lmnp
Toulouse

Residence Aristote

À partir de 449 700€ (1)
Mobilier inclus

  • Fiscalité: LMNP*
  • Récupérez la TVA : 20%(2)
  • Livraison Juillet 2024
  • Logements du T1 au T5
La ville de Toulouse est la 1re ville étudiante de France. En 2021, Toulouse compte plus de 200 grandes écoles et accueil pas loin de 120 000 étudiants dont 97 % recommande la ville. Cette métropole attractive et dynamique est directement reliée aux autres grandes villes françaises grâce à sa gare ... Lire la suite

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La résidence Residence Aristote

La ville de Toulouse offre un cadre de vie idéal aux étudiants, en plus des nombreuses universités, on y trouve de nombreux commercesbars et restaurants ainsi que des musées et une grande salle de spectacle et concerts. Les quais de La Garonne offrent un cadre apaisant en plein centre-ville.
Le quartier Rangueil se situe au coeur du campus universitaire, à moins de 20 minutes du centre-ville et à proximité immédiate du métro et de nombreux commerces. L'aéroport Toulouse-Blagnac se trouve à 16 minutes de la résidence.
Les logements de la résidence sont fournis entièrement équipés, des meubles à l'électroménager ainsi qu'à la vaisselle. Les étudiants n'auront plus qu'à poser leur valise et profiter des différents services à leur disposition comme la salle de vie commune, l'accès à internet et la salle fitness.
Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel. Le statut LMNP(1) permet de : • Percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial(2) • Récupérer la TVA sur votre acquisition(3) • Déduire les charges d’exploitation des recettes locatives(4)

Prestations de la résidence

Salle de sport
Responsable de résidence
Laverie équipée
Salle de vie commune
Distribution du courrier
Kits : vaisselle, ménage, repassage et nuit
Local vélos sécurisé
Fourniture du linge de maison
Nettoyage des parties communes
Ménage des parties privatives

Normes & respect de l’environnement

DPE B DPE B DPE C DPE D DPE E DPE F DPE G DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

Le saviez-vous ?

Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT 2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
LOCALISATION

Emplacement de la résidence

Localiser en France
Situer dans la ville
Explorer le quartier
image de Toulouse

Pourquoi investir à Toulouse ?

4e pôle d'enseignement supérieur de France
avec plus de 122 000 étudiants
Meilleure ville étudiante de France
pour la 7e fois
Capitale mondiale de l'aéronautique
avec 27 000 employés à Toulouse

La « Ville Rose », louée à de multiples reprises pour sa douceur de vivre, prospère autour des secteurs de l’aéronautique et du spatial, source d’un rayonnement économique exceptionnel. Toulouse est une destination à la fois historique et dynamique qui allie le charme de son passé millénaire à l'énergie d'une économie en croissance constante, faisant d'elle un endroit unique à explorer. Située sur les rives de la Garonne, elle est une ville où le patrimoine culturel se mêle harmonieusement à l'innovation technologique. Aujourd'hui, les vestiges de son glorieux passé sont visibles dans les magnifiques édifices médiévaux qui ponctuent le centre-ville, notamment la basilique Saint-Sernin, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO.

ZOOM SUR

La location

La tension locative à Toulouse ?

indicatif de la tension locative à Toulouse

Faible tension

Forte tension

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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

La location en résidence étudiante

Bail commercial

Aucune démarche à gérer

Le gestionnaire Les Belles Années

55

résidences étudiantes
gérées sur toute la France

+10 000

logements gérés
en 2025

97,5%

de taux d’occupation
financier annuel

Les résidences Les Belles Années c’est :

SIMULATEUR

Le financement de cet
investissement

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La loi Pinel / Pinel +

Réduction d’impôt jusqu’à 21%*

Taxe foncière réduite pendant 2 ans

Un logement qui respecte toutes les dernières normes

Un suivi dédié tout au long de la vie locative

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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

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Le statut LMNP

Percevez des loyers garantis grâce au bail commercial

Des revenus locatifs défiscalisable pendant 20 ans

Une rentabilité brute à partir de 3,5%*

20% de TVA récupérée

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La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.

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Les autres avantages de cet investissement dans le neuf

Bénéficiez aussi d’autres économies liées à l’achat dans
le neuf sur cet appartement :

7 668€** économisés

avec les frais de notaire réduits

2% à 3% du prix du bien dans le
neuf contre 7% à 8% dans
l’ancien

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12 348€** économisés

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D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

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Un achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies

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Un statut LMNP pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse

TVA remboursée

sur l'achat d'un appartement

Soit une économie de 20% sur le montant du bien.

Loyers non imposés

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Un investissement en résidence étudiante pour un projet sécurisé

Loyers garantis

par bail commercial

Un bail commercial est signé pour une durée de 10 ans avec le gestionnaire Les Belles Années.

Zéro démarche

administrative

Le gestionnaire Les Belles Années s'occupe de tout et vous reverse vos loyers.

FAQ comment se passe un investissement en LMNP ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Qui s’occupe de la gestion de mon bien ?

Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.

La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.

Qu’est-ce qu’une résidence de service ?

Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :

  • Le petit déjeuner
  • Le nettoyage régulier des locaux
  • La fourniture de linge de maison
  • L’accueil des résidents

A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…

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