Vandœuvre-lès-Nancy
CAMPUS SAINTE COLETTE
À partir de
100 350€ HT (Mobilier inclus)
soit 120 420€ TTC
- Investissement en LMNP*
La résidence CAMPUS SAINTE COLETTE
La métropole du grand Nancy est un territoire attractif avec une population jeune (1/4 des habitants ayant moins de 20 ans) et se classant 12ᵉ pôle d'enseignement supérieur de France en nombre d'étudiants. Au cœur de la 7ᵉ région française en matière de PIB se trouvent 27 700 entreprises, dont de grands groupes tels que Saint Gobain et Five Nordon.
| Typologie | Prix |
|---|---|
| T1 | 105 420 € |
| T1 | 105 900 € |
| T1 | 106 020 € |
| T1 | 106 380 € |
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Investissez
à Vandœuvre-lès-Nancy
avec le statut LMNP
Un pôle universitaire complet et connecté
Avec ses 53 000 étudiants, la métropole du Grand Nancy enregistre une augmentation de 28% d'étudiants entre 2010 et 2022, dont 9.86% d'étudiants étrangers en 2021. Une satisfaction qui se retrouve également dans le taux de recommandation des étudiants qui atteint 92.17%. Un sentiment renforcé par les infrastructures mises en place comme les 29 lignes de transports en commun et la gare TGV qui relie Nancy à Paris, Reims, Metz, Strasbourg, Mulhouse et même le Luxembourg en moins de 2h.
Une localisation idéale
La résidence se trouve à moins de 25 minutes en transports de plus 6 campus regroupant près de 28 000 étudiants. À proximité immédiate, on retrouve tous les services du quotidien : restaurant, banque, hypermarché, boulangerie, pharmacie, épicerie, arrêt de bus et de tram, mais aussi le centre commercial Saint Sébastien et le CHRU de Nancy accessibles à vélo et même le parc Richard Pouille.
Des logements du studio au T3
La résidence a été étudiée pour le confort des résidents avec des espaces optimisés, un intendant sur place, une salle de vie commune, une laverie équipée et même une salle de fitness. Le local à vélos sécurisé ainsi que le parking payant en option sont des vrais atouts pour garantir un accès rapide et facile au centre-ville.
L’investissement locatif LMNP
Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel. Le statut LMNP permet de :
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)
Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.
La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.
Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- L’accueil des résidents
A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Les informations recueillies font l’objet d’un traitement informatique destiné à l'obtention d'une simulation LMNP personnalisée. Les destinataires des données sont Valority et ses filiales. Conformément à la loi relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données N°2016/679 du 27 avril 2016, les informations à caractère nominatif relatives aux clients/utilisateurs pourront faire l’objet d’un traitement automatisé. Vous disposez d’un droit d’opposition, d’accès et de rectification sur les données vous concernant. Pour exercer ce droit vous pouvez écrire à Valority, 94 Quai Charles de Gaulle 69463 LYON CEDEX 06 ou par mail à rgpd@valority.com.
Valority et ses filiales, étant dans l’impossibilité de garantir l’ensemble des variables intégrées dans les calculs, cette simulation est communiquée à titre purement indicatif et n’a pas de valeur scientifique ou économique. Sont notamment considérés comme des éléments aléatoires, les fluctuations du marché, les engagements de location, la situation économique d’un gestionnaire, etc. Par ailleurs, le plafonnement des niches fiscales n’est pas intégré à la présente simulation. Les calculs sont réalisés sur la base d'une évolution annuelle du prix du bien de 1%. En tout état de cause, l’investisseur prendra sa décision d'acquisition après un examen approfondi et sur la base de la fiche d’information remise, relative à l’ensemble des caractéristiques de l’investissement et des risques inhérents.
Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions
• Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
• Confier l’exploitation du bien à un professionnel
• Etre soumis à la TVA
• Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes
Selon disponibilité des lots
