CAMPUS DELFINO LMNP Censi-Bouvard

Investissement immobilier à Nice (06000)


Juillet 2025
Prix du logement à partir de
166 020 €
Récupérez
la TVA (20%)(1)
* sur le montant de votre acquisition
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Investissez à Nice

en résidence étudiante

Trait d’union entre terre et mer, France et Italie, productivité et farniente, Nice attire à elle depuis des siècles commerçants, navigateurs et artistes de renom. Avec ses 300 jours de soleil par an, Nice est une ville incontournable du sud de la France.

Son patrimoine rare et ses paysages uniques offrent à cette ville un environnement de vie privilégié. De plus, Nice séduit de plus en plus de touristes comme étudiants qui n'hésitent pas à s'y installer.

Une métropole dynamique

Avec 550 000 habitants, dont 342 637 habitants à Nice, la métropole Niçoise possède une dynamique démographique importante. De plus, la métropole est la 1re destination touristique de France (après Paris), la 1re ville de congrès de France (après Paris), un des premiers ports de croisière Français et le 2e aéroport international.

Par ailleurs elle est classée parmi les 1res smart city mondiales, ce qui souligne les attraits touristiqueet , économique de la métropole. La métropole de Nice est ainsi un pôle de compétences attractif ainsi qu'une ville intelligente et interconnectée.

Un vivier de compétences

La métropole Nice-Côte-d’Azure regroupe la 3ᵉ plus forte concentration de cadres en France, la 2ᵉ plus forte concentration d’écoles internationales de France, ainsi que le 1er organisme de recherche au monde pour les brevets, et 1 parc technologique d’Europe. Un territoire attrayant pour travailleurs et étudiants !

 

Une résidence moderne et haut de gamme

La résidence a été étudiée pour le confort des résidents avec des espaces optimisés et une localisation proche des universités. Le local à vélos sécurisé ainsi que le parking payant en option sont des vrais atouts pour garantir un accès rapide et facile au centre-ville.

Les avantages du LMNP

Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel. Le statut LMNP permet de :

  • Percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial(2)
  • Récupérer la TVA sur votre acquisition(3)
  • Déduire les charges d’exploitation des recettes locatives(4)

 

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :
- Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
- Confier l’exploitation du bien à un professionnel
- Etre soumis à la TVA
- Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial.

* Selon disponibilité des lots 

Répartition du financement de votre bien en loi LMNP
  • Loyers Perçus
  • Réduction d'impots
  • Effort d'epargne
Chrono

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