Investissement Immobilier à
Saint-Fons

SQUARE RABELAIS

À partir de 241 000

  • Investissement en loi Pinel zone B1
  • Réduction d'impôts maximale : 50 610 €(*)
  • Livraison Mars 2025
  • Logements du T2 au T3

La résidence SQUARE RABELAIS

Saint-Fons, au contact de Lyon, une ville qui avance, se transforme et innove. Désireuse de profiter de sa situation avantageuse en agrafe avec le 7ième arrondissement de Lyon et ainsi jouer pleinement son rôle de ville de première couronne. Saint-Fons se métarmophose en profondeur. La transformation du quartier Carnot-Parmentier, en écoquartier en phase avec les enjeux de demain, offre une illustration de sa volonté d'ancrer sa qualité de vie dans un bien-être durable. 

Typologie Étage Surface Prix
T2 Étage R+1 45.42 241 000 €
T2 Étage R+1 45.95 242 000 €
T2 Étage R+1 48.43 252 000 €
T2 Étage R+2 48.34 256 000 €

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Investissez à Saint-Fons
avec réduction d'impôt en Loi Pinel

Elégante sobriété contemporaine

Le projet s'affirme par une gamme chromatique raffinée et des matériaux contemporains : socle en béton reliefé gris, corps principaux en enduit blanc cassé, angle attique et fond de loggias en enduit cendré beige foncé, menuiseries en bois, garde-corps en vitrage opalescent. Des jardinières d'essences grimpantes en pied de bâtiment participent aux futurs espaces verts du quartier. 

Belvédères de rêve sur le toit

Au dernier étage, la résidence réserver aux amateurs de logements rares, la faveur de quelques appartements d'exception, semblable à des villas sur le toit. Ils sont bordés de spacieuses terrasses accroissant la surface utile de l'habitation côté séjour, voire aussi côté chambres. Ce sont des espaces de vie supplémentaires pour les beaux jour que les membres de la famille s'approprient et personnalisent au gré de leurs envies. 

Tranquillité à demeure

Deux accès piétons directs sont prévus sur la rue Jean-Macé pour desservir les deux halls de la résidence. Les amateurs de mobilité active apprécieront de trouver aussi à leur service un grand local deux-roues au sous-sol, complétés par deux autres dans chacun des halls. Les véhicules empruntent pour leur part, la rampe aménagée pour accéder aux deux niveaux du parking souterrain. La résidence est entièrement clôturée sur son périmètre et dotée d'accès sécurisés. 

Un emplacement stratégique

La résidence est située à 7 kilomètres de la place Bellecour par la route de Vienne et dispose d'un accès rapide au périphérique et à l'autoroute A7. L'arrêt de bus le plus proche de la résidence est à 240 mètres et relit Saint-Fons à Porte du Moulin à Vent. Un deuxième arrêt de bus a 650 mètres relie la résidence à la gare de Vénissieux où se trouve le métro direct pour le centre de Lyon, ainsi qu'une gare et une ligne de Tramway. La gare de Saint-Fons dessert la gare de Lyon Perrache en 9 minutes. 

Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif

La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.

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FAQ comment se passe un investissement en Loi Pinel ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Est-il possible de louer à sa famille en loi Pinel ?

Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).

Jusqu’à quand est-il possible d’investir en loi Pinel ?

La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.

Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.

Qu’est-ce que la loi Pinel plus ?

Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :

  • Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
  • Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
  • Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
  • Investir dans des zones tendues