Le Déficit Foncier : investir & défiscaliser dans l’immobilier ancien

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Déficit foncier, des travaux pour défiscaliser

Depuis 1993, les propriétaires bailleurs peuvent imputer de leurs revenus globaux le déficit occasionné par les travaux de rénovation qu’ils entreprennent sur leur bien. Ce dispositif de défiscalisation immobilière vise à encourager la modernisation du parc immobilier ancien et permet de se constituer un patrimoine foncier à la fiscalité avantageuse.

3 étapes pour en profiter

Investir dans un bien immobilier

Réaliser des travaux de réhabilitation (et non d’embellissement)

S’engager à le louer pendant 3 ans minimum

Les avantages du déficit foncier

  • Le montant des travaux est déductible fiscalement en totalité et sans plafond
  • Ce montant vient s’imputer dans un premier temps sur les revenus fonciers existants
  • Le surplus éventuel vient en déduction sur le revenu global jusqu’à 10 700 €
  • Le solde éventuel des travaux non imputés sur le revenu constitue un « déficit foncier reportable »
  • Il est possible de l’utiliser pendant 10 ans, générant des économies fiscales futures sur les revenus fonciers et sur la CSG-CRDS
  • Il est possible de déduire les intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers
  • Plus la tranche marginale d’imposition (TMI) est élevée, plus le gain fiscal est important

Les atouts de l'immobilier ancien

  • Investir dans un bien existant permet de le visualiser plus aisément
  • L’environnement est appréhendé et maitrisé
  • L’engagement est de 3 ans seulement
  • Les frais notariés sont calculés sur le foncier uniquement
  • Acquérir avec travaux permet d’être propriétaire à un prix de revient intéressant
  • Les revenus locatifs sont non plafonnés
  • Bénéficier du charme de l’ancien avec un produit entièrement restauré

L'objectif du dispositif "déficit foncier"

Raphaël Vialle
Directeur commercial
Immobilier
Nos conseils d'experts

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

C’est une valeur refuge. L’immobilier demeure encore et toujours un placement sûr, plébiscité par une grande majorité de français.

C’est la possibilité d’acheter un bien financé par les loyers de vos locataires, d’obtenir d’éventuels avantages fiscaux ainsi que de l’effet de levier du crédit.

C’est une solution pour préparer l’avenir et protéger votre famille via les assurances emprunteurs.

Témoignages

Ils nous ont fait confiance

(5.0)

Bonjour, toute l'équipe est à l'écoute et est de bon conseil. Un grand merci à Mr Procacci pour son professionnalisme et sa réactivité. Je recommande à 100%.

FREDERIC REMOND

(5.0)

Nous étions désireux de nous faire conseiller et accompagner dans la gestion de notre patrimoine. Professionnalisme et pragmatisme était au rendez-vous par le biais de notre conseiller, Mr Julien Aucoin. Il a compris et ciblé nos besoins. Nous a accompagné du début jusqu'à la fin de notre projet. Il nous assure un suivi régulier et est joignable à tout moment. Je recommande vivement Valority pour le sérieux, la qualité des prestations et les garanties proposées.

Pierre

(5.0)

Comme à chaque année, je remercie mon conseillé dévoué Olivier LAFFARGUE du pôle expert de Paris pour sa bienveillance et son attention au travers ses vœux et sa vérification à la bonne réception de ma réduction d’impôt. le professionnalisme et la rigueur reflète son expertise métier, encore merci Olivier en vous réitérant mes meilleurs voeux sur tous les plans..

Antoine serre

(5.0)

Nous avons eu un excellent interlocuteur MR PIERRE TOULOUSE, disponible et clair dans ses explications. Bien impliqué dans son métier. Nous rajoutons que son dynamisme et sa bonne humeur facilite les échanges.

Winnie

(5.0)

Société humaine , pédagogue, à l’écoute et bienveillante, son conseil avisé et son service de qualité m’a beaucoup aider à réaliser une opération immobilière qui aurait été bien plus compliquée sans eux. Maîtrisant de bout en bout la chaîne de l’acquisition immobilière en passant par le financement, la location du bien jusqu’à la revente , il accompagne le client avec un risque minimal dans son projet.

Monsieur MICHELI

(5.0)

Analyses de notre situation patrimoniale, suivies de bons conseils avec mise en place de solutions personnalisées en accord avec nos objectifs (défiscalisation et placement).

G_N

(5.0)

Bonjour, nous sommes très heureux ma femme et moi d'avoir fait la connaissance de Mr Aucoin Julien. Depuis le 1er jour a notre prise de contact jusqu'à il y a peu a notre signature Notaire Mr Aucoin a toujours été disponible pour nous accompagner dans nos démarches et nous rassurer sur nos interrogations. Il a su nous orienter vers l'investissement le plus intéressant pour nous pour développer notre patrimoine.Nous avons passé de très bon moment en sa compagnie. Nous nous réjouissons pour le reste de notre aventure . Merci.

Monsieur des Rousses

(5.0)

Nous avons été mis en relation avec Emmanuelle VAN WENT, par l'intermédiaire d'amis ayant déjà une expérience avec elle. Elle nous a suivi pendant tout le process de ce projet, qui a fini par aboutir. Ce projet nous a paru très simple car Emmanuelle nous a très bien expliqué et elle s'est occupé de nous aplanir toutes les difficultés. Nous sommes très satisfait de cet achat, et espérons que le reste du déroulement de ce projet soit dans la continuité. M et Mme Muller

Monsieur MULLER

(5.0)

Top super conseil en fonction de nos besoins et capacités

Madame VAN MELLE

(5.0)

Un professionnalisme exemplaire. Les membres de Valority vous accompagne du début à la fin de tout processus d'investissement, vous font les rappels et vous accompagne lors des rendez-vous clefs. Un super feeling et une relation de proximité au top. je recommande chaudement. Je referai appel à eux pour un prochain investissement.

Perceval