Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) permet d’accéder à des réductions d’impôts intéressantes et attractives.
Retour sur le dispositif et ses avantages.
Comment fonctionne le statut LMNP ?
Comme son nom, l’indique le statut LMNP s’adresse à des non-professionnels. Au niveau administratif, seules une inscription au Greffe du Tribunal de Commerce et l’obtention d’un numéro Siret sont nécessaires.
Dans les faits, il vous faut acquérir un bien immobilier situé dans un appartement indépendant ou une résidence gérée. Le logement doit être meublé au moment de sa mise en location. La loi Alur définit la liste des équipements de base qui doivent être proposés au locataire, pour lui garantir un minimum de confort.
- Une table et des chaises
- Des ustensiles de cuisine
- De la literie…
Quels avantages fiscaux avec le statut LMNP ?
Le principal atout du statut LMNP se trouve dans les avantages fiscaux qu’il propose. De votre revenu imposable, vous pouvez ainsi déduire vos revenus locatifs, les charges et amortissement, et même récupérer la TVA dans le cas où vous détenez le bien depuis au moins 20 ans. En parallèle, vous pouvez bénéficier d’un abattement forfaitaire à hauteur de la moitié de vos revenus locatifs annuels si vous optez pour le régime du « micro-BIC ».
Grâce à ces avantages, le statut LMNP permet de se constituer un patrimoine sur le long terme tout en réduisant ses impôts.
Au moment de la déclaration d’impôt sur le revenu (IR), les recettes locatives générées sous le statut LMNP doivent être déclarées dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). L’ensemble des revenus locatifs ne doivent pas excéder 23.000 €, au risque d’être considérés comme étant tirés d’une location meublée professionnelle (LMP).
Faites-vous accompagner avant d’investir en LMNP
Le dispositif proposé par le statut LMNP peut sembler complexe au premier abord. Pour cette raison, ne restez pas seuls face à vos interrogations et faites appel à nos conseillers. Ils vous accompagneront et vous conseilleront dans la réalisation de votre investissement.
