Acheter pour Louer
Depuis de nombreuses années, les Français gardent leur confiance dans la pierre.
Source d'investissement et d’épargne comme peuvent l'être les produits financiers (actions, obligations, assurance-vie...), les métaux précieux ou les œuvres d'art (tableaux, sculptures...), l'immobilier locatif représente pour de nombreux épargnants un placement solide et aussi un complément de revenus appréciable en ces temps de crise économique.
L’immobilier locatif peut également constituer un capital retraite et une source d’entrée d'argent récurrente qui continue à attirer les investisseurs. Acheter pour louer fait partie des objectifs de certains contribuables. Alors en 2017, quels sont les vrais avantages d'opter pour un logement Pinel ou une location en meublé non professionnel (LMNP) ?
Le dispositif Pinel
La loi Pinel qui porte le nom de la ministre en charge du logement, est le prolongement de la loi Duflot. Elle concerne l’acquisition d'un logement neuf estampillé Pinel dont le prix n'excède pas les 300 000 Euros.
Le logement neuf acquis sous le régime de la loi Pinel est une habitation respectueuse des nouvelles normes sur l'environnement (BBC, RT...). L’acquéreur s'engage à louer son nouveau bien immobilier à un locataire dont les revenus n'excèdent pas un certain plafond fixé par décret tous les ans.
Selon la durée de location retenue qui peut être de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, le propriétaire du logement Pinel bénéficie d'un allègement de ses impôts sur le revenu. Cette réduction s’élève à 12 %, 18 % ou 21% du montant de l'investissement immobilier soit un maximum de 63 000 euros de réductions d'impôts sur 12 ans pour un bien de 300 000 Euros.
Le LMNP et le LMNP Censi-Bouvard
La location en meublé non professionnel (LMNP) représente pour le propriétaire investisseur une source de défiscalisation supplémentaire. La condition pour en bénéficier est de faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf, meublé et situé dans une résidence avec services (étudiant, sénior, ehpad). Le bien acquis sera loué par bail commercial pour une période minimale de 9 ans à la société de gestion de la résidence services.
Les revenus locatifs générés sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Le dispositif Bouvard-Censi est un option du dispositif LMNP, il permet aux propriétaires de réduire de leurs impôts sur les revenus de 11% de leur acquisition (à répartir sur 9 ans et dans la limite de 33 000 € de réduction d'impôt).
L’investisseur qui acquiert un bien en LMNP Censi-Bouvard dispose par ailleurs de la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur son acquisition.
