lmnp
Saint-Apollinaire

Campus Kare

À partir de 95 250€ (1)
Mobilier inclus

  • Fiscalité: LMNP*
  • Récupérez la TVA : 20%(2)
  • Livraison Juillet 2026
  • Logements T1

Dijon Métropole dispose d’une position géographique stratégique, à la fois située au coeur d’une grande région industrielle et d’une toile ferroviaire qui lui permet de rejoindre des villes comme Paris, Lyon ou Nancy en moins de 2 heures.

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La résidence Campus Kare

À l’est de la ville, se trouve le Grand Campus universitaire. Ce site de 150 hectares regroupe plus de 90 % des établissements de recherche et d’enseignement supérieur de Bourgogne à l’instar de l’Agrosup Dijon, l’École nationale des greffes ou encore l’Inserm. Avec plus de 39 000 étudiants, un conservatoire de renommé régionale et plus de 600 formations dans des domaines comme la santé, l’environnement, le droit, les lettres ou encore l’économie, Dijon se présente comme une place phare de l’enseignement supérieur.
En coeur de ville, les étudiants retrouvent les commerces, bars et restaurants des ruelles piétonnes qui leur permettent de profiter d’agréables moments entre amis. Leur quotidien est aussi rythmé par une multitude d’événements organisés au sein du Parc des Expositions et Congrès ou au Zénith de Dijon, où l’on peut assister à des concerts, des spectacles ou encore à des salons à l’image de la Foire internationale et gastronomique. Les sportifs trouvent également leur bonheur dans la ville, avec des infrastructures dédiées à des activités variées comme la natation, le tennis, la boxe ou encore l’escalade et les loisirs de plein air sur les rives du lac Kir.
Située aux portes du campus et du centre hospitalier universitaire de Dijon, Campus KARE bénéficie d’un  emplacement  privilégié. Cette position stratégique permet aux résidents de bénéficier d’un accès privilégié aux différentes écoles environ nantes, mais aussi de rejoindre rapidement le centre-ville avec la ligne de tram qui traverse le quartier. Les étudiants retrouvent également de nombreuses infrastructures sportives à proximité de la résidence comme le skatepark, la patinoire ou le vélodrome qu’ils peuvent rejoindre en seulement quelques minutes à pied.
Étendue sur 6 étages, la résidence propose une architecture élégante avec des façades aux teintes blanches et cuivrées. Ponctué de fenêtres et de larges baies vitrées en rez-de-chaussée, le bâtiment profite d’un apport de lumière naturelle optimisé ainsi que d’une ambiance douce et chaleureuse. Les jeux de volumes et de coloris entre les différents étages donnent à la résidence une allure résolument moderne qui lui permet de s’ancrer parfaitement dans le paysage urbain.

Prestations de la résidence

Salle de sport
Responsable de résidence
Laverie équipée
Salle de vie commune
Distribution du courrier
Kits : vaisselle, ménage, repassage et nuit
Local vélos sécurisé
Fourniture du linge de maison
Nettoyage des parties communes
Ménage des parties privatives
Plaquette Campus Kare
Téléchargez la plaquette de la résidence Campus Kare
  • Descriptif complet de la résidence
  • Présentation des matériaux de l’appartement
  • Présentation de la ville et du quartier
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Normes & respect de l’environnement

DPE B DPE B DPE C DPE D DPE E DPE F DPE G DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

Le saviez-vous ?

Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
LOCALISATION

Emplacement de la résidence

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Situer dans la ville
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image de Saint-Apollinaire

Pourquoi investir à Saint-Apollinaire ?

39 000 étudiants
avec plus de 6 900 étudiants supplémentaires par an en moyenne depuis 2010
Un territoire connecté
avec 1 gare TGV, 1 aéroport d'affaires, 2 ligne de tramway, 5 lignes de bus "Lianes" à haut niveay de service et 13 lignes régulières
À 1h36 de Paris en TGV
et à seulement 1h25 de la frontière suisse

Composée de 23 communes, la métropole de Dijon représente le centre névralgique de la Côte-d’Or puisqu’elle compte à elle seule près de la moitié de la population du département. Si elle doit sa popularité notamment à la moutarde de Dijon, elle n’en reste pas moins une destination de choix pour les amoureux de la gastronomie et du vin français. La métropole dispose d’une position géographique stratégique, à la fois située au cœur d’une grande région industrielle et d’une toile ferroviaire qui lui permet de rejoindre des villes comme Paris, Lyon ou Nancy en moins de 2 heures. Le territoire accueille en son sein d’importants sièges régionaux comme celui du Réseau Ferré de France ou encore celui de la Banque Populaire de Bourgogne-Franche-Comté.

ZOOM SUR

La location

La tension locative à Saint-Apollinaire ?

indicatif de la tension locative à Saint-Apollinaire

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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

La location en résidence étudiante

Bail commercial

Aucune démarche à gérer

Le gestionnaire Les Belles Années

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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

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La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.

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FAQ comment se passe un investissement en LMNP ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Qui s’occupe de la gestion de mon bien ?

Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.

La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.

Qu’est-ce qu’une résidence de service ?

Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :

  • Le petit déjeuner
  • Le nettoyage régulier des locaux
  • La fourniture de linge de maison
  • L’accueil des résidents

A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…

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