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Gestion locative à Paris avec Valority
Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Paris et souhaitez en simplifier la gestion tout en maximisant sa rentabilité ? La gestion locative est la solution idéale pour vous libérer des contraintes administratives et techniques.
Paris, avec ses règles spécifiques et son marché immobilier compétitif, nécessite une expertise particulière. Chez Valority, nous mettons à profit notre connaissance du marché parisien pour vous accompagner à chaque étape, de la recherche du locataire à la gestion complète de votre bien, tout en respectant les obligations légales locales.
Faites confiance à notre savoir-faire pour une gestion locative sans stress et adaptée aux spécificités parisiennes.
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frais de gestion
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Nos prestations de gestion locative à Paris
Avant la location
Pendant la location
Après la location
Réception des logements
Étude concurrentielle
sur le secteur
sur le secteur
Études & recherche
des locataires
des locataires
Campagne publicitaire
avant livraison
avant livraison
Démarches
administratives
administratives
Révision des loyers
Règlement des
charges de copropriété
au syndic
charges de copropriété
au syndic
Gestion
des travaux
des travaux
Facturation de la
taxe d'ordure ménagère
taxe d'ordure ménagère
Reversement
mensuel au propriétaire
mensuel au propriétaire
Suivi
des sinistres
des sinistres
Espace client
en ligne 24h/24
en ligne 24h/24
Un gestionnaire
dédié
dédié
Aide à la déclaration
des revenus fonciers
des revenus fonciers
Protection juridique
contre tout litige**
contre tout litige**
Prise en charge de la
détérioration immobilière**
détérioration immobilière**
Prise en charge des
loyers impayés**
loyers impayés**
Information permanente
sur la vie du logement
sur la vie du logement
Traitement du dépôt
de garantie
de garantie
Suivi des
réserves
réserves
Suivi des travaux
pour la relocation
pour la relocation
Retrouvez dans ce guide
- Définition et enjeux de la gestion locative
- Astuces pour bien choisir son locataire
- Découvrez comment assurer votre logement
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
Guide Offert
Tout comprendre sur la gestion locative
La gestion locative est un sujet vaste et complexe. Retrouvez dans ce guide toutes les aides nécessaires pour bien gérer votre bien.
+250 logements gérer en île-de-France
Notre connaissance approfondie de la gestion locative à Paris
Forts de plusieurs années d’expériences dans la gestion immobilière, notre agence spécialisée sur Paris et les arrondissement de Paris sait tout ce qu’il y a à savoir sur ce marché immobilier et ses particularités en terme notamment d’encadrement des loyers.
La gestion locative à Paris peut être complexe et nécessite dans tous les cas une analyse approfondie du quartier dans lequel se trouve l’appartement en location, ainsi que de la réglementation des loyers dans l’arrondissement où il se trouve.
Notre agence de gestion locative analyse le marché parisien dans le but de gérer au mieux votre bien, mais également dans l’objectif d’optimiser le rendement de votre location à Paris en jouant sur les prix des loyers et en vous proposant des garanties sur mesure par rapport à vos besoins.
Nos experts en gestion locative ont un réel rôle d’accompagnateur et de conseiller dans la mise en location et la gestion de votre bien au coeur de Paris et en ile-de-France.
Notre agence de gestion locative se situe au 26 rue Anatole France, 92300 Levallois-Perret.
Nous vous accueillons de 9h à 12h30 et de 14h à 19h.
Votre gestion locative à Paris en ligne 24h/24
Valority vous propose un service client digne de ce nom, avec notamment un espace client en ligne accessible 24h/24.
Même si chacun de nos clients sont suivis par un gestionnaire qui leur ait dédié, leur espace client en ligne leur permet d’obtenir le détail de leur gestion tous les 15 de chaque mois.
Il leur permet également d’obtenir une aide pour leur déclaration fiscale si nécessaire et surtout de pouvoir télécharger librement et à tout moment, l’ensemble des documents relatifs à la gestion locative de leur bien.
De quoi se compose notre
mandat de gestion locative à Paris ?
Notre service de gestion locative à Paris démarre dès la recherche d’un locataire et se termine à la fin du bail. Nos gestionnaires sont experts notamment en loi Alur et en loi Elan, ainsi que dans la gestion locative de logements neufs bénéficiant d’un programme de défiscalisation.
Un mandat de gestion locative à Paris « tout inclus »
Des garanties locatives sur-mesure
Au-delà de la gérance quotidienne de votre bien, notre agence de gestion locative à Paris vous propose en option des garanties locatives adaptées à vos besoins.
Nous proposons entre autre, une garantie contre les loyers impayés, ainsi qu’une garantie des frais de remise en état en cas de détérioration.
Quand est-il de nos honoraires de gestion locative pour Paris ?
Chez Valority, nos professionnels sont rémunérés par le propriétaire bailleur, à hauteur de 6 pourcents HT du loyer mensuel du logement pour lequel ils sont mandatés.
A cette rémunération peut s’ajouter des coûts supplémentaires liés à la souscription d’une assurance loyer impayé.
- Etude concurrentielle du secteur
- Campagne publicitaire avant livraison
- Etude de recherche de locataires
- Visite locataire accompagné d’un négociateur
- Révision des loyers
- Règlement des charges de copropriété au syndic
- Gestion et suivi des travaux
- Gestion et suivi des sinistres
- Paiement et reversement au propriétaire
- Information permanente sur la vie du logement
- Suivi des levés de réserves
- Traitement du dépôt de garantie
Nos services de gestion locative adaptés au marché parisien
Paris est un marché immobilier exigeant, où la demande locative est forte et les attentes des propriétaires élevées. Chez Valority, nous avons développé une gamme de services spécialement adaptée aux besoins des propriétaires parisiens, afin de garantir une gestion locative optimale et sans souci.
- Recherche et sélection des locataires : Trouver le locataire idéal est crucial, surtout à Paris où la concurrence est forte. Nous sélectionnons les candidats selon des critères rigoureux pour garantir des profils fiables, minimiser les risques d’impayés et maximiser la pérennité des baux.
- Gestion des biens meublés et non meublés : Propriétaire d’une location meublée ou non meublée, nous assurons une gestion adaptée à chaque type de bien. Pour les logements meublés, nous prenons en charge l’inventaire, les petites réparations, et assurons la conformité avec les obligations légales. Pour les locations non meublées, nous nous chargeons des relations avec les locataires et veillons au respect du contrat.
- Optimisation fiscale pour les propriétaires parisiens : Nous vous conseillons sur les dispositifs fiscaux les plus avantageux, comme le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), pour maximiser la rentabilité de votre investissement tout en respectant la réglementation.
- Gestion des travaux et rénovations : Paris compte de nombreux immeubles anciens qui nécessitent souvent des travaux d’entretien ou de rénovation. Nous assurons le suivi des travaux nécessaires, des petites réparations aux rénovations plus importantes, en faisant appel à des artisans de confiance.
- Suivi administratif et financier : Nous gérons toutes les démarches administratives et comptables, du paiement des loyers à la régularisation des charges, en passant par la gestion des éventuels sinistres. Vous restez informé à tout moment grâce à nos outils digitaux qui vous offrent un accès transparent à toutes les informations importantes.
Les particularités de la gestion locative dans les différents quartiers de Paris
Paris est une ville aux multiples visages, avec des quartiers qui varient fortement en fonction de la demande locative, des prix et des types de biens disponibles. Chaque arrondissement a ses particularités, et une gestion locative efficace doit s’adapter à ces différences. Chez Valority, nous connaissons parfaitement les spécificités de chaque quartier et proposons des solutions adaptées à votre bien, quel que soit son emplacement.
- Centre historique (1er, 2e, 3e, 4e arrondissements)
Ces quartiers, prisés pour leur patrimoine et leur vie culturelle, attirent principalement des locataires internationaux, des expatriés, et des jeunes professionnels. La demande pour des locations meublées y est particulièrement élevée, notamment pour des baux de moyenne durée. Nous adaptons nos services pour répondre à ces besoins spécifiques et garantir des locations optimisées et conformes aux réglementations en vigueur. - Quartiers résidentiels (16e, 17e, 15e arrondissements)
Ces zones sont particulièrement recherchées par des familles souhaitant un cadre de vie calme, proche des écoles et des espaces verts. Les biens non meublés y sont souvent privilégiés pour des baux de longue durée. Nous assurons une gestion complète de ces biens en prenant en compte les besoins particuliers des familles, de l’entretien régulier à la gestion des relations locatives de long terme. - Quartiers dynamiques et étudiants (5e, 6e, 13e arrondissements)
Proches des universités et des grandes écoles, ces arrondissements attirent beaucoup d’étudiants et de jeunes actifs. La demande pour des studios et petites surfaces est forte, avec une rotation plus fréquente des locataires. Notre service de gestion locative se charge de maximiser l’occupation des biens et de minimiser les périodes de vacance locative, en optimisant les annonces et la recherche de locataires.
- Nouveaux quartiers en développement (19e, 20e arrondissements, périphérie)
Les quartiers en pleine mutation, comme ceux situés dans le nord-est parisien, offrent de belles opportunités d’investissement. La gestion locative dans ces zones implique souvent des biens à fort potentiel de valorisation. Nous vous aidons à anticiper ces évolutions en adaptant votre stratégie locative pour en tirer le meilleur parti. - Zones à forte attractivité touristique (Montmartre, Marais, Champs-Élysées)
Ces quartiers historiques et touristiques sont souvent concernés par les locations saisonnières ou de courte durée, avec des exigences réglementaires strictes, notamment en ce qui concerne les autorisations pour les meublés touristiques. Nous vous aidons à maximiser le rendement de votre bien tout en respectant les lois locales.
Retrouvez dans ce guide
- Définition et enjeux de la gestion locative
- Astuces pour bien choisir son locataire
- Découvrez comment assurer votre logement
- Les réponses aux questions les plus fréquentes
Guide Offert
Tout comprendre sur la gestion locative
La gestion locative est un sujet vaste et complexe. Retrouvez dans ce guide toutes les aides nécessaires pour bien gérer votre bien.
Les réglementations locatives spécifiques à Paris
L’encadrement des loyers
Paris fait partie des zones soumises à l’encadrement des loyers, ce qui signifie que le montant des loyers est réglementé et ne peut pas dépasser certains plafonds fixés par arrêté préfectoral. Ces plafonds varient en fonction du type de bien, de son emplacement et de ses caractéristiques (meublé ou non meublé). Nous calculons précisément le loyer autorisé pour votre bien afin d’assurer une conformité parfaite et éviter des litiges avec les locataires ou des sanctions financières.
Location meublée de courte durée (Airbnb, etc.)
Si vous envisagez de louer votre bien en tant que meublé touristique (via des plateformes comme Airbnb), sachez que la réglementation à Paris est très stricte. Vous devez obtenir une autorisation auprès de la mairie, notamment si vous louez votre résidence secondaire. Le non-respect de ces règles peut entraîner de lourdes amendes. Valority vous conseille et vous accompagne pour obtenir les autorisations nécessaires et assurer une gestion légale de vos locations de courte durée.
Garantie des loyers impayés et gestion des litiges
Pour vous protéger contre les risques d’impayés, Valority vous propose des assurances de garantie des loyers impayés (GLI). Nous nous assurons que vos droits en tant que propriétaire soient protégés à chaque étape.
Questions fréquentes (FAQ)
Voici quelques réponses aux questions les plus fréquemment posées par les propriétaires parisiens concernant la gestion locative avec Valority.
Quels sont les avantages de confier la gestion locative de mon bien à Valority ?
Confier la gestion de votre bien à Valority vous permet de vous libérer des tâches administratives et techniques liées à la location tout en assurant une gestion professionnelle. Nous optimisons la rentabilité de votre bien, garantissons le respect des obligations légales et veillons à minimiser les risques d’impayés grâce à nos assurances et nos services sur-mesure.
Comment se calcule le loyer en respectant l'encadrement des loyers à Paris ?
L’encadrement des loyers impose des plafonds selon l’emplacement, le type de bien et ses caractéristiques. Chez Valority, nous calculons précisément le loyer autorisé pour votre bien en respectant les règles locales, tout en optimisant au mieux vos revenus locatifs dans ce cadre légal.
Puis-je louer mon bien en meublé touristique (Airbnb) à Paris ?
Oui, mais la réglementation à Paris est stricte pour les locations meublées de courte durée. Si vous louez votre résidence secondaire, une autorisation de la mairie est nécessaire. Nous vous accompagnons pour vous assurer que votre location respecte les lois en vigueur et pour gérer toutes les démarches administratives.
Quels types de biens pouvez-vous gérer à Paris ?
Nous gérons tous types de biens immobiliers à Paris : studios, appartements meublés ou non meublés, résidences secondaires, et immeubles. Chaque bien est pris en charge avec un service personnalisé, en fonction des spécificités du marché parisien.
Quels sont les frais de gestion locative à Paris avec Valority ?
Nos frais de gestion locative sont compétitifs et transparents. Ils varient en fonction des services que vous choisissez et sont calculés en pourcentage du loyer. Nous proposons des offres sur-mesure adaptées à vos besoins, avec une transparence totale sur les coûts.
Comment gérez-vous les impayés et les litiges avec les locataires ?
Nous proposons une garantie des loyers impayés (GLI) qui vous protège contre les défauts de paiement. En cas de litige avec un locataire, nous gérons les démarches juridiques et faisons appel à nos partenaires spécialisés pour résoudre les situations dans les meilleures conditions pour vous.
Comment puis-je suivre la gestion de mon bien à distance ?
Grâce à notre plateforme digitale, vous pouvez suivre en temps réel toutes les actions liées à la gestion de votre bien : paiements, travaux, documents administratifs. Tout est centralisé et accessible à tout moment depuis votre espace client.
Que se passe-t-il si mon locataire quitte le logement ?
Nous anticipons la fin de bail et lançons la recherche d’un nouveau locataire dès que possible pour éviter toute vacance locative. Nous gérons l’état des lieux de sortie, les réparations éventuelles, et mettons à jour l’annonce pour relouer rapidement votre bien à un locataire fiable.
Témoignages
Ils nous ont fait confiance
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les différents arrondissements de Paris
Nos services de gestion locative partout en France
** Détail de l’assurance : 3,59% des sommes quittancées.
Prise en charge des loyers impayés par le locataire: 100% du loyer, charges et taxes à concurrence de 90 000 € (sans franchise)
Prise en charge des pertes de loyers résultant de la non relocation des locaux : 100% du loyer hors charges pendant 3 mois (1 mois de franchise) ; les indemnités sont versées par la compagnie d’assurance à la relocation des biens.
Protection juridique contre tout litige lié au contrat de location: Montant de la garantie 10 000 € TTC (sans franchise), avec un seuil d’intervention de 250 €.
Garantie accessoire des frais de remise en état en cas de détérioration immobilière des locaux par le locataire. Sous réserve des causes d’exclusions et d’un montant des frais de remise en état inférieurs à un plafond de 10 000 € TTC.
Règlement des loyers pris en charge par la Garantie Loyers Impayés sous réserve d’éligibilité aux conditions du contrat d’assurance à défaut du règlement des loyers par le locataire.