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L'assurance loyer impayé
Définition
L’assurance loyer impayé peut être utilisée lors d’un investissement locatif, car la perception des revenus fonciers constitue l’élément central de la stratégie de financement. Pour cela, la bonne tenue des paiements des loyers du locataire est indispensable.
Généralement, cette étape se déroule sans accroc mais le risque de ne pas être payé subsiste toujours. En effet, s’ils restent minoritaires, les cas d’impayés représentent 2% des locations.
Pour éviter cette mésaventure, il est possible de se prémunir en souscrivant une assurance loyers impayés.
Alors, qu’est-ce qu’une Assurance Loyers Impayés ? Pourquoi choisir ce type de garantie ? Quelles sont celles proposées en complément du mandat de gestion locative de Valority ?
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Comment fonctionne
l'assurance loyer impayé ?
Une assurance loyer impayé est souscrite auprès d’un professionnel, afin d’éviter les risques de voir ses loyers non réglés de la part du locataire. Généralement l’assureur propose d’autres services complémentaires tels que des garanties sur les éventuelles dégradations du bien ou encore celles portant sur les risques de vacances locatives.
La souscription d’une assurance loyer impayé doit s’effectuer avant la date d’entrée dans le logement du locataire. L’engagement en cours de location est également possible, mais le bailleur devra prouver qu’il n’y a pas eu de défaut de paiement au cours des 4 derniers mois.
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Pourquoi choisir une assurance loyer impayé ?
- Pour réduire les risques locatifs
- Pour être assuré en cas de dégradation du logement
- Pour se garantir des revenus locatifs réguliers
À ce jour, la moitié des propriétaires bénéficient d’une assurance loyer impayé. Ce choix peut être motivé par plusieurs raisons.
Tout d’abord, elle peut être choisie dans l’optique de réduire les risques locatifs. Par exemple, dans le cas où les recettes tirées des loyers représentent une part importante des revenus de l’investisseur. Ce dernier ne pouvant prendre le risque de voir son capital fragilisé, préférera assurer sa source de revenus à chaque trimestre échu.
Comment l'assurance loyer impayé vous aide-t-elle à sécuriser votre investissement ?
En plus de la non-perception de ces recettes, des frais supplémentaires peuvent intervenir dans une location. En cas de dégradation du logement du locataire, le coût lié aux réparations peut facilement grimper pour parfois atteindre plusieurs milliers d’euros.
Ce type d’assurance peut aussi être utile si l’investisseur a engagé un crédit lors de l’acquisition du bien. Dans ce cas, le bon encaissement des loyers sera primordial afin d’honorer le paiement des mensualités fixées par la banque.
Enfin, si l’un des objectifs de l’investisseur est la constitution d’un complément de revenus, l’assurance loyer impayé pourra lui garantir des revenus stables sur l’année, sans avoir à craindre de déséquilibrer son budget. Un engagement auprès d’une assurance représente certes un coût à prendre en compte mais il faut savoir qu’une procédure qui fait suite à un défaut de paiement peut durer entre 18 et 24 mois, et impacter grandement le rendement de votre investissement locatif. Il vaut ainsi mieux s’éviter ces tracas et sécuriser son investissement dès le départ.
Quelles sont les conditions à respecter ?
Lors de la constitution du contrat, les capacités financières du futur occupant sont évaluées. Ainsi, il est apprécié que le locataire dispose de revenus nets au moins 3 fois supérieurs au montant du loyer et des charges.
Pour attester de la solvabilité de son résident, le bailleur devra faire parvenir certaines pièces justificatives à l’assureur :
- Contrat de travail et bulletin de salaires
- Dernier avis d’imposition
- Fiche de renseignement complétée au moment du bail
Ces conditions font office de garantie supplémentaire car elles démontrent les capacités de paiement du locataire.
Voir notre page : garantie loyer impayé conditions locataire
Quelles sont les garanties proposées si vous faites gérer votre bien par Valority ?
Soucieux d’assurer la sérénité de votre investissement, nous vous offrons la possibilité de souscrire une assurance loyer impayé lors de l’établissement du mandat de gestion.
Ci-dessous, les garanties que nous proposons :
- Loyers impayés : prise en charge intégrale des loyers non payés par les locataires.
- Détériorations immobilières : en cas de dégradations du bien (murs, sols, plafonds…), le montant des réparations est assuré jusqu’à 10 000 € par sinistre.
- Protection juridique : cette sécurité apporte une garantie contre les litiges liés au contrat de location. Son prix s’élève à 20 000 € par sinistre avec un seuil d’intervention de 230 €.
- Vacance locative : le recouvrement correspond à l’intégralité du loyer hors charges pendant 3 mois. Les dédommagements seront versés par la compagnie d’assurance lorsque le bien sera reloué.
Le recouvrement est de 90 000 € par sinistre et par lot d’habitation tandis que le quittancement mensuel maximum par lot s’élève à 3 200 €.
À noter enfin que les honoraires de gestion sont déductibles de vos revenus fonciers.
Si vous nous déléguez la gestion de votre bien et souscrivez une assurance loyer impayé, nous mettrons en place toutes les formalités liées à la gestion des biens, nous occuperons notamment des états des lieux, du suivi des travaux et des éventuels sinistres. En plus d’être déchargé des contraintes locatives et de gagner du temps, vous serez assurés de percevoir vos loyers à chaque trimestre échu.
