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Investir dans une SCPI verte pour son placement immobilier
Et si votre épargne contribuait activement à bâtir un avenir plus durable… sans renoncer à la performance ?
Aujourd’hui, de plus en plus d’investisseurs souhaitent aligner leurs placements avec leurs convictions écologiques. C’est dans ce contexte que les SCPI vertes, aussi appelées SCPI ISR ou SCPI à impact environnemental, suscitent un véritable engouement.
Ces Sociétés Civiles de Placement Immobilier sélectionnent leurs actifs selon des critères stricts : respect de l’environnement, performance énergétique des bâtiments, choix de locataires responsables… tout en offrant un rendement compétitif.
Mais concrètement, qu’est-ce qu’une SCPI verte ? Pourquoi et comment y investir en 2025 ? Quels sont les avantages pour votre patrimoine et pour la planète ?
Qu’est-ce qu’une SCPI verte ou SCPI "écologique" ?
Une SCPI verte, ou SCPI à vocation environnementale investit dans des immeubles intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). L’objectif : allier performance locative et développement durable.
Concrètement, une SCPI verte sélectionne ses actifs selon des critères tels que :
La performance énergétique des bâtiments (bâtiments BBC, HQE, certifications environnementales),
L’intégration de technologies durables (énergies renouvelables, gestion intelligente de l’énergie),
La localisation dans des zones à faible empreinte carbone,
Le choix de locataires respectueux de critères RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises).
Certaines SCPI vertes sont labellisées ISR (Investissement Socialement Responsable), un label délivré par l’État français qui garantit une méthodologie rigoureuse d’analyse extra-financière. Ces SCPI évaluent régulièrement l’impact de leurs décisions selon les critères ESG, en toute transparence.
En résumé
Une SCPI verte fonctionne comme une SCPI classique (vous investissez dans l’immobilier sans gérer directement les biens), mais avec une démarche responsable et durable, en phase avec les enjeux de demain.
Pourquoi investir dans une SCPI verte en 2025 ?
Dans un contexte marqué par la transition écologique et la loi climat et résilience, investir dans une SCPI verte représente bien plus qu’un simple choix de placement : c’est un engagement concret en faveur de l’avenir, tout en cherchant une performance stable.
Un rendement attractif et régulier
Contrairement aux idées reçues, performance financière et engagement écologique ne sont pas incompatibles. Certaines SCPI ISR affichent des rendements comparables, voire supérieurs, aux SCPI classiques :
Distribution trimestrielle de revenus locatifs,
Mutualisation du risque grâce à la diversification des actifs,
Possibilité d’investir à partir de quelques milliers d’euros.
Un marché porteur et résilient
La récente réglementation (RE2020, taxonomie verte européenne, etc.) incite fortement à verdir le parc immobilier pour réduire les émissions de gaz à effet de serre. Les immeubles écologiques sont donc de plus en plus recherchés, ce qui favorise :
Leur valorisation à long terme,
Une meilleure attractivité auprès des locataires institutionnels,
Un potentiel de revente supérieur.
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Comment choisir la bonne SCPI verte ?
Afin de vous aider dans votre investissement immobilier, plusieurs critères doivent être pris en compte afin de trouver la SCPI la plus alignée avec vos objectifs patrimoniaux et vos convictions.
Vérifiez la labellisation ISR
Le label ISR est aujourd’hui un véritable repère pour les investisseurs. Il garantit que la SCPI applique une méthodologie rigoureuse d’analyse ESG, incluant :
Des objectifs d’impact clairement définis,
Des critères de sélection transparents,
Un suivi régulier de la performance extra financière.
Une SCPI labellisée ISR offre une certaine garantie de sérieux dans sa démarche environnementale.
Il existe également d’autres labels et/ou certifications dans l’immobilier comme :
- certification BREEAM
- label LEED – équivalent américain de la certification HQE (Haute qualité environnementale)
- label Biodivercity
- label Greenfin
- label HPE (Haute Performance Energétique)
- label Effinergie
Analysez le portefeuille immobilier
Le cœur d’une SCPI, ce sont les immeubles qu’elle détient. Avant d’investir :
Vérifiez la qualité environnementale des bâtiments (BBC, HQE, labels environnementaux),
Analysez la diversification sectorielle et géographique,
Étudiez les secteurs d’activité des locataires (favorisez les acteurs responsables)
Examinez les indicateurs de performance
Même responsable, une SCPI reste un placement financier. Il est donc essentiel de comparer :
Le taux de distribution (rendement annuel),
Le taux d’occupation financier (TOF),
La capitalisation de la SCPI,
L’évolution de la valeur des parts.
Des plateformes spécialisées ou un conseiller patrimonial peuvent vous aider à décrypter ces données.
Faites vous accompagner
Choisir une SCPI adaptée à votre profil et à vos objectifs ne s’improvise pas. L’accompagnement d’un conseiller en gestion de patrimoine, comme ceux de Valority, vous permet de :
Gagner du temps,
Accéder aux SCPI les plus performantes,
Bénéficier d’un conseil personnalisé et neutre.
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Comment une SCPI obtient elle le label ISR ?
Le label ISR, créé par l’État français en 2016, vise à garantir que les placements intègrent de façon rigoureuse des critères extra financiers liés à l’environnement, au social et à la gouvernance (ESG). Depuis 2020, ce label est accessible aux SCPI et autres fonds immobiliers.
Une méthodologie à respecter
Pour obtenir ce label, la société de gestion d’une SCPI doit démontrer que chaque étape de son processus d’investissement intègre des critères ESG mesurables :
Sélection des actifs : prise en compte de la performance énergétique, des matériaux utilisés, de l’accessibilité, etc.
Gestion active : plans d’amélioration des bâtiments pour réduire leur impact environnemental.
Évaluation régulière : mise à jour des données ESG, scoring des immeubles et des locataires.
Un référentiel public fixe les exigences à respecter, ce qui garantit la transparence et l’objectivité du label.
Audit et attribution par un organisme indépendant
La demande de labellisation est examinée par un organisme tiers indépendant, accrédité par le Comité du Label ISR. Ce dernier :
Vérifie la cohérence de la stratégie ISR,
Analyse la qualité des indicateurs ESG choisis,
S’assure du respect des engagements pris.
L’audit est renouvelé chaque année pour maintenir le label.
Des résultats mesurables et publiés
Une SCPI labellisée doit publier régulièrement :
Un rapport ESG complet,
Les résultats de ses actions environnementales (réduction d’émissions, taux de bâtiments rénovés, etc.),
Un bilan d’impact accessible aux investisseurs.
Pour aller plus loin
Article écrit le 12/05/2025 par
Ce qui m’anime au quotidien c’est la relation humaine. Cette relation de confiance qui s’installe progressivement. Obtenir la satisfaction des clients me pousse à me dépasser et à faire de mon mieux pour apporter la stratégie patrimoniale idéale en totale objectivité.
Avertissement : cette page ne doit pas être considérée comme une sollicitation, un conseil en investissement, une recommandation ou une offre de souscrire ou de conclure une quelconque opération sur cet instrument financier et n’emporte aucun engagement contractuel de la part de Valority.
L’investissement dans les produits financiers comporte des risques et notamment un risque de perte en capital, partielle ou totale, risque que vous acceptez en cas d’investissement et que vous devez être financièrement en mesure de supporter. Au regard de ces risques, tout Investisseur potentiel doit disposer des connaissances et de l’expérience nécessaires pour évaluer les caractéristiques et les risques liés à chaque opération.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
