1708 Malraux - Monuments historiques Déficits fonciers

Investissement immobilier à Fontainebleau (77300)


Juin 2024
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Investissez à Fontainebleau

dans un monument historique d'exception

À 45 minutes de Paris, la ville impériale de Fontainebleau fédère près de 8 siècles de l'Histoire de France. Son cadre exceptionnel classé au patrimoine mondial de l'UNESCO en fait un lieu particulièrement attrayant pour les visiteurs et investisseurs, la ville offre un cadre de vie à la fois calme et dynamique non loin de la capitale.  

Une région culturelle, dynamique et touristique

La région Ile-de-France avec ses 12 millions d'habitants (19% de la population française) et ses 8 départements se place leader en Europe et dans le monde. Elle se place 1ère région économique d’Europe1ère destination touristique au monde, 1ère destination au monde pour le tourisme d’affaires et également 1ère région aéronautique d’Europe !

La région représente 30% du PIB national avec ses 1 166 580 entreprises et 6,4 millions d'emplois salariés et non salariés. Une région dynamique qui accueille chaque année 140 000 nouvelles entreprises et se place capitale mondiale des incubateurs. Côté étudiants, la forte concentration d’universités, d’écoles d’ingénieurs et d’écoles de commerce attire plus de 700 000 étudiants année après année.

Une ville connectée

Se trouvant au coeur de la région Ile-de-France, Fontainebleau est une ville profondément connectée à Paris aussi bien en voiture qu'en transports. L'aéroport d'Orly se trouve à 40 minutes en voiture, l'Hôtel de ville Paris et Versailles à 50 minutes seulement. Les différentes gares (Gare de Lyon, Gare du Nord et Paris Saint-Lazare) sont atteignables en 45 minutes à 1h de route seulement, et de multiples lignes de bus desservent également la ville.

Un cadre de vie d'exception

Avec 25 000 hectares d'une nature préservée et classée Réserve de Biosphère par l’UNESCO, ce monument historique est niché au coeur de 17 000 hectares de forêt domaniale Forêt labellisée "Forêt d'exception" depuis juin 2012. Proche du secteur se trouve également le musée des Peintres de Barbizon, précurseurs de l’Impressionnisme. Un secteur remarquable qui ajoute au charme du lieu. 

La fiscalité Monuments Historiques

Le régime des « Monuments Historiques » permet l’imputation sur ses revenus fonciers existants ou à venir des dépenses d’entretien, de réparation et sous certaines conditions, les dépenses d’amélioration d’un immeuble classé Monuments Historiques ou inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH).

Ce régime est applicable aux locaux dont le contribuable est propriétaire et qu’il loue nu, sans conditions de loyer et qu’il conserve pendant une durée de quinze ans.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.

*Selon disponibilité des lots

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