Saint-Apollinaire
CAMPUS KARE
À partir de
97 450€ HT (Mobilier inclus)
soit 116 940€ TTC
- Investissement en LMNP*
Investissez
à Saint-Apollinaire
avec le statut LMNP
Cœur battant de la vie étudiante
À l’est de la ville, se trouve le Grand Campus universitaire. Ce site de 150 hectares regroupe plus de 90 % des établissements de recherche et d’enseignement supérieur de Bourgogne à l’instar de l’Agrosup Dijon, l’École nationale des greffes ou encore l’Inserm. Avec plus de 39 000 étudiants, un conservatoire de renommé régionale et plus de 600 formations dans des domaines comme la santé, l’environnement, le droit, les lettres ou encore l’économie, Dijon se présente comme une place phare de l’enseignement supérieur.
Un cadre de vie palpitant
En coeur de ville, les étudiants retrouvent les commerces, bars et restaurants des ruelles piétonnes qui leur permettent de profiter d’agréables moments entre amis. Leur quotidien est aussi rythmé par une multitude d’événements organisés au sein du Parc des Expositions et Congrès ou au Zénith de Dijon, où l’on peut assister à des concerts, des spectacles ou encore à des salons à l’image de la Foire internationale et gastronomique. Les sportifs trouvent également leur bonheur dans la ville, avec des infrastructures dédiées à des activités variées comme la natation, le tennis, la boxe ou encore l’escalade et les loisirs de plein air sur les rives du lac Kir.
Centre névralgique de la vie étudiante
Située aux portes du campus et du centre hospitalier universitaire de Dijon, Campus KARE bénéficie d’un emplacement privilégié. Cette position stratégique permet aux résidents de bénéficier d’un accès privilégié aux différentes écoles environnantes, mais aussi de rejoindre rapidement le centre-ville avec la ligne de tram qui traverse le quartier. Les étudiants retrouvent également de nombreuses infrastructures sportives à proximité de la résidence comme le skatepark, la patinoire ou le vélodrome qu’ils peuvent rejoindre en seulement quelques minutes à pied.
Une architecture à l'esthétique soignée
Étendue sur 6 étages, la résidence propose une architecture élégante avec des façades aux teintes blanches et cuivrées. Ponctué de fenêtres et de larges baies vitrées en rez-de-chaussée, le bâtiment profite d’un apport de lumière naturelle optimisé ainsi que d’une ambiance douce et chaleureuse. Les jeux de volumes et de coloris entre les différents étages donnent à la résidence une allure résolument moderne qui lui permet de s’ancrer parfaitement dans le paysage urbain.
L’investissement locatif LMNP
Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel. Le statut LMNP permet de :
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Questions fréquentes
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La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)
Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.
La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.
Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- L’accueil des résidents
A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Les informations recueillies font l’objet d’un traitement informatique destiné à l'obtention d'une simulation LMNP personnalisée. Les destinataires des données sont Valority et ses filiales. Conformément à la loi relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données N°2016/679 du 27 avril 2016, les informations à caractère nominatif relatives aux clients/utilisateurs pourront faire l’objet d’un traitement automatisé. Vous disposez d’un droit d’opposition, d’accès et de rectification sur les données vous concernant. Pour exercer ce droit vous pouvez écrire à Valority, 94 Quai Charles de Gaulle 69463 LYON CEDEX 06 ou par mail à rgpd@valority.com.
Valority et ses filiales, étant dans l’impossibilité de garantir l’ensemble des variables intégrées dans les calculs, cette simulation est communiquée à titre purement indicatif et n’a pas de valeur scientifique ou économique. Sont notamment considérés comme des éléments aléatoires, les fluctuations du marché, les engagements de location, la situation économique d’un gestionnaire, etc. Par ailleurs, le plafonnement des niches fiscales n’est pas intégré à la présente simulation. Les calculs sont réalisés sur la base d'une évolution annuelle du prix du bien de 1%. En tout état de cause, l’investisseur prendra sa décision d'acquisition après un examen approfondi et sur la base de la fiche d’information remise, relative à l’ensemble des caractéristiques de l’investissement et des risques inhérents.
Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions
• Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
• Confier l’exploitation du bien à un professionnel
• Etre soumis à la TVA
• Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes
Selon disponibilité des lots
