Moirans
LES MAGNOLIAS
À partir de 162 000€
- Investissement en loi Pinel zone B1
La résidence LES MAGNOLIAS
Grenoble Alpes Métropole regroupe plus de 450 000 habitants sur 49 communes et se place 2ᵉ pôle de recherche français. Se hissant dans le top 10 des villes étudiantes françaises, la métropole compte plus de 63 000 étudiants et recense la 1ʳᵉ université française dans 5 disciplines selon le classement de Shanghai 2021 : Ingénierie métallurgique - Géographie Nanoscience et nanotechnologie - Gestion de l'accueil et du tourisme, entre autres.
| Typologie | Prix |
|---|---|
| T2 | 162 000 € |
| T2 | 167 000 € |
| T3 | 208 000 € |
| T3 | 209 000 € |
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Investissez
à Moirans
avec réduction d'impôt en Loi Pinel
La capitale des Alpes
Connue pour son téléphérique urbain, Grenoble bénéficie surtout d'un réseau de transports efficace avec 5 lignes de tramway, 50 lignes de bus, et surtout 320 kilomètres d'itinéraires cyclables sur la métropole.
Se situant à moins de 1 heure de route de 5 stations de ski (Chamrousse se trouve à moins de 53 minutes), la métropole est facilement accessible en voiture grâce à l'A48, l'A41 et l'A6, en train grâce à sa gare TGV et en avion avec les aéroports de Grenoble-Isère et Saint-Exupéry à 90 kilomètres.
Moirans, entre le Vercors et la Chartreuse
Moirans est une ville riche d'histoire avec de nombreux vestiges du couvent des Cordeliers, l'auberge des frères Pâris et l'église St Pierre. Avec 7 200 habitants en 2022 et 6000 salariés au sein du parc d'activité, elle bénéficie du rayonnement du pays voironnais et sa zone d'activité de Centr'Alp, l'un des pôles économiques de développement de la région urbaine Grenobloise.
De nombreuses entreprises de renommée telles que Rossignol, Schneider Electric et l'ESRF (Installation européenne de rayonnement synchortron) ont leur siège social à proximité et dynamisent la zone. De nombreux projets sont également en cours comme le quartier gare de Moirans avec la création d'un futur pôle d'échange multimodal, et la rénovation du quartier Champlong-les-Fleurs afin de proposer un cadre de vie agréable, vivant et moderne grâce à des logements contemporains et diversifiés.
Des logements du T2 au T3
Les prestations au sein des appartements ont été soignées pour un confort optimal avec des espaces verts arborés et fleuris. Chaque appartement est étudié pour le plus grand confort des résidents avec cuisine équipée, de grands rangements, et un balcon, terrasse ou jardin privatif pour certains appartements, tout pour apporter confort et sérénité aux habitants.
La Loi Pinel
Le dispositif fiscal Pinel permet, à l'acquisition d'un bien immobilier neuf éligible, de réduire votre impôt sur le revenu. Pour cela, il faut s'engager à louer le bien sur une période de 6 à 12 ans, en respectant notamment des plafonds de loyer et de ressources du locataire. Ce dispositif peut vous permettre d'économiser jusqu'à 63 000€ d'impôt sur le revenu sur 12 ans, dans la limite de 21% du coût d'acquisition du bien.
Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif
La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.
Répartition du financement de votre bien en loi Pinel
- Loyers perçus
- Réduction d'impôts
- Effort d'épargne
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1 min
Pourquoi investir
en loi Pinel ?
La constitution d'un patrimoine
Taxe foncière réduite pendant 2 ans
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
