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- Les conditions
- Les avantages fiscaux
- Des exemples chiffrés
- Les pièges à éviter
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- > Les lois de défiscalisation immobilière
Défiscalisation immobilière :
quel dispositif choisir en 2026 pour votre projet ?
Découvrez les lois susceptibles de vous aider lors de vos investissements immobiliers. N’hésitez pas à entrer en contact avec nous si vous avez la moindre question.
Quels sont les dispositifs de défiscalisation immobilière ?
éligible dans le neuf
éligible dans l'ancien
Anciennes lois
La Nue-Propriété s’adresse
principalement à des personnes soumises à une importante pression
fiscale et n’ayant pas de besoins
immédiats de revenus.
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Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir un bien meublé, afin de le louer à des particuliers, le tout, en ne payant que peu ou pas d'impôt sur le revenu.
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Le statut Loueur Meublé Non Professionnel offre aux investisseurs la possibilité d’acquérir un bien meublé et idéalement situé afin de le louer à des particuliers.
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La nue-propriété s’adresse
principalement à des personnes soumises à une importante pression
fiscale et n’ayant pas de besoins
immédiats de revenus.
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Ce dispositif concerne les
investissements réalisés dans l’ancien,
dans les Secteurs Sauvegardés ou dans les Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager.
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La loi Denormandie permet aux propriétaires de logements anciens loués d’accéder à un avantage fiscal lorsqu’ils financent des travaux de réhabilitation, sous certaines conditions.
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Le Déficit Foncier permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine et de bénéficier de déductions d’impôts après avoir mis en location un bien qu’ils ont acquis et rénové sous certaines conditions.
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Proche du fonctionnement de la loi
Robien, la loi Borloo proposait des
avantages fiscaux pour l’investissement locatif.
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Proche du fonctionnement de la loi
Robien, la loi Borloo proposait des
avantages fiscaux pour l’investissement locatif.
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La loi Scellier concernait également
des investissements réalisés en
Outre-Mer.
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Prolongement de la loi Duflot, la loi
Pinel est un dispositif fiscal d’incitation
à l’investissement locatif dans
l’immobilier neuf. Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9% à 14%.
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La loi Pinel existe toujours mais à partir de 2023 les conditions changent pour profiter des avantages fiscaux à taux plein. Réduction d'impôt de 12% à 21%.
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Le Pinel optimisé au Déficit Foncier permet de cumuler les deux solutions pour obtenir une fiscalité avantageuse. C'est un très un bon moyen d'investir en cœur de ville.
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Retrouvez dans ce guide
- Les enjeux de l’investissement immobilier
- Toutes les lois de défiscalisation
- Des témoignages
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
- Des fiches conseils
Guide Offert
Comment investir dans le neuf ?
Découvrez comment réussir à coup sûr votre premier investissement immobilier.
Le principe de l'investissement immobilier défiscalisant
La défiscalisation immobilière
Le mécanisme de la défiscalisation immobilière consiste à investir dans un bien immobilier, une partie de la somme investie venant alors se déduire de vos impôts, sous réserve de respecter certaines conditions imposées par le cadre des différentes lois.
Ces conditions concernent généralement :
- L'achat d'un bien neuf ou à rénover
- Parts d'entreprises non côtées en bourse
- Le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires
Pourquoi l'État accorde-t-il ces avantages fiscaux ?
Les objectifs de ces avantages fiscaux accordés par l’État sont :
- De développer l'offre locative dans les zones dites "tendues" du territoire, c'est à dire des villes et communes où l'offre de logements en location est inférieure à la demande
- De faire rénover des monuments historiques par des investisseurs privés
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
Immobilier
Nos conseils d'experts
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
C’est une valeur refuge. L’immobilier demeure encore et toujours un placement sûr, plébiscité par une grande majorité de français.
C’est la possibilité d’acheter un bien financé par les loyers de vos locataires, d’obtenir d’éventuels avantages fiscaux ainsi que de bénéficier de l’effet de levier du crédit.
C’est une solution pour préparer l’avenir et protéger votre famille via les assurances emprunteurs.
Les critères importants à considérer lors d'un investissement locatif
Comme tout placement immobilier, qu’il implique un mécanisme de défiscalisation ou non, il est important de prendre en considération les attentes du marché afin de maximiser la rentabilité de son investissement et de l’aligner sur sa capacité d’épargne. La superficie du logement et sa localisation sont les principales qualités du logement à prendre en compte.
Les conseils de professionnels de l’investissement immobilier vous permettront de mettre toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement.