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SCPI Valorinvest : rendement à 4.3 % en 2024
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Statistiques de cette SCPI :
Date de création : 2022
Prix de la part : 200.00 €
Capitalisation :
15.2 millions €
Taux de distribution / Rendement (2024) :
4.30 %
TOF :
100 %
Frais de gestion :
12.00 %
Prix de retrait :
180.00 €
Délai de jouissance :
5 mois
Distribution des loyers :
Trimestrielle
Souscription minimum :
5 parts soit 1 000 €
Modes d’achat :
en direct ou à crédit
Investissement 100 % en France
Données au 22/05/2025
Répartition géographique
en France
0
%
Répartition par typologie d'actifs
en immobilier de bureau
0
%
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Description de la
SCPI Valorinvest
Valorinvest est la SCPI du Groupe Valority, gérée par la société de gestion Magellim REIM, créée et commercialisée en 2022, elle poursuit sa croissance avec l’acquisition de deux immeubles de bureaux en France, notamment en région grenobloise et IDF. Une troisième acquisition est en cours.
La société cherche à acquérir des immeubles neufs ou refait récemment à neuf car elle a une conviction forte pour se positionner sur un immobilier sans travaux imprévisibles et aux dernières normes environnementales. Valorinvest a également un objectif d’installer sur les toits de chaque acquisition, des panneaux solaires.
En juin 2024, le montant de l’encaissement total des loyers s’élève à plus de 162 000 € pour un TOF de 100 %. Cette ligne directrice se reflète déjà dans le portefeuille 2024 : 2 actifs, 3 locataires et 0 m² vacant.
Positionnement :
- Des baux ≥ 9 ans fermes qui assurent des loyers prévisibles.
- Qualité ESG : actifs récents ou rénovés répondant aux critères de performance énergétique attendus par les entreprises.
- Créneaux de valeur : marchés tertiaires secondaires mais dynamiques (Mantes-Innovaparc, Grenoble-Nord) qui offrent des rendements supérieurs aux centres-villes, tout en restant liquides à terme
Le portefeuille de la société au 31/12/2024 :
| Actif | Surface | Label / atout | Locataire principal | Bail | Valorisation au 31/12/24 |
|---|---|---|---|---|---|
| Buchelay (Yvelines) | 935 m² |
BREEAM « Very Good », accès A13 & RER Eole |
RATP |
10 ans fermes, 163 k€ HT HC/an |
2,72 M€ |
| Grenoble (Isère) | 2 784 m² |
Parc d’affaires mixte, travaux récents |
Spartoo (66 %) & Sopra Group (34 %) |
Loyer global 420 k€ HT HC/an |
5,46 M€ |
Les + de la SCPI Valorinvest
Rendement attractif
La SCPI distribue 8,55 € par part en 2024, soit un taux de distribution de 4,3 % calculé sur le prix de souscription (200 €).
Les acomptes trimestriels (2,10 € puis trois fois 2,15 €) lissent le revenu dans l’année et facilitent la trésorerie de l’épargnant. TOF de 100 % qui assure un versement des loyers.
Potentiel de revalorisation
La baisse des taux directeurs et le regain d’activité en fin d’année 2024 laissent entrevoir un rebond du marché immobilier en 2025, propice à une hausse des valeurs d’actifs.
Collecte en croissance, capitalisation renforcée
+716 k€ collectés au T4 2024, soit + 25.6 % sur 3 mois ; capitalisation portée à 15,2 M€ au 31 décembre 2024. 15 558 parts émises sur 9 mois pour un total de 405 associés.
Expérience de la société
Magellim REIM, anciennement Foncière Magellan, est une société de gestion agréée AMF depuis 2010, forte de 15 ans d’expertise dans l’immobilier tertiaire en région.
Retrouvez toutes les informations sur la SCPI Valorinvest
dans le bulletin trimestriel du T4 2024
Article écrit le 13/05/2025 par
En tant que Directeur Commercial chez Valority, mon rôle est d’animer le projet du groupe sur ce territoire, de repérer et faire évoluer mes collaborateurs. Je continue à chercher des talents, des personnes ambitieuses, passionnées par la relation client.
Si vous partagez cette devise « la différence entre ce que tu as et ce que tu veux, c’est ce que tu fais » nous sommes faits pour nous rencontrer.
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Pour aller plus loin
Avertissement : cette page ne doit pas être considérée comme une sollicitation, un conseil en investissement, une recommandation ou une offre de souscrire ou de conclure une quelconque opération sur cet instrument financier et n’emporte aucun engagement contractuel de la part de Valority.
L’investissement dans les produits financiers comporte des risques et notamment un risque de perte en capital, partielle ou totale, risque que vous acceptez en cas d’investissement et que vous devez être financièrement en mesure de supporter. Au regard de ces risques, tout Investisseur potentiel doit disposer des connaissances et de l’expérience nécessaires pour évaluer les caractéristiques et les risques liés à chaque opération.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
