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Une gestion simplifiée
de votre copropriété

Valority vous accompagne au quotidien dans la gestion de vos biens en résidences classiques comme en résidences services. Nos équipes agissent toujours dans votre intérêt et pour votre bien-être.

Maîtrise du budget

Optimisation des budgets
et réduction des charges.

Gain de temps

Gestion de votre copropriété
depuis votre espace personnel & vote en
ligne pour les assemblées générales.

Des gestionnaires réactifs

Une équipe d’experts à votre écoute,
dédiée à votre immeuble.

Une offre claire & nette

Découvrez nos 3 formules à partir de 8€/HT* par mois
Simplifiée
Classique
Tranquillité
 
Pour les copropriétaires occupants déjà impliqués dans la gestion de leur résidence

Animation et organisation des assemblées générales

Conseil et gestion quotidienne

Gestion des incidents et sinistres

Conseil et gestion quotidienne

Un accompagement intermédiaire avec :

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Idéal pour les investisseurs

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Notre activité

Deux secteurs de prédilection

La gestion de résidences classiques

Votre syndic en résidence classique vous assure une gestion simple et efficace de votre copropriété. Parce que la valeur ajoutée d’une acquisition immobilière tient au suivi rigoureux des recettes et dépenses liées à la résidence, nos équipes prennent en charge la gestion financière, technique, juridique et assurantielle. 

Pour vous, c’est l’assurance d’un budget maîtrisé avec une optimisation des coûts une réduction des charges, mais aussi plus de sérénité grâce à des gestionnaires réactifs et toujours à votre écoute.

La gestion de résidences services

Votre syndic en résidence services vous assure la même qualité de prestation et de suivi que pour les résidences classiques, à la seule différence que nos équipes adaptent leur gestion aux spécificités de chaque établissement, conformément à la législation en vigueur.

Ainsi pour vos résidences étudiantes, seniors, de tourisme, d’affaires ou hôtelières, vous bénéficiez d’une expertise solide, soutenue par une connaissance accrue des baux commerciaux et un suivi précis des livraisons et des garanties fournies par le promoteur.

Une gestion à portée de clic

Un espace client dédié à votre copropriété

Play Video

Accessible depuis chez vous à tout moment

Le syndic par Valority, c’est une offre connectée qui comprend :

De plus, vous profitez d’un espace personnel, pour suivre la vie de votre copropriété en temps réel, échanger avec votre gestionnaire, signaler un incident, consulter ou télécharger vos documents à tout moment.

Les étapes

Notre spécialité, un accompagnement dans la gestion des résidences neuves

Nos références

Intemporel
Seclin
60 lots
green Park
Corbeil-essonnes
93 lots
Clos Sévia
Lyon
35 lots
le Narval
Montpellier
60lots
Villa Lucia
Lyon
16 lots
Les jardins d'Agathe
Lyon
48lots
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Natacha Verpillot
Directrice
Syndic
Comment changer de syndic ?

Une démarche simple et un service totalement gratuit

Prise de contact et échange avec nos services pour comprendre vos besoins et répondre à vos attentes.

Visite de la copropriété et établissement d’une proposition de contrat de syndic en vue du changement.

Vote du changement en Assemblée Générale et élection du nouveau syndic

témoignages

Le syndic à travers les yeux
de nos clients

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Manon, 28 ans
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Manon, 30 ans
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FAQ syndic de copropriété

Questions fréquentes

Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ?

Un syndic de copropriété est une personne physique ou morale, essentielle à toute copropriété. Le syndic est choisi par les copropriétaires, pour les copropriétaires et les représente légalement pour un mandat d’une durée d’1 à 3 ans. En charge de la gestion et de l’administration, il s’occupe également des finances et veille au respect et à l’application du règlement.

Le syndic s’occupe aussi bien de résidences dites « classiques » que de résidences « services » qui peuvent être étudiantes, seniors, de tourismes, d’affaires ou encore hôtelières.

Quelles sont les missions et les obligations du syndic ?

De manière générale, le syndic de copropriété veille à la bonne tenue des équipements, des parties communes ainsi que du suivi des travaux qui sont entrepris dans l’immeuble.

Une des missions principales d’un syndic est de s’occuper de la gestion administrative de la copropriété, cela comprend :

  • L’immatriculation de la copropriété
  • La mise à jour annuelle des données financières auprès du Registre National des Copropriétés (RNC)
  • L’organisation d’une Assemblée Générale au moins une fois par an
  • La gestion des changements au sein de l’immeuble

Le syndic gère également la gestion financière de la copropriété et a pour mission de :

  • Préparer et faire approuver un budget prévisionnel
  • Tenir à jour la comptabilité
  • Ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires

Le syndic encadre aussi l’Assemblée Générale dans laquelle il doit :

  • Informer tous les occupants des décisions prises
  • Établir l’ordre du jour avec le Conseil Syndical
  • Envoyer le procès-verbal aux copropriétaires

Depuis le 1er janvier 2022, les syndics de copropriété ont l’obligation de fournir une fiche d’information standardisée sur le prix et les prestations qu’ils proposent. Voici une liste des différentes informations qui doivent être présentes dans ce document :

  • Les principaux éléments sur l’identification du contrat de syndic
  • Les éléments sur la copropriété concernée
  • La durée du contrat
  • La quotité des hausses ouvrables et les horaires de disponibilités
  • Le contenu du forfait
  • Les prestations particulières non comprises dans le forfait
  • La tarification pratiquée pour les principales prestations applicables au seul copropriétaire concerné
Quelle est la durée d’un mandat ?

Pour les résidences neuves, le promoteur immobilier désigne un syndic de copropriété provisoire. Le mandat dure un an et à la fin de celui-ci, une Assemblée Générale doit obligatoirement être organisée afin que les propriétaires puissent en élire un nouveau.

La durée du mandat est également d’un an lorsque le syndic ou une personne de son entourage a participé à la construction de l’immeuble en tant que promoteur ou architecte. Si ce n’est pas le cas, la durée est alors de 3 ans maximum. Dans les deux cas, le syndic peut être réélu s’il obtient la majorité absolue lors du vote organisé lors de l’Assemblée Générale.

À noter : si la copropriété décide de ne pas continuer avec le syndic actuel, cette information doit être portée à l’ordre du jour lors d’une Assemblée Générale qui doit se dérouler 3 mois avant la fin du mandat.

Après l’annonce des résultats, un contrat est signé entre le syndic et le syndicat des copropriétaires pour officialiser la prise de fonction. En règle générale, si la copropriété possède un conseil syndical, le document est signé par le président du conseil. Si elle n’en possède pas, c’est au président de séance de le signer.

Ce contrat est encadré par la loi ALUR de 2014 qui indique aux syndics quelles informations doivent apparaître :

  • La durée du mandat
  • Les conditions de rémunérations
  • Les missions remplies par le syndic de copropriété
  • Les autres clauses obligatoires
Est-ce obligatoire pour une copropriété d’avoir un syndic ?

La désignation d’un syndic de copropriété est une obligation légale, régie par la loi du 10 juillet 1965. Cette loi encadre les syndics ainsi que les règles du régime de la copropriété.

Dans l’hypothèse où une copropriété se retrouve sans syndic, il est nécessaire que les membres du conseil syndical ou les propriétaires réagissent rapidement pour assurer le maintien de l’immeuble. Depuis la loi Macron du 6 août 2015, les démarches sont simplifiées et permettent ainsi à n’importe quel propriétaire de convenir d’une Assemblée Générale afin de proposer à l’ordre du jour la désignation d’un nouveau syndic.

S’il est impossible de convoquer une Assemblée Générale, le tribunal judiciaire peut être saisi afin de désigner un administrateur provisoire. Il sera en charge de la copropriété et devra réunir l’ensemble de copropriétaires pour désigner un nouveau syndic.

Cependant, il arrive que tout de même que certaines copropriétés soient dépourvues de syndic :

  • Lorsque le mandat n’a pas été renouvelé à temps
  • Lorsque les copropriétaires ont révoqué le syndic sans en choisir un nouveau lors de l’Assemblée Générale
  • Lorsque le syndic n’est plus en capable d’exercer ses fonctions en cas de décès, maladie ou accident grave

Toutefois, ne pas avoir de syndic de copropriété peut s’avérer risqué, notamment lorsque les copropriétaires remarquent une anomalie quelconque qui risquerait de provoquer un litige. Effectivement, comme personne n’est en charge de la copropriété, il est impossible d’agir en justice car il n’y a personne à attaquer. Le syndicat des copropriétaires doit donc rapidement agir afin de régler cette situation.

*8.00 € HT par mois avec minimum facturé de 960 € HT / an + facturation vacation