SCPI Eurovalys : rendement à 5.04 %
Vous êtes intéressés par
la SCPI Eurovalys ?
Nos experts en gestion de patrimoine sont là pour vous guider
Statistiques de cette SCPI :
Date de création : 2015
Prix de la part : 960.00 €
(- 6.8 % entre le 01/10/2021 – 01/01/2024)
Capitalisation :
950.30 millions € (30/09/2024)
Taux de distribution / Rendement (2023) :
5.04 %
Valeur de reconstitution :
972.39 €
TOF :
90.28 % (30/06/2024)
Frais de gestion :
12.00 %
Prix de retrait :
850.56 €
Délai de jouissance :
6 mois
Distribution des loyers :
trimestrielle
Taux d’endettement :
35.22 %
Souscription minimum :
1 part soit 960 €
Modes d’achat :
en direct – assurance vie
Label ISR
Répartition géographique
Répartition par typologie d'actifs
Source : Primaliance.com
Données au 25/03/2025
Vous êtes intéressés par la SCPI Eurovalys ?
Nos experts en gestion de patrimoine sont là pour vous guider
Description de la SCPI Eurovalys
Eurovalys est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion Advenis REIM et lancée en juillet 2015. Elle se distingue des autres SCPI du fait qu’elle investit 100 % de son capital en Allemagne, et plus particulièrement dans l’immobilier de bureau. Eurovalys est une SCPI à capital variable, ce qui permet d’ajuster le nombre de parts en fonction des demandes d’investissement et de retrait.
Avec une capitalisation proche du milliard d’euros, les actifs immobiliers ciblés sont majoritairement des immeubles de bureaux situés dans des zones d’affaires dynamiques. Des baux sont signés avec des entreprises de premier plan, offrant une stabilité des revenus locatifs.
Investir dans des parts de SCPI Eurovalys, c’est investir sur le marché immobilier de la première économie d’Europe qui offre un environnement économique solide et un marché immobilier attractif. De plus, la fiscalité est particulièrement avantageuse pour les investisseurs puisque les revenus locatifs générés en Allemagne bénéficient d’une convention fiscale bi-nationale signée avec la France, permettant d’éviter la double imposition. Les revenus sont imposés selon le régime fiscal allemand, souvent plus favorable.
Eurovalys offre historiquement des rendements compétitifs, généralement autour de 5 %, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs cherchant des revenus réguliers.
Cette SCPI est faite pour vous si :
- vous recherchez un placement type européen avec une fiscalité allégée
- vous cherchez un placement à long terme et un complément de revenus
- vous souhaitez investir dans un placement responsable labellisé ISR
Il est possible faire un investissement immobilier via des parts de cette société de différentes manières :
- achat comptant : pour les investisseurs qui disposent des fonds nécessaire pour toucher des revenus immédiats. Prix de la part à 960 €.
- versements programmés : mise en place de versements programmés pour investir à votre rythme
- investir à crédit : permet de bénéficier de l’effet levier du crédit
- investir en nue propriété : abandon des rendements durant la période de démembrement puis acquisition de la pleine propriété une fois fini.
Rappel : l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les + d'Eurovalys
Investissement 100 % Allemand
Contrairement à d'autres SCPI Européennes qui réservent une part de leur investissement en France, comme Europimmo, Eurovalys se distingue par un patrimoine immobilier intégralement en Allemagne. Cela permet aux investisseurs de bénéficier de la convention franco-allemande pour la fiscalité.
Le taux d'imposition des revenus de SCPI est fixé à 15.825 % sans prélèvements sociaux contrairement à la France où les revenus sont soumis à la flat tax de 30 % (part d'imposition à 12.8 % + prélèvement sociaux à 17.2 %). Le marché immobilier allemande offre des perspectives intéressantes de valorisation des actifs à long terme.
Accessibilité
Investir dans la SCPI Eurovalys est particulièrement avantageux pour les investisseurs qui ont un budget un peu plus limité. En effet, contrairement à d'autres Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui demandent plus de 10 parts, il suffit d'une seule part dont le ticket d'entrée est à 960.00 €.
Taux de rendement stable
La SCPI Eurovalys se distingue par la stabilité de son taux de rendement, qui a peu évolué ces dernières années et n’a pas subi de fluctuations marquées, même dans des contextes économiques incertains. Cela rassure les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et prévisibles.
Label ISR
Enfin, la société a acquis le label ISR en 2023, qui certifie que les investissement correspondent aux critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG).
La société inclus l'environnement dans sa politique d'investissement, ce qui comprend chaque partie prenante dans l'amélioration des performances énergétiques des immeubles qu'elle possède.
Investir dans des parts de SCPI Eurovalys via une assurance vie
L’achat de parts de la SCPI Eurovalys est éligible à l’assurance vie ! Accessible via un contrat Apicil, le montant minimum d’investissement commence à 50 €. Les versements sont limités à 100 000 € et ne doivent pas représenter plus de 25 % du capital brut constitué dans le contrat d’assurance vie.
Vous êtes intéressés par la SCPI Eurovalys ? Nos experts en gestion de patrimoine sont là pour vous guider !
Article écrit le 19/12/2024 par
Je travaille chez Valority depuis juin 2018 et je suis actuellement directrice Pays de La Loire.
J’aime développer, animer les équipes et transmettre mes compétences techniques du métier de CGP.
Les autres SCPI
Pour aller plus loin
Avertissement : cette page ne doit pas être considérée comme une sollicitation, un conseil en investissement, une recommandation ou une offre de souscrire ou de conclure une quelconque opération sur cet instrument financier et n’emporte aucun engagement contractuel de la part de Valority.
L’investissement dans les produits financiers comporte des risques et notamment un risque de perte en capital, partielle ou totale, risque que vous acceptez en cas d’investissement et que vous devez être financièrement en mesure de supporter. Au regard de ces risques, tout Investisseur potentiel doit disposer des connaissances et de l’expérience nécessaires pour évaluer les caractéristiques et les risques liés à chaque opération.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
