Loi Pinel 2024

Votre test en

30 sec

GRATUIT & SANS ENGAGEMENT

Êtes-vous éligible à la loi Pinel ?

Découvrez si la loi Pinel est faite pour vous

L’investissement locatif
pour réduire ses impôts

Le dispositif Pinel est une loi de défiscalisation immobilière qui concerne tous les contribuables français qui souhaitent réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf. En respectant des certaines conditions, elle permet de défiscaliser jusqu’à 21% de la valeur totale d’un bien immobilier sur une durée de 6 à 12 ans.

3 points essentiels
pour accéder à la loi Pinel

Comprendre la loi Pinel en 1 minute

Play Video

LOI PINEL : 1 min pour tout comprendre

LOI PINEL : 1 min pour tout comprendre

Pour être éligible à la loi Pinel, le bien doit être neuf, dans une zone éligible, avec la norme RT 2012, respecter des plafonds de loyers et de ressources ainsi que louer son bien entre 6 et 12 ans.

La défiscalisation est moindre en Pinel qu’en Pinel plus. Cette dernière compte d’autres conditions : la norme RE 2020, des surfaces minimum pour l’intérieur, l’extérieur et une double exposition à partir du T3. A noter que si un bien Pinel se trouve dans un QPV, il peut bénéficier de l’avantage fiscal à taux plein.

Votre réduction d’impôt
En Pinel plus

Je loue 6 ans

12 % de réduction

Je loue 9 ans

18 % de réduction

Je loue 12 ans

21 % de réduction

En Pinel 2024

Je loue 6 ans

9 % de réduction

Je loue 9 ans

12 % de réduction

Je loue 9 ans

14 % de réduction

Les avantages Pinel

Le dispositif de défiscalisation immobilière loi Pinel a évolué depuis son lancement. Aujourd’hui on parle de loi Pinel et de loi Pinel plus. Les avantages fiscaux peuvent être différents selon les caractéristiques du bien.

Un logement aux dernières normes énergétiques

Bénéficier d'avantages fiscaux

Générer des revenus complémentaires

Frais de notaire réduits

Découvrez

Les étapes d’un investissement Pinel

Pierre-Emmanuel Jus, Directeur commercial
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
Immobilier
Nos conseils d'experts

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

C’est une valeur refuge. L’immobilier demeure encore et toujours un placement sûr, plébiscité par une grande majorité de français.

C’est la possibilité d’acheter un bien financé par les loyers de vos locataires, d’obtenir d’éventuels avantages fiscaux ainsi que de bénéficier de l’effet de levier du crédit.

C’est une solution pour préparer l’avenir et protéger votre famille via les assurances emprunteurs.

Quelles sont les conditions d'éligibilité ?

Simuler
votre projet Pinel

Votre test en

1 min

GRATUIT & SANS ENGAGEMENT

Simuler votre projet Pinel

Calculez votre réduction d’impôts

Quelles sont les zones éligibles
à la loi Pinel en 2024 ?

La défiscalisation par la loi Pinel en 2024 est disponible dans 3 zones définies. Elles déterminent le plafond de loyers et de ressources pour les locataires.

Pour aller plus loin

L’objectif de la loi Pinel est de développer les constructions neuves pour faciliter l’accès au logement dans les zones « tendues ». Les zones éligibles sont définies dans ce sens. Et les plafonds de loyers et de ressources dépendent également des zones.

Zone Périmètres géographiques concernés
Zone A bis Paris et 97 autres communes d'Île-de-France situées dans la petite couronne + 26 communes en Province situées dans l'Ain, les Alpes-Maritimes, les Bouches-du-Rhône, l'Oise, la Haute-Savoie et le Var
Zone A Paris et ses alentours (dont la zone Abis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, grandes agglomérations (Lille, Strasbourg, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux, Nantes et Rennes)
Zone B1 Grandes agglomérations et certaines communes où la demande est élevée, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, et les communes des départements d’outre-mer non classées en zone A
Zone B2 Communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1
Zone C Reste du territoire
Testez votre
commune

Comment calculer vos plafonds ?

Le plafond des loyers

Pour profiter de la réduction d’impôt offerte par la loi Pinel en 2024, il faut respecter les plafonds de loyers et de ressources. Ces plafonds varient en fonction des zones géographiques et il est important de les prendre en compte lors de la création de votre projet immobilier.
Zone Pinel Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Prix au m² 18.89 € 14.03 € 11.31 € 9.83 €
Zone Pinel Prix au m²
Zone A bis 18.89 €
Zone A 14.03 €
Zone B1 11.31 €
Zone B2 9.83 €

Exemple

Ce plafond délimite le loyer maximum qui peut être fixé par le propriétaire. Ce loyer dépend de la zone ainsi que de la surface utile du logement.

Le calcul du loyer s’effectue avec cette formule :
0,7 + 19 / S*
*S étant le surface utile du logement.

Calculez vos
plafonds de loyer

Le plafond de ressources

L’investisseur pourra bénéficier de la réduction d’impôt Pinel à la condition que le bien acquis soit proposé à la location à des personnes dont les revenus ne sont pas supérieurs à certains plafonds.

LIEU DE LOCATION

COMPOSITION DU FOYER DES LOCATAIRES Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 43 475 € 43 475 € 35 435 € 31 892 €
Couple 64 976 € 64 976 € 47 321 € 42 588 €
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge 85 175 € 78 104 € 56 905 € 51 215 €
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge 101 693 € 93 556 € 68 699 € 61 830 €
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge 120 995 € 110 753 € 80 816 € 72 735 €
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge 136 151 € 124 630 € 91 078 € 81 971 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième + 15 168 € + 13 886 € + 10 161 € + 9 142 €
témoignages
Ils ont franchi le cap

Xavier, 52 ans

« Avec Valority, j’ai pu profiter d’une solution complète pour acheter, financer et gérer mes biens immobiliers. »

124 782€ de revenus nets annuels

300€/mois de capacité d'épargne

Il a investi dans 2 biens immobiliers en loi Pinel

27 000€/an

d'imposition

285 000€

d'encours financiers en 2023

100% de loyers perçus

Et 0 loyer impayé

Retrouvez dans ce guide
Guide Offert
Comment investir dans le neuf ?
Découvrez comment réussir à coup sûr votre premier investissement immobilier.

FAQ comment se passe un investissement pinel ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Est-il possible de louer à sa famille en loi Pinel ?

Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).

Jusqu’à quand est-il possible d’investir en loi Pinel ?

La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.

Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.

Qu’est-ce que la loi Pinel plus ?

Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :

  • Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
  • Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
  • Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
  • Investir dans des zones tendues

A lire également

LMNP

Une alternative à la loi Pinel est le dispositif du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Immobilier ancien

Découvrez les autres fiscalités dans l’ancien