lmnp
Annecy

Everlake

À partir de 123 350€ (1)
Mobilier inclus

  • Fiscalité: LMNP*
  • Récupérez la TVA : 20%(2)
  • Livraison Juillet 2026
  • Logements du T1 au T3
Du mythique sommet du Mont Blanc aux eaux cristallines des lacs d'Annecy et du Léman, la Haute-Savoie dévoile un éblouissant éventail de paysages d'une rare diversité. Que l'on soit passionné de sports de montagne, amoureux de la nature ou simplement en quête d'authenticité, la Haute-Savoie offre un dépaysement absolu. Avec ... Lire la suite

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La résidence Everlake

La communauté d’agglomération du Grand Annecy offre une qualité de vie incomparable. Située en plein cœur des Alpes, elle allie harmonieusement dynamisme urbain et proximité avec la nature environnante. Les Anneciens jouissent été comme hiver d'un large panel d'activités propre à la région, telles que la randonnée, le vélo, le ski, le stand-up paddle et bien plus encore. La ville dispose d'un excellent réseau de transports, intelligemment développé à la création du Grand Annecy en 2017, pour faciliter tous les déplacements du quotidien. Que ce soit en voiture, à vélo ou en bus, chaque habitant peut rejoindre aisément les différents lieux d’intérêts de l’agglomération. 
Préfecture de la Haute-Savoie, Annecy est bien plus qu'une carte postale pittoresque. Nichée dans un cadre géographique privilégié à proximité de la Suisse et de l'Italie, la ville est vantée pour être l'une des plus agréables à vivre en France. Au-delà de son charme naturel, Annecy est une véritable invitation à voyager dans le temps. Dans sa vieille ville, chaque ruelle témoigne de son histoire fascinante, avec ses églises anciennes et ses habitations d'époque, admirablement préservées. Ses spécialités culinaires et gastronomiques viennent s’ajouter aux trésors du célèbre patrimoine savoyard. La culture est également au cœur de la vie annécienne. Depuis plus de 60 ans, le Festival International du Film d'Animation rassemble des milliers de passionnés, pour célébrer cet art cinématographique sous toutes ses formes.
Annecy, ville étudiante vibrante, met à disposition des infrastructures modernes comme sa Bibliothèque Universitaire et ses espaces de coworking, pour créer un environnement propice aux études et aux échanges. L'enseignement supérieur de qualité est assuré par des universités renommées, telles que l'IAE (Institut d'Administration des Entreprises), l'IUT (Institut Universitaire de Technologie) ou l’école d'ingénieurs Polytech’ situé sur les hauteurs de la commune d’Annecy-le-Vieux. Ces établissements proposent aux étudiants une offre de formations pointues dans une large pluralité de domaines d'études. 
Élevée sur cinq étages, la résidence se dévoile comme une composition singulière d'éléments architecturaux riches en textures et en couleurs. L'association ingénieuse de tons clairs et de bardages en bois crée une esthétique en parfaite harmonie avec son environnement. Les fenêtres et les loggias, soigneusement intégrées, viennent contraster les façades du bâtiment pour créer un design moderne.

Prestations de la résidence

Salle de sport
Responsable de résidence
Laverie équipée
Salle de vie commune
Distribution du courrier
Kits : vaisselle, ménage, repassage et nuit
Local vélos sécurisé
Fourniture du linge de maison
Nettoyage des parties communes
Ménage des parties privatives
Plaquette Everlake
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  • Descriptif complet de la résidence
  • Présentation des matériaux de l’appartement
  • Présentation de la ville et du quartier
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Normes & respect de l’environnement

DPE A DPE A DPE C DPE D DPE E DPE F DPE G DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

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Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT 2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
LOCALISATION

Emplacement de la résidence

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Situer dans la ville
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image de Annecy

Pourquoi investir à Annecy ?

7 928 étudiants
avec plus de 100 étudiants supplémentaires par an en moyenne depuis 2010
Un réseau de transports performant
1 gare ferroviaire, 1 aéroport, 26 lignes de bus dont 7 lignes à haute fréquence
Au cœur du sillon alpin
entre Genève et Chambéry

Préfecture de la Haute-Savoie, Annecy est bien plus qu'une carte postale pittoresque. La ville a dépassé le simple statut de destination touristique pour devenir aujourd'hui un lieu idéal pour vivre et s'épanouir. Ville d'Art et d'Histoire depuis 2004, Annecy s’engage à sensibiliser ses habitants et visiteurs à ses trésors culturels. Des visites guidées, ateliers et événements saisonniers, tels que les Journées européennes du Patrimoine et les Journées nationales de l'Architecture, permettent à chacun de découvrir la richesse de cette ville tout au long de l'année.

ZOOM SUR

La location

La tension locative à Annecy ?

indicatif de la tension locative à Annecy

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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

La location en résidence étudiante

Bail commercial

Aucune démarche à gérer

Le gestionnaire Les Belles Années

55

résidences étudiantes
gérées sur toute la France

+10 000

logements gérés
en 2025

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de taux d’occupation
financier annuel

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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

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La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.

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FAQ comment se passe un investissement en LMNP ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Qui s’occupe de la gestion de mon bien ?

Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.

La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.

Qu’est-ce qu’une résidence de service ?

Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :

  • Le petit déjeuner
  • Le nettoyage régulier des locaux
  • La fourniture de linge de maison
  • L’accueil des résidents

A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…

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