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Gestion locative : définition et services Valority
Que vous soyez bailleur ou en devenir, Valority vous guide avec des conseils clairs et des solutions pour une gestion locative sereine et efficace.
biens gérés en résidence classique
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de taux d'occupation
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Découvrez le mandat de gestion locative Valority
21 prestations incluses, garanties sans surprise en matière de frais et d’honoraires
Avant la location
Pendant la location
Après la location
Réception des logements
Étude concurrentielle
sur le secteur
sur le secteur
Études & recherche
des locataires
des locataires
Campagne publicitaire
avant livraison
avant livraison
Démarches
administratives
administratives
Révision des loyers
Règlement des
charges de copropriété
au syndic
charges de copropriété
au syndic
Gestion
des travaux
des travaux
Facturation de la
taxe d'ordure ménagère
taxe d'ordure ménagère
Reversement
mensuel au propriétaire
mensuel au propriétaire
Suivi
des sinistres
des sinistres
Espace client
en ligne 24h/24
en ligne 24h/24
Un gestionnaire
dédié
dédié
Aide à la déclaration
des revenus fonciers
des revenus fonciers
Protection juridique
contre tout litige**
contre tout litige**
Prise en charge de la
détérioration immobilière**
détérioration immobilière**
Prise en charge des
loyers impayés**
loyers impayés**
Information permanente
sur la vie du logement
sur la vie du logement
Traitement du dépôt
de garantie
de garantie
Suivi des
réserves
réserves
Suivi des travaux
pour la relocation
pour la relocation
Qu'est-ce que la gestion locative par Valority ?
Valority vous propose un service de gestion locative « tout inclus » où vous ne vous occupez de rien, garantie sans surprise en termes de frais et d’honoraires ! Nos conseillers en gestion locative se chargent de toutes les démarches nécessaires pour vos locataires et garantissent l’optimisation de la rentabilité de votre bien.
Nos prestations avant la location
- Étude concurrentielle sur le secteur : Présents sur l’ensemble du territoire, notre connaissance approfondie du marché locatif nous permet de vous proposer une location à un prix optimisé, dans le respect éventuel de vos obligations fiscales.
- Accompagnement avant livraison dans le cadre d’un achat en VEFA : Nous vous conseillons sur les équipements importants à prévoir en vue de la location de votre bien, et effectuons le suivi régulier auprès du promoteur sur l’avancement du chantier en vue de la réception
- Visites locatives : Chaque visite est réalisée sur place par l’un de nos négociateurs en région pour un meilleur accompagnement des candidats locataires, et pour assurer une totale sécurité de votre investissement.
- Commercialisation de votre bien : Celle-ci débute au plus vite et notamment 2 à 3 mois avant la livraison pour un logement neuf. La publication d’annonces est réalisée sur les plus grandes plateformes en ligne et la remontée des annonces se fait quotidiennement.
- Enquête de solvabilité : nous procédons à une analyse minutieuse des dossiers de candidatures avant leur validation, dans le respect de nos obligations règlementaires et assurantielles
- Démarches administratives : Nous effectuons les démarches nécessaires telles que l’envoi des formulaires H1 ou H2, transmission de la demande de permis de louer, demande de domiciliation auprès du syndic
Nos prestations après la location
- Protection juridique contre tout litige né du contrat de bail*
- Prise en charge de la détérioration immobilière *
- Prise en charge des loyers et charges impayés sans franchise*
- Prise en charge de la vacance locative*
- Information permanente sur la vie du bail et du logement (levée des réserves, travaux, impayés, révision du loyer, régularisation des charges, fin du contrat de bail…)
- Traitement du dépôt de garantie du locataire parti dans les délais imposés par la législation en vigueur ; état des lieux précis réalisé sur tablette avec photos
- Commande et suivi des travaux pour la relocation
(* selon termes et limites contractuelles prévues, sous réserve de l’adhésion au contrat d’assurances facultatif proposé)
Nos prestations pendant la location
- Révision des loyers : Nous révisons chaque année le montant du loyer afin de vous permettre d’optimiser la rentabilité de votre bien, tout en respectant les plafonds de loyers potentiels
- Règlement des charges de copropriété au syndic : Nous réglons directement pour vous les charges au syndic en les déduisant des loyers à venir, nous réalisons également à réception du décompte la régularisation annuelle des provisions de charges locatives
- Gestion des travaux : Nous commandons et suivons les travaux qui seraient à réaliser dans le logement. Vous êtes prévenu en amont dès qu’une société est dépêchée sur place, et vous êtes sollicité pour la réalisation des travaux nécessaires si l’intervention dépasse 150€ HT. Sur les logements neufs, nous sollicitons le promoteur pour l’intervention des entreprises dans le cadre des garanties légales de construction.
- Facturation de la taxe d’ordure ménagère : Nous vous sollicitons chaque année pour la transmission de votre Taxe Foncière et nous refacturons la quote part de taxe ordures ménagères à votre locataire
- Reversement mensuel du loyer : nous reversons mensuellement l’ensemble des sommes disponibles par virement bancaire
- Suivi des sinistres : vous êtes notifié dès l’ouverture d’un sinistre concernant votre bien et vous bénéficiez de l’expertise d’un service entièrement dédié jusqu’à la résolution complète auprès des assurances (Dommages Ouvrage, Multirisques Immeuble, etc…)
- Espace client en ligne accessible 24h/24 : Chaque propriétaire peut consulter son espace client dédié et sécurisé pour récupérer tout type de documents, pour suivre ses reversements de loyer, pour contacter son gestionnaire
- Un gestionnaire dédié : Afin d’assurer le meilleur accompagnement de nos clients, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique accessible par téléphone et mail dédié à la gestion de vos investissements partout en France, même si vous possédez des biens à Marseille, Lille et Strasbourg.
- Aide à la déclaration des revenus fonciers : Nous préparons chaque année les documents d’aides à la déclaration des revenus fonciers pour permettre à nos clients de compléter plus facilement leur déclaration. Vous bénéficiez même sur simple demande d’un accompagnement gratuit et personnalisé en cas de besoin, par l’un de nos conseillers en gestion de patrimoine
- Gestion des impayés et du contentieux : notre équipe dédiée, composée d’anciens clercs d’huissiers, met tous les moyens en œuvre pour régler les situations d’impayés et engager les procédures adéquates nécessaires.
Pourquoi confier votre gestion locative à Valority ?
Chez Valority, nous mettons à profit notre expertise reconnue sur l’ensemble du territoire, en location comme en transaction, pour vous offrir un accompagnement complet de la remise des clés jusqu’à la revente de votre bien. Avec nous, vous bénéficiez d’une gestion transparente, sans surcoût imprévu, afin d’éviter toute mauvaise surprise. Et grâce à nos contrats d’assurances exclusifs, vous profitez d’une protection renforcée qui sécurise votre investissement à chaque étape.
Nos avantages
- Une mise en location optimisée et des visites accompagnées sur l’ensemble du territoire national (hors Corse et Dom Tom)
- Une société experte sur la gestion de biens neufs et/ou soumis à des engagements fiscaux (Pinel, Duflot, Malraux, Loc’Avantages…)
- Un interlocuteur unique et dédié à la gestion de vos biens partout en France (hors location de courte durée) accessible facilement de 9h à 18h du lundi au vendredi
- L’intervention de services supports experts sur des événements complexes de la vie de votre bien (livraison, litiges juridiques et impayés, sinistres…)
- Un accompagnement premium lors de votre déclaration fiscale annuelle (aide à la déclaration, rdv gratuit avec un conseiller en gestion de patrimoine sur simple demande)
- Un espace en ligne sécurisé regroupant l’ensemble des documents utiles concernant la gestion locative de vos biens
- Un cout maitrisé et connu à l’avance pour vous donner une meilleure visibilité
- La possibilité de bénéficier de contrats d’assurances optimisés pour vous offrir une garantie complète pour votre investissement (garanties loyers et charges impayés, protection juridique, détérioration immobilière, vacance locative et assurance copropriétaire, bailleur non occupant)
- Des contrats de location conformes aux dernières législations applicables, vérifiés et validés par notre avocat-conseil en Droit Immobilier
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Une gestion immobilière à portée de clic
Votre gestion locative en ligne sur votre espace client
La gestion locative immobilière en ligne par Valority, c’est une offre connectée qui comprend :
- Un compte rendu mensuel détaillé
- Un gestionnaire dédié et unique
- Une aide à la déclaration fiscale intégrée et accompagnée par un conseiller en gestion de patrimoine immobilier
- L'ensemble des documents nécessaires au suivi et à la gestion locative de votre bien à retrouver et télécharger facilement sur votre espace en ligne
Morgane Bentata
Directrice
Administration de biens
Spécialisé dans les achats en VEFA
Valority vous accompagne dans la gestion de votre logement neuf.
Un accompagnement total lors de la réception du logement avec un suivi des levées de réserve, la commande et le suivi des cuisines.
Un interlocuteur unique et compétent pour vous aider dans vos démarches fiscales, administratives, financières et techniques (comme pour la rédaction du formulaire H2).
Une communication permanente de toutes les actions menées de la signature de l’acte jusqu’à la livraison.
Nos témoignages clients
Tout savoir sur la gestion locative
Définition de la gestion locative
La gestion locative se définit par l’ensemble des activités qui consistent à prendre en charge la gestion quotidienne d’un bien immobilier en location. Parmi les tâches les plus courantes, il y a :
- la recherche de locataires fiables
- la gestion des publicités
- la rédaction des baux
- la réalisation des états des lieux
- la gestion des réparations
- la gestion des procédures en cas d’impayés
Qu'est-ce qu'un mandat de gestion locative ?
Le mandat de gestion locative est un contrat écrit à travers lequel un propriétaire bailleur autorise un professionnel à gérer ses contrats de location.
Quelles sont les étapes clés de la gestion locative ?
- Étude du marché locatif
- Recherche et mise en place de locataire sérieux
- Rédaction du bail
- Gestion de la location
- Perception des loyers et reversements mensuels
Pourquoi la gestion locative peut être chronophage pour les propriétaires ?
La gestion locative peut être chronophage en raison des nombreuses tâches administratives, juridiques et financières à gérer, comme la collecte des loyers, la régularisation des charges, et la gestion des éventuels impayés.
Quels sont les avantages de confier son bien à une agence immobilière ?
Confier son bien à une agence immobilière permet de bénéficier d’une gestion locative efficace, d’éviter les tâches chronophages et de garantir une gestion de son bien conforme aux lois, comme la loi Alur, la loi Elan et la loi du 6 juillet 1989.
Quel est le rôle d'un gestionnaire locatif ?
Un gestionnaire locatif est un professionnel de l’immobilier dont le rôle est de gérer les contrats de location de ses clients. Ses missions sont nombreuses, en partant de la recherche de locataires jusqu’à la révision des loyers.
Est-ce qu'un administrateur de biens doit détenir une carte professionnelle ?
Oui, un administrateur de biens doit détenir une carte professionnelle pour exercer légalement son activité. Cette carte est valable pour une période de trois ans et est délivrée par la chambre de commerce et d’industrie. Elle porte généralement les mentions « Transaction », « Gestion » ou « Syndic », en fonction de l’activité exercée.
Comment est fixé le montant du loyer ?
Le montant du loyer est déterminé en fonction de plusieurs critères, notamment :
- La localisation de votre bien et le prix du marché dans la zone.
- Les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces, prestations).
- L’état du bien et sa conformité aux normes énergétiques et légales.
Nous réalisons une étude de marché afin de fixer un loyer compétitif qui garantit une occupation rapide tout en maximisant vos revenus.
Quels sont les avantages fiscaux liés à la gestion locative ?
En tant que propriétaire-bailleur, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages fiscaux :
- La déduction des frais de gestion locative dans le cadre de la déclaration de vos revenus fonciers ou BIC au régime réel.
- Les déductions liées aux travaux d’entretien ou d’amélioration du bien.
L’amortissement de certaines charges comme les intérêts d’emprunt.
Qu'est-ce qu'un logiciel de gestion locative ?
Il s’agit d’un outil qui soutient les gestionnaires et propriétaires dans la gestion de leurs propriétés à louer.
Peut-on gérer son bien soi-même ?
Les propriétaires bailleurs peuvent prendre en charge l’ensemble des aspects liés à la location de leur bien, sans intermédiaire.
- Avantages :
- Vous réalisez des économies en évitant les frais de gestion.
- Vous avez un contact direct avec vos locataires, ce qui peut simplifier la communication et résoudre les problèmes plus rapidement.
- Vous maîtrisez pleinement le choix des locataires, les loyers et l’entretien du bien.
- Inconvénients :
- Cela nécessite beaucoup de temps et de disponibilité pour gérer toutes les démarches administratives, juridiques et techniques.
- Vous devez être au fait de toutes les obligations légales, et vous encourez des risques en cas d’impayés ou de non-respect des réglementations.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?
Faire appel à une agence de gestion locative, comme Valority, vous permet de confier toutes les responsabilités à un professionnel. Vous signez un mandat de gestion locative qui permet à l’agence de s’occuper de tout : recherche de locataires, gestion des loyers, entretien du bien, gestion des impayés et respect des obligations légales.
- Avantages :
- Le gestionnaire s’occupe de toutes les démarches administratives, financières et techniques, ce qui permet au propriétaire de se libérer de ces contraintes
- Nos gestionnaires locatifs sont experts en droit immobilier et en fiscalité et ils s’assurent que les contrats de location respectent les lois en vigueur, ce qui réduit le risque d’erreurs ou de litiges.
- Valority propose des contrats d’assurances exclusifs pour vous protéger contre les loyers impayés ou les dégradations du bien, ce qui réduit considérablement les risques financiers.
- Malgré tout, en cas de litige avec un locataire, le gestionnaire s’occupe de la médiation et des démarches nécessaires.
- Inconvénients :
- Cette option engendre des frais de gestion, à hauteur de 7% HT du loyer mensuel chez Valority.
Retrouvez dans ce guide
- Définition et enjeux de la gestion locative
- Astuces pour bien choisir son locataire
- Découvrez comment assurer votre logement
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
Guide Offert
Tout comprendre sur la gestion locative
La gestion locative est un sujet vaste et complexe. Retrouvez dans ce guide toutes les aides nécessaires pour bien gérer votre bien.
Trouvez votre agence
Valority vous accompagne où que vous soyez
Présents partout en France, nos conseillers auront le plaisir de vous accueillir dans l’une de nos agences.
FAQ : On répond à vos questions sur la gestion locative
Qu'est-ce que l'Assurance Propriétaire Non Occupant ?
L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est une assurance destinée aux propriétaires qui ne résident pas dans le logement qu'ils possèdent. Cette assurance est particulièrement importante lorsque le bien est mis en location. L'assurance PNO couvre les risques liés au logement en l'absence du propriétaire, comme les dommages causés par des sinistres (incendies, dégâts des eaux, etc.), la responsabilité civile du propriétaire pour les dommages que le bien pourrait causer à des tiers, et d'autres risques spécifiques liés à la non-occupation du bien.
Quels documents dois-je fournir pour commencer ?
Compléter simplement le formulaire dédié et nous vous indiquerons les éléments nécessaires en fonction de votre situation; (sinon liste à fournir mais cela doit prévoir tous les cas = neuf, ancien, loué ou non loué...)
Quels types de biens sont pris en charge ?
Locaux d’habitations nus ou meublés, locaux professionnels ou commerciaux.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Transmission a nos experts dédiés au recouvrement dès le premier impayé, en cas d’aggravation activation de la garantie facultative et prise en charge des loyers impayés jusqu’au départ du locataire.
Comment suis-je informé de la gestion de mon bien ?
Par l’espace client dédié sécurisé et accessible à tout moment, également par des communications régulières transmises par votre gestionnaire dédié en fonction des événements (révision du loyer, travaux, départ de votre locataire...)
Que couvre la garantie loyers impayés (GLI) proposée par Valority ?
Il s'agit d'un contrat regroupant plusieurs garanties pour assurer la sécurité de l’investisseur avec :
- Garantie loyers et charges impayés sans franchise, comprenant également les frais de procédure avec un plafond de 90000€
- Garantie détériorations immobilières jusqu’à 10000€ (franchise équivalente au dépôt de garantie versé par le locataire en début de location)
- Garantie vacance locative jusqu'au 4eme mois après le départ du dernier locataire (comprenant une franchise d’un mois)
- Garantie Protection juridique pour tous les litiges nés du contrat de bail garanti
Est-ce que Valority peut gérer des biens situés dans toute la France ?
Oui hors Corse et Dom-Tom, vous bénéficierez d’un gestionnaire unique et dédié à la gestion locative de l’ensemble de vos biens.
Quels sont les avantages de passer par un professionnel pour la déclaration des revenus ?
Vous bénéficiez de documents de synthèse qui faciliteront votre déclaration de vos revenus fonciers. Vous pourrez également vous appuyer sur notre réseau de Conseillers en gestion de patrimoine pour éviter des erreurs couteuses.
Que faire si mon locataire décide de quitter le logement avant la fin du bail ?
Valority se chargera de remettre votre bien en location dans les meilleurs délais et aux meilleures conditions, vous n’aurez aucune démarche à faire !
Est-il possible de changer de gestionnaire locatif en cours de mandat ?
Il est nécessaire de vérifier les conditions d’engagements prévues au contrat que vous avez signé. Vous avez notamment la faculté de résilier votre mandat 3 mois avant l’échéance prévue. Si l’échéance de votre contrat est dépassée nous pourrons vous accompagner sur les modalités de résiliation de votre mandat actuel.
Valority propose-t-il des services de gestion pour les colocations ?
Oui nous effectuons également la mise en location et la gestion locative de biens dédiés à la colocation meublée de longue durée.
Qu’est-ce qu’un appel de fond ?
Il peut s’agir d’une demande de règlement dans le cadre d’une construction ou assimilée, transmise par le promoteur de l’opération, suivant l’état d’achèvement justifié. Cela peut également être une demande de règlement transmise pour un bien en copropriété par le syndic en charge de la gestion de la copropriété ou de l’ASL, dans le cadre du budget ou de travaux votés en Assemblée Générale.
Pour aller plus loin
** Détail de l’assurance : 3,59% des sommes quittancées.
Prise en charge des loyers impayés par le locataire: 100% du loyer, charges et taxes à concurrence de 90 000 € (sans franchise)
Prise en charge des pertes de loyers résultant de la non relocation des locaux : 100% du loyer hors charges pendant 3 mois (1 mois de franchise) ; les indemnités sont versées par la compagnie d’assurance à la relocation des biens.
Protection juridique contre tout litige lié au contrat de location: Montant de la garantie 10 000 € TTC (sans franchise), avec un seuil d’intervention de 250 €.
Garantie accessoire des frais de remise en état en cas de détérioration immobilière des locaux par le locataire. Sous réserve des causes d’exclusions et d’un montant des frais de remise en état inférieurs à un plafond de 10 000 € TTC.
Règlement des loyers pris en charge par la Garantie Loyers Impayés sous réserve d’éligibilité aux conditions du contrat d’assurance à défaut du règlement des loyers par le locataire.
