lmnp
Noisy-le-Sec

Campus Salto

À partir de 144 800€ (1)
Mobilier inclus

  • Fiscalité: LMNP*
  • Récupérez la TVA : 20%(2)
  • Livraison Décembre 2024
  • Logements du T1 au T2

Avec 10,7 millions d'habitants répartis sur les 6 départements qui la composent, la métropole du Grand Paris connaît une forte attraction démographique. 1re destination touristique au monde, la métropole attire de nombreux touristes, étudiants ou encore investisseurs. Le Grand Paris est ainsi un environnement qui séduit chaque année un peu plus de personnes, renforçant l'intérêt et la rentabilité des investissements.

Découvrez

La résidence Campus Salto

La Métropole du Grand Paris possède de nombreux attraits qui font d'elle un lieu privilégié. Élue capitale culturelle mondiale en 2019, elle attire de nombreux touristes français et étrangers chaque année. De plus, sa forte connectivité avec ses 3 aéroports internationaux, ses 8 gares TGV et ses nombreux axes autoroutiers favorisent les déplacements de ces nombreux touristes. La Métropole du Grand Paris possède également une économie riche faisant d'elle la 1re région économique français, 1er pôle d'emplois en Europe avec 4,2 millions d'emplois et accueillant 75 % des entreprises du CAC 40. Avec 730 000 étudiants sur tout son territoire et ses 17 universités, la métropole séduit les jeunes pour leurs études.
Au Nord-Est de Paris, Est Ensemble rassemble plus de 418 000 habitants et 152 000 emplois sur le territoire ! Un autre avantage non négligeable, les projets d’envergure avec le Grand Paris Express et la création du village olympique et paralympique pour les Jeux Olympiques de 2024. 
Noisy-Le-Sec se trouve à 4 km de Paris à peine et rassemble 44 353 habitants. Avec la création et le prolongement des lignes de transport, le quartier est directement relié à la capitale, tout en bénéficiant des avantages de la vie en métropole. La nouvelle résidence est idéalement située, à proximité de la gare de Rosny Bois-Perrier (RER E) ainsi que de l'extension de la ligne de métro 11. L'aéroport Paris Charles de Gaulle se trouve à 18min en voiture, le Château de Vincennes à 14min et de nombreuses commodités accessibles à pied ou à vélo ; supermarché, banque, poste, pharmacie, cinéma, gare RER, etc. 

Prestations de la résidence

Salle de sport
Responsable de résidence
Laverie équipée
Salle de vie commune
Distribution du courrier
Kits : vaisselle, ménage, repassage et nuit
Local vélos sécurisé
Fourniture du linge de maison
Nettoyage des parties communes
Ménage des parties privatives
Plaquette Campus Salto
Téléchargez la plaquette de la résidence Campus Salto
  • Descriptif complet de la résidence
  • Présentation des matériaux de l’appartement
  • Présentation de la ville et du quartier
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Normes & respect de l’environnement

DPE B DPE B DPE C DPE D DPE E DPE F DPE G DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

Le saviez-vous ?

Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT 2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
LOCALISATION

Emplacement de la résidence

Localiser en France
Situer dans la ville
Explorer le quartier
image de Noisy-le-Sec

Pourquoi investir à Noisy-le-Sec ?

92 000 étudiants
à proximité sur les universités et écoles de Paris
Des accès facilités à Paris
4 ligne de métro et une 5e à venir, 200 km de pistes cyclables d'ici 2026
Une vie de quartier
avec tous les services, commerces et loisirs à disposition

ZOOM SUR

La location

La tension locative à Noisy-le-Sec ?

indicatif de la tension locative à Noisy-le-Sec

Faible tension

Forte tension

En savoir plus

Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

La location en résidence étudiante

Bail commercial

Aucune démarche à gérer

Le gestionnaire Les Belles Années

55

résidences étudiantes
gérées sur toute la France

+10 000

logements gérés
en 2025

97,5%

de taux d’occupation
financier annuel

Les résidences Les Belles Années c’est :

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Taxe foncière réduite pendant 2 ans

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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

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Des revenus locatifs défiscalisable pendant 20 ans

Une rentabilité brute à partir de 3,5%*

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La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.

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Les autres avantages de cet investissement dans le neuf

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D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

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Un achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies

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Un statut LMNP pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse

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Soit une économie de 20% sur le montant du bien.

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Un investissement en résidence étudiante pour un projet sécurisé

Loyers garantis

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Un bail commercial est signé pour une durée de 10 ans avec le gestionnaire Les Belles Années.

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administrative

Le gestionnaire Les Belles Années s'occupe de tout et vous reverse vos loyers.

FAQ comment se passe un investissement en LMNP ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Qui s’occupe de la gestion de mon bien ?

Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.

La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.

Qu’est-ce qu’une résidence de service ?

Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :

  • Le petit déjeuner
  • Le nettoyage régulier des locaux
  • La fourniture de linge de maison
  • L’accueil des résidents

A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…

Cette résidence vous intéresse ?

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