Villefontaine
LES LOGES D'AMBROISE
À partir de 172 000€
- Investissement en loi Pinel zone B1
La résidence LES LOGES D'AMBROISE
La ville de Villefontaine, à tout juste 25 minutes de Lyon en voiture, bénéficie du dynamisme de la CAPI (Communauté d'Agglomération Porte de l'Isère). Cette communauté d'agglomération rassemble 22 communes situées au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes et compte plus de 100 000 habitants. Placée idéalement à 15 minutes de l'est lyonnais et 45 minutes de Chambery, elle bénéficie également d'un aéroport international, de 4 gares TER ainsi que d'une gare TGV à 10 minutes.
| Typologie | Prix |
|---|---|
| T1 | 172 000 € |
| T2 | 203 000 € |
| T2 | 203 000 € |
| T2 | 203 500 € |
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à Villefontaine
avec réduction d'impôt en Loi Pinel
La CAPI, un territoire dynamique
En tant que 2ᵉ pôle urbain et économique du département, la CAPI recense 51 000 emplois et 2 filières d'excellence (logistique et construction durable) à 15 minutes de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry. Elle se classe même 8ᵉ agglomération de la région Auvergne-Rhône-Alpes !
Une ville attractive et verte
Le dynamisme de Villefontaine se fait ressentir grâce au parc d'activités artisanales et commerciales de la Cruizille (18.5 Ha et plus de 50 entreprises), ainsi que 470 entreprises, sans oublier le centre commercial The Village : The French Outlet. Autre que son centre-ville en plein re-dynamisme, la ville compte de nombreux espaces verts dont 3 espaces naturels, une réserve naturelle régionale, 4 parcs et 300 kilomètres de sentiers de randonnée balisés.
Une localisation idéale
Proche des grands axes routiers (Bourgoin-Jallieu à 20 minutes et Lyon est à 15 minutes), Villefontaine est reliée aux grandes villes telles que Marseille et Paris en 1 h 50 et 2 h 30 respectivement en train. À proximité du centre-ville, la résidence bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied ou en voiture.
La résidence est sécurisée avec parking en sous-sol, ascenseur et système de vidéophone. En ce qui concerne les logements, ils profitent de jardins suspendus accessibles à tous les habitants, de cuisines et salles de bain équipées, et seront tout confort pour leurs résidents.
Les avantages de la loi Pinel
Le dispositif fiscal Pinel permet, à l'acquisition d'un bien immobilier neuf éligible, de réduire votre impôt sur le revenu. Pour cela, il faut s'engager à louer le bien sur une période de 6 à 12 ans, en respectant notemment des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Ce dispositif peut vous permettre d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt sur le revenu sur 12 ans, dans la limite de 21% du coût d'acquisition du bien.
Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif
La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.
Répartition du financement de votre bien en loi Pinel
- Loyers perçus
- Réduction d'impôts
- Effort d'épargne
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
