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SCPI LF Les Grands Palais : quelle performance en 2024 ?
Vous êtes intéressés par la SCPI LF LES GRANDS PALAIS ?
Nos experts en gestion de patrimoine sont là pour vous guider
Statistiques de cette SCPI :
Date de création : 2018
Prix de la part : 1 115 €
Capitalisation :
5.09 millions € (30/06/2024)
Taux de distribution / Rendement (2023) :
0.95 %
Valeur de reconstitution :
1 216.53 €
TOF :
100 % (30/06/2024)
Frais de gestion :
12.00 %
Prix de retrait :
1 025.80 €
Délai de jouissance :
1 mois
Distribution des loyers :
trimestrielle
Taux d’endettement :
10.50 %
Souscription minimum :
1 part soit 1 115 €
Modes d’achat :
en direct
Répartition géographique
Répartition par typologie d'actifs
Source : Primaliance.com
Données du 25/03/2025
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Description de la
SCPI LF Les Grands Palais
LF Les Grands Palais est une SCPI à capital variable, gérée par la société de gestion La Française Real Estate Managers (REM). Lancée en décembre 2018 et commercialisée depuis janvier 2020, elle est la première SCPI de rendement dédiée exclusivement à l’investissement dans le foncier viticole en France. Cette SCPI viticole se base sur les compétences de la société de gestion, notamment grâce au Groupement Foncier Viticole (GFV) qui est spécialisé dans la gestion d’actifs de cultures viticoles.
LF Les Grands Palais vise à constituer un patrimoine foncier agricole en acquérant des propriétés viticoles situées dans les zones géographiques françaises reconnues pour la qualité et la rareté de leurs terroirs, notamment les Appellations d’Origine Protégée (AOP). Ces propriétés sont ensuite louées à des exploitants via des baux ruraux à long terme d’une durée de 25 ans, avec possibilité de mettre fin au bail dans le respect d’un préavis de 4 ans. La société se base sur les données de la FNSAFER (Fédération Nationale des Sociétés d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural) pour sélectionner minutieusement les locataires pour pérenniser ses revenus.
Il est possible faire un investissement immobilier via des parts de cette société de différentes manières :
- achat comptant : pour les investisseurs qui disposent des fonds nécessaire pour toucher des revenus immédiats. Prix d’entrée à 1 1150 € pour 1 part.
- investir à crédit : permet de bénéficier de l’effet levier du crédit
- investir en nue propriété : abandon des rendements durant la période de démembrement puis acquisition de la pleine propriété une fois fini. Absence de l’IR et baisse du prix des parts à 40 %.
Les + de LF Les Grands Palais
Investissement dans le foncier viticole
LF Les Grands Palais est la première SCPI en France dédiée exclusivement à l'acquisition de terres agricoles viticoles situées dans des régions d'Appellation d'Origine Protégée (AOP) comme la région Champagne, l'Alsace, le Val-de-Loire, la Bourgogne, le Bordelais ou encore la Vallée du Rhône.
Cela permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine en s'exposant à un marché de niche de qualité et peu corrélé aux fluctuations des marchés financiers.
Cet investissement permet également de participer à la préservation des terrains agricoles et à revaloriser ces derniers. Aussi, en investissant dans cette SCPI, vous devenez automatiquement membre du Club des propriétaires de grands crus.
Potentiel de valorisation à long terme
Le foncier viticole dans les régions AOP a historiquement montré une tendance à l’appréciation en raison de la rareté des terres disponibles et de la demande constante pour les produits viticoles de qualité.
En investissant dans la SCPI LF Les Grands Palais, vous bénéficiez d'un prix d'achat inférieur à la valeur de reconstitution, ce qui offre un potentiel de plus-value si vous souhaitez revendre les parts de SCPI que vous détenez en cas d'agrandissement de l'écart. De plus, avec un taux d'occupation à 100 %, le patrimoine de la SCPI bénéficie d'une excellente gestion.
Pour rappel, les performances passées ne préjugent pas de celles futures. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital.
Bon à savoir
L’investissement dans la SCPI LF Les Grands Palais n’est pas éligible à l’assurance vie. Nous vous conseillons de consulter nos autres SCPI ou bien de nous contacter pour en savoir plus !
Article écrit le 28/01/2025 par
En tant que Directeur Commercial chez Valority, mon rôle est d’animer le projet du groupe sur ce territoire, de repérer et faire évoluer mes collaborateurs. Je continue à chercher des talents, des personnes ambitieuses, passionnées par la relation client.
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Pour aller plus loin
Avertissement : cette page ne doit pas être considérée comme une sollicitation, un conseil en investissement, une recommandation ou une offre de souscrire ou de conclure une quelconque opération sur cet instrument financier et n’emporte aucun engagement contractuel de la part de Valority.
L’investissement dans les produits financiers comporte des risques et notamment un risque de perte en capital, partielle ou totale, risque que vous acceptez en cas d’investissement et que vous devez être financièrement en mesure de supporter. Au regard de ces risques, tout Investisseur potentiel doit disposer des connaissances et de l’expérience nécessaires pour évaluer les caractéristiques et les risques liés à chaque opération.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
