L'ÉLÉGANCE Pinel

Investissement immobilier à Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)


Décembre 2024
A partir de
193 /mois (1)
Prix du logement à partir de :
253 575€
RÉDUCTION D'IMPÔTS
A partir de
45 644 (2)
Simulateur L'ÉLÉGANCE

Investissemant locatif proche de Paris

avec la fiscalité Pinel

À 24 km de Paris, Sainte-Geneviève-des-Bois s’étend au fil de la rivière de l’Orge et garde un lien unique avec la nature. Édifiée sur l’ancienne forêt de Séquigny, agrémentée de nombreux parcs et jardins, la commune est récompensée par le label 4 fleurs au Concours National des Villes et Villages Fleuris.

Douceur de vivre

Outre sa douceur de vivre, Sainte-Geneviève-des-Bois dispose d’une belle animation entre son centre-ville convivial, ses commerces de proximité, marchés et écoles de la maternelle au lycée avec des établissements de qualité. Le sport et la culture sont aussi à l’honneur, portés par des équipements variés dont une piscine, des gymnases, des bibliothèques et un centre artistique. Sainte-Geneviève-des-Bois entreprend enfin de grands projets pour rayonner davantagel’aménagement de la gare et ses abords, la création d’une nouvelle médiathèque ou l’arrivée d’un bus en site propre pour desservir la zone d’activités de la Croix Blanche.

Une résidence parfaitement intégrée au quartier

La résidence est située au sein du quartier pavillonnaire et verdoyant, à moins de 10 min à pied du centre-ville. Entre animation de la route de Corbeil et espace préservé, la résidence s’insère idéalement sur 2  étages avec combles. Le rez-de-chaussée accueille un commerce et participe ainsi à la vie animée du quartier.
Idéal pour les familles, tous les établissements scolaires sont réunis à proximité, de la maternelle au lycée. L’adresse est enfin située au pied de nombreuses lignes de bus et la gare SNCF est accessible à seulement 10 min à pied. Afin de stationner les véhicules en toute tranquillité, la résidence dispose d’un parking en sous-sol et d’un espace couvert pour entreposer les 2 roues.

Des espaces extérieurs pour tous !

Le bâtiment est une réalisation résolument à taille humaine, composée de seulement 20 appartements, déclinés du 2 au 4 pièces. Ils profitent tous d’un balcon ou d’une terrasse dans le prolongement du séjour et sa cuisine ouverte et pour un d’un grand jardin privatif en rez-de-chaussée. Les plans comptent également  des chambres confortables et pour certains, un bureau ou un cellier facilitant les rangements. Clairs et naturellement lumineux, les appartements bénéficient de belles expositions et donnent pour certains côté jardin, au calme d’un espace paysager planté d’arbres. La résidence L’Élégance garantit ainsi une douceur de
vivre préservée, au plus proche de toutes les commodités offertes par la ville.

Eligible au dispositif Pinel

Lors de l'acquisition d'un bien immobilier éligible, le dispositif fiscal Pinel permet de réduire son impôt sur le revenu jusqu'à 63 000€ dans la limite de 21% du prix d'achat du bien.

Il faut alors respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire et s'engager à louer le bien pour une durée de 6 à 9 ans, renouvelable 3 ans.

 

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 45 644 € soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
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