Nantes
Notre équipe, implantée localement, suit de près l’évolution des quartiers, qu’il s’agisse de la demande locative, des prix du marché ou des tendances démographiques.
- Centre-ville et Graslin : Ces secteurs attirent principalement des cadres et des jeunes actifs à la recherche de logements bien situés avec des services de proximité.
- Île de Nantes : Ce quartier en pleine transformation séduit les étudiants, les jeunes familles et les professionnels à la recherche de modernité et de commodités récentes.
- Quartiers périphériques : Des zones comme Doulon ou Saint-Herblain deviennent de plus en plus attractives pour les locataires cherchant à s’éloigner du centre tout en profitant de loyers plus accessibles.
Une analyse fine du marché locatif nantais
Grâce à notre expertise locale, nous suivons de près les tendances du marché immobilier à Nantes. La ville, avec son attractivité économique et culturelle, attire chaque année de nouveaux habitants, ce qui crée une forte demande locative. Nous analysons en permanence les données du marché pour vous aider à positionner votre bien au juste prix, garantissant ainsi une location rapide et rentable.
- Adaptation des loyers : Nous vous conseillons sur le meilleur loyer à proposer en fonction de la concurrence, de la saisonnalité et des évolutions économiques.
- Typologie des locataires : Nous identifions les profils de locataires les plus intéressés par votre bien, qu’il s’agisse d’étudiants, de jeunes actifs ou de familles. Cela nous permet d’ajuster notre stratégie de mise en location pour trouver rapidement le locataire idéal.
Questions fréquentes (FAQ)
Vous avez des questions sur la gestion locative de votre bien à Nantes ? Nous avons rassemblé ici les réponses aux questions les plus fréquemment posées par nos clients propriétaires nantais.
À Nantes, la demande locative est forte pour les appartements en centre-ville, en particulier les petites surfaces (studios, T1, T2), très recherchées par les étudiants et jeunes actifs. Les maisons familiales dans des quartiers résidentiels comme Saint-Félix ou Chantenay sont également très prisées par les familles à la recherche de calme. Enfin, les biens modernes et bien situés sur l’île de Nantes attirent de plus en plus de locataires en quête d’un cadre de vie innovant et dynamique.
Le marché locatif nantais est très dynamique. En général, il faut entre une et trois semaines pour trouver un locataire pour un bien bien positionné en termes de prix et de localisation. Cependant, la durée peut varier en fonction de la typologie du bien, du quartier et de la saison. Nous veillons à optimiser la mise en location de votre bien pour réduire ce délai au maximum.
Le montant des loyers à Nantes dépend fortement de l’emplacement et des caractéristiques du bien. En moyenne, les loyers se situent autour de :
- 600 à 700 € pour un studio ou un T1 en centre-ville.
- 800 à 1 200 € pour un T2 ou un T3 dans les quartiers prisés comme Graslin ou l’île de Nantes.
- Les maisons ou grands appartements dans des quartiers plus périphériques peuvent se louer à des tarifs supérieurs. Nous réalisons une estimation précise pour vous conseiller sur le meilleur loyer à proposer.
Les locataires à Nantes recherchent principalement des biens dans les quartiers suivants :
- Centre-ville : Proximité des commerces, des transports et du dynamisme culturel.
- Île de Nantes : Quartier en plein essor avec une grande diversité de logements neufs.
- Saint-Félix et Talensac : Quartiers résidentiels calmes et proches des établissements scolaires.
- Chantenay : Un quartier historique qui attire de plus en plus de familles.
En tant que propriétaire bailleur à Nantes, vous devez respecter certaines obligations légales, telles que :
- Louer un bien décemment entretenu et respectant les normes de sécurité.
- Fournir au locataire un bail en bonne et due forme et demander un dépôt de garantie conforme.
- Respecter les plafonds de loyers en cas de location meublée sous le régime fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Nous vous accompagnons pour vous assurer que toutes vos obligations légales sont bien respectées.
Il existe plusieurs dispositifs fiscaux intéressants pour les propriétaires à Nantes, tels que :
- Le régime fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour les locations meublées.
- La déduction des charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion) dans le cadre de la location nue avec le régime réel. Nous vous conseillons sur le meilleur régime fiscal à adopter en fonction de votre situation.
En cas de problème (retard de paiement, dégradations, etc.), nous intervenons immédiatement pour régler la situation. Nous gérons les échanges avec le locataire et, si nécessaire, nous mettons en place les démarches légales pour protéger vos intérêts. Notre rôle est de veiller à ce que vous soyez toujours informé et que votre bien soit protégé.
Ils nous ont fait confiance
Nos agences de gestion locative partout en France
** Détail de l’assurance : 3,59% des sommes quittancées.
Prise en charge des loyers impayés par le locataire: 100% du loyer, charges et taxes à concurrence de 90 000 € (sans franchise)
Prise en charge des pertes de loyers résultant de la non relocation des locaux : 100% du loyer hors charges pendant 3 mois (1 mois de franchise) ; les indemnités sont versées par la compagnie d’assurance à la relocation des biens.
Protection juridique contre tout litige lié au contrat de location: Montant de la garantie 10 000 € TTC (sans franchise), avec un seuil d’intervention de 250 €.
Garantie accessoire des frais de remise en état en cas de détérioration immobilière des locaux par le locataire. Sous réserve des causes d’exclusions et d’un montant des frais de remise en état inférieurs à un plafond de 10 000 € TTC.
Règlement des loyers pris en charge par la Garantie Loyers Impayés sous réserve d’éligibilité aux conditions du contrat d’assurance à défaut du règlement des loyers par le locataire.
