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Gestion locative saisonnière
Quelles sont les prestations de gestion locative saisonnière réalisées par une agence ?
En tant que propriétaire bailleur qui souhaite éviter des tâches chronophages, vous pouvez obtenir un service de gestion locative saisonnière vous pouvez vous tourner vers une agence immobilière classique ou vers une société spécialisée dans la location sur courte durée.
Dans les deux cas, les prestations qui vous serons proposés seront bien évidemment adaptées aux spécificités des locations saisonnières, que ce soit au niveau de la gestion du bien, ou encore en ce qui concerne le secteur géographique dans lequel il se trouve.
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Voici les principales prestations de services en gestion locative saisonnière proposés par une agence :
- Promotion du bien sur le web
- Recherche et étude des locataires
- Etats des lieux et visites de l'appartement
- Service client pendant toute la durée du bail (réponse aux questions du propriétaire, réparations éventuelles avec le locataire)
- La gestion du ménage et du nettoyage par la femme de ménage (tâche très récurrente pour ce type de bail)
- La gestion des draps
- Le contrôle régulier de l'état du bien
- Proposition d'assurances complémentaires les plus adaptées à la location saisonnière
Si votre bien se trouve dans un immeuble qui dispose d’une conciergerie, le chargé de gestion locative travaillera en étroite collaboration avec le concierge et tous les autres prestataires nécessaires, afin de s’assurer que votre investissement locatif soit toujours en excellent état.
Pourquoi déléguer la gestion de sa
location saisonnière ?
Il y a de nombreuses raisons qui peuvent pousser un propriétaire à déléguer sa gestion locative saisonnière à un professionnel.
Déjà pour une location classique le travail de gestion demande du temps et de l’investissement personnel, mais dans le cadre d’une location à courte durée, la gestion locative est un enjeu majeure. En effet c’est ce qui peut faire la différence et permettre au propriétaire de louer rapidement son bien, de limiter les vacances locatives et de s’assurer de garder un bien en excellent état au fur et à mesure que s’enchaineront les séjours des locataires.
La gestion locative saisonnière est un paramètre non négligeable pour optimiser la rentabilité de son investissement locatif.
Quelles sont les spécificités de la gestion locative saisonnière ?
- La distance
La plupart du temps les locations saisonnières se situent dans des lieux touristiques comme sur la côte méditerranéenne, dans le bassin d’Arcachon, à la montagne ou encore dans les grandes villes comme Paris. Les propriétaires qui décident d’investir dans ces zones là, habitent la plupart du temps très loin du logement qu’ils mettront en location. Hors la location saisonnière signifie un nombre important de changement de locataires, car la durée du bail est courte. Afin de pouvoir réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie, mais également toutes les procédures administratives qui en découlent, déléguer sa gestion à une agence prend tout son sens dans cette situation. - Le ménage
Là encore, il s’agit d’une particularité de la gestion locative saisonnière. Etant donné que les locataires arrivent et partent très souvent, le ménage de l’appartement, le changement des draps, le nettoyage, sont autant de tâches doivent être réalisées régulièrement.
Une agence de gestion locative saisonnière se chargera de régler tous ces détails en travaillant avec une femme de ménage, une conciergerie et en s’attachant à ce que le linge soit de qualité pour les locataires. - L’aspect du bien
Une location saisonnière se destine principalement à des voyageurs, des vacanciers, des touristes. Ce type de clients recherche un bien agréable, bien aménagé, bien décoré et impeccable où il n’y a rien à faire en somme. L’administrateur de biens fera le nécessaire pour que l’appartement donne envie d’être louer et s’occupera de la promotion du bien sur le web pour assurer au propriétaire de trouver rapidement de nouveau locataires dès qu’il y a des disponibilités.
Par ailleurs il est essentiel de prendre de très belles photos de son bien, afin de prouver la qualité de sa location. - Les états des lieux
Enfin les états des lieux sont bien évidemment omniprésents dans une gestion locative saisonnière. Là encore, le propriétaire n’a souvent pas le temps de s’en occuper et préfère déléguer cette tâche à une agence.
- Définition et enjeux de la gestion locative
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Quel régime fiscal englobe la gestion locative saisonnière ?
Lorsqu’un propriétaire décide de déléguer sa gestion locative saisonnière à une agence, il peut alors bénéficier de réduction d’impôt.
Dans la plupart des cas, un propriétaire qui se lance dans la location saisonnière sera sous le statut de la micro-entreprise et dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Deux régimes d’imposition existent avec ce statut : le régime des frais réels et le régime forfaitaire.
Le régime forfaitaire est le plus utilisé. Il est concerne tous les propriétaires bailleurs qui réalisent des recettes inférieures à 72 600€ par année.
Dans ce cas, le propriétaire doit simplement déclarer ses revenus fonciers locatifs dans sa déclaration d’impôt et il bénéficiera d’un abattement forfaitaire de 50%.
Dans le cas où le propriétaire choisit le régime réels, il devra alors déclarer tous les frais de gestion locative saisonnière qui lui auront été demandés par l’agence durat l’année. Par exemple, les honoraires de l’agence, la rémunération du gestionnaire locatif, les frais de rédaction des baux et de recherche des locataires, tout cela est déductible.
Il existe également un abattement forfaitaire de 20€ par bien loué.
Afin d’obtenir cet abattement, le propriétaire doit déclarer des frais de faibles montants liés à sa gestion locative comme par exemple : mobilier de bureau, téléphone, informatiques…
Quel est le coût de la gestion locative saisonnière déléguée à une agence ?
Cela va dépendre des honoraires proposés, ils peuvent différer d’une agence à une autre. La moyenne nationale s’élève à 20% du loyer versé par le locataire.
