Investissement locatif : l’investissement immobilier pour préparer son avenir

L’immobilier locatif est considéré comme l’un des investissements préférés des Français. Il est une solution adaptée pour préparer l’avenir.



L'investissement immobilier locatif représente un placement solide et répond à des problématiques différentes, adaptées à chaque situation.
L’investissement locatif peut être perçu comme :

  • Un plan d’épargne : pour préparer l’avenir de manière sereine
  • Un complément de revenus durables : pour vous constituer un capital retraite et préparer l'avenir, par exemple 
  • Un moyen de réduire ou de déduire vos impôts : l’Etat a mis en place des lois de défiscalisations afin de soutenir l’investissement immobilier.
  • Un moyen de vous constituer un patrimoine et protéger votre famille : vous pourrez ainsi transmettre ce patrimoine à vos enfants

Plusieurs dispositifs existent si vous souhaitez acheter et louer votre bien neuf. En voici quelques-uns : 
 

  1. Le dispositif de la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation. Elle favorise la construction de logements neufs dans des zones dites tendues (où la demande en logements est supérieure à l'offre).
Le dispositif permet l’acquisition d'un logement neuf. Le montant de l’investissement ne peut excéder les 300 000 euros.
En tant qu’acquéreur, vous vous engagez à louer votre bien à un locataire aux revenus inférieurs à un plafond, fixé par décret tous les ans, en fonction du lieu d’investissement (zonage). Le loyer est aussi plafonné.
En fonction de la durée de location choisie (6 ans/ 9 ans ou 12 ans), vous bénéficiez d'une réduction d’impôts sur le revenu.
Celle-ci s’échelonne de 12 % à 18 % et 21% du montant de votre investissement : soit 63 000 euros (maximum) de réductions d'impôts sur 12 ans, pour un bien de 300 000 euros.
 
  1. Le LMNP : loueur meublé non professionnel

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNPest une autre solution pour vous créer un patrimoine et défiscaliser.  
Pour en bénéficier, vous devez acquérir un bien immobilier neuf, meublé, situé dans une résidence proposant des services (investissement en résidence étudiante, séniore ou EHPAD).
Le bien acquis sera loué par bail commercial pour une période minimale de 9 ans à une société de gestion de résidence intégrant des services.
Avec le LMNP, vous pouvez récupérer votre TVA (20%) sous certaines conditions et vous percevez des loyers non imposés pendant plus de 20 ans.
Les revenus locatifs générés sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
 
  1.  Le LMNP Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard est une option du dispositif loueur meublé non professionnel.
Pour en profiter, il doit s’agir d’un bien neuf, au sein d’une résidence avec services. Vous devez également vous engager à détenir le bien au moins 9 ans.
L’investisseur qui acquiert un bien en LMNP Bouvard-Censi a la possibilité de récupérer la TVA (20%) sur son acquisition.
Il permet une réduction d’impôt correspondant à 11% du prix d’achat du logement, dans la limite de 300 000 euros d’acquisition (à répartir sur 9 ans et dans la limite de 33 000 € de réduction d'impôt).

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