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Bordeaux ?
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Grégory Jacques
Directeur adjoint
Valority Bordeaux
Quels dispositifs pour réduire vos impôts ?
Vous souhaitez acheter un bien que vous allez louer nu ? Vous souhaitez investir dans un logement pour étudiant, une résidence senior ou un Ehpad qui sera loué meublé ?

Vous souhaitez rénover un bien situé en zone protégée ? Le législateur a mis en place un cadre législatif qui vous permettra de réduire vos impôts dans tous ces cas.
Investir en loueur meublé
La loi Bouvard régit les investissements en résidences services (résidence étudiante, résidence sénior, EHPAD).
En effet, le dispositif LMNP Bouvard-Censi (ou Censi-Bouvard) permet de réduire jusqu’à 33 000 € d’impôts sur 9 ans pour un achat d’un montant maximum de 300 000 €. Par ailleurs ce dispositif vous permet également de récupérer la TVA sur votre acquisition.
Réduction d'impôts grâce à une mise en location nue (non meublée)
La Loi Pinel régit les investissements dans l’immobilier locatif neuf et permet de profiter de 18% du montant de votre acquisition en réduction d’impôts (dans la limite de 300 000 € / an répartis sur 1 ou 2 biens immobiliers).
Ce dispositif de défiscalisation est soumis à des plafonds de ressources du locataire ainsi qu’à des plafonds de loyers. Par ailleurs, l’investissement doit être effectué dans une zone éligible à la loi Pinel.
Réhabilitation de logements situés en zones protégées
Avec la Loi Malraux – Monument Historique jusqu’à 30 000 € de réduction d’impôts par an*. Cette loi permet d’inciter les investisseurs à acquérir des biens situés dans des quartiers historiques, d’y effectuer des travaux de réhabilitation et de les louer pendant une période de 9 ans.
En contrepartie, les investisseurs disposent d’un avantage fiscal et d’une défiscalisation des revenus fonciers.

* Mensualité sur les 9 premières années d'un investissement Pinel sur le bien mis en avant. Réduction d'impôt de 18% sur le montant du bien. Emprunt sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%. Plafond de loyer maximum de la zone pour le bien concerné.

 
 
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