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J. P. Marillier - Responsable Formation

Investir dans l'immobilier locatif

L’élément le plus important quand un particulier veut se constituer un patrimoine grâce à l’investissement immobilier, c’est de travailler les leviers. Il y a 2 leviers principaux en France :

  • Le levier du crédit
  • Le levier de la fiscalité

Le levier du crédit permet de travailler un capital avec un apport personnel initial limité. L’objectif est de faire financer en grande partie le bien immobilier par le loyer que verseront les locataires et éventuellement une économie d’impôts rendue possible par l’Etat.

Un point essentiel sera que l’acquéreur deviendra propriétaire du bien immobilier dès la signature de l’acte chez le notaire et que la valorisation du bien lui sera profitable dès cette signature.

Quels avantages retire-t-on d’un investissement immobilier ?

Il y a 5 avantages principaux dans l’investissement immobilier :

  1. La capitalisation : grâce à l’effet de levier il est possible d’avoir une capitalisation forte à long terme avec la création de revenus complémentaires
  2. La prévoyance : lorsqu’un particulier fait l’acquisition d’un bien immobilier à crédit il souscrit à une assurance qui permettra de couvrir les cas de décès et d’invalidité
  3. La diversification du patrimoine : l’immobilier répond à des besoins concrets tangibles contrairement à d’autres placements financiers qui sont liés à l’évolution des marchés financiers
  4. La transmission : un bien immobilier peut être intégré à une stratégie de donation en démembrement ou intégré à des sociétés qui offrent des solutions intéressantes pour les particuliers
  5. La fiscalité : l’état met à disposition des particuliers investisseurs des outils pour les inciter à investir dans l’immobilier, car il y a de réels besoins de logements en France, et parce que l’immobilier est aussi un vecteur de croissance économique

Quel cadre fiscal est utilisé dans l’investissement locatif ?

Il existe 2 grandes familles d’investissement locatif :

  • Les investissements dans le cadre de locations meublées
  • Les investissements dans le cadre de locations nues

Les investissements meublés

Dans le cadre des investissements pour une location meublée, il existe les investissements en loueurs meublés non professionnels (LMNP), le dispositif Bouvard-Censi et le loueur meublé professionnel (LMP)

Les investissements dans des locations nues

Le dispositif le plus connu pour les investissements dans des biens mis en location nus est la Loi Pinel (qui succède à la Loi Duflot) qui concerne certains contribuables puisque cette loi permet de réduire les impôts sur le revenu.

Il existe d’autres dispositifs fiscaux tels que le déficit foncier, la loi Malraux, l’investissement dans des monuments historiques, la nue-propriété et dans certains cas l’investissement en outre-mer.

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