Marseille 4
CAMPUS 55 (VA)
À partir de
107 750€ HT (Mobilier inclus)
soit 129 300€ TTC
- Investissement en LMNP*
La résidence CAMPUS 55 (VA)
Du bleu turquoise des calanques de Marseille au vert des plaines vallonnées du pays d’Aix, en passant par le rose du lac d’Aigues-Mortes, le territoire d’Aix-Marseille-Provence se pare de multiples couleurs et attire chaque année des milliers de visiteurs. Métropole la plus vaste de France, elle s’étend sur une superficie quatre fois supérieure à celle du Grand Paris et dispose de plus de 180 kilomètres de côtes. Les habitants profitent d’un cadre de vie exceptionnel doté d’un agréable climat méditerranéen et riche en paysages variés
| Typologie | Prix |
|---|---|
| T1 | 129 300 € |
| T1 | 130 980 € |
| T1 | 130 980 € |
| T1 | 130 980 € |
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Investissez
à Marseille 4
avec le statut LMNP
Une métropole aux mille atouts
Aix-Marseille-Provence bénéficie d’une situation stratégique au cœur de l’espace méditerranéen. Cette position lui a permis de développer, au fil des siècles, d’importantes relations commerciales et diplomatiques en Europe comme dans le reste du monde. Deuxième métropole française la plus attractive après Paris, elle a bâti son économie autour de 6 filières d’excellence (Santé / Numérique et industries créatives / Maritime et logistique / Environnement et énergie / Mécanique et aéronautique /Tourisme et Art de vivre) et accueille notamment de grands groupes internationaux comme Airbus ou Coca-Cola.
Une ville où il fait bon vivre
La Cité Phocéenne a ainsi hérité d’un patrimoine riche de plus de 2 600 ans d’Histoire, notamment marqué par le passage de différents peuples tels que les Romains et les Grecs. Du haut de Notre-Dame de la Garde jusqu’au Mucem en passant par le Jardin des Vestiges, la ville regorge de joyaux architecturaux et de sites naturels exceptionnels qui continuent d’éblouir les touristes d’aujourd’hui. En tant que Smart City, Marseille parvient à conjuguer avec brio, dynamisme et qualité de vie. La ville dispose en effet d’un large bassin d’emploi. Son large réseau de transports en commun permet quant à lui de circuler facilement à travers les différents quartiers animés de la ville, pour profiter de tous les charmes de cette emblématique cité.
Place phare de la vie étudiante
Marseille accueille chaque année des milliers d’étudiants en quête d’excellence en matière de formations et de projets d’avenir. Composée de cinq grands campus, l’AMU – Aix-Marseille Université – recense plus de 80 000 étudiants, dont 10 000 internationaux. Art, économie, droit ou encore sciences, l’offre d’enseignement est variée et permet à chacun de trouver sa voie. La Cité Phocéenne compte également de nombreuses écoles privées comme l’ECS, L’ENSAM ou encore l’ENSP.
Une résidence et des appartements pensés pour les étudiants
Sobre et moderne, la résidence se fond parfaitement dans le paysage urbain. Ses façades aux teintes claires sont ponctuées de jolis balcons et de larges baies vitrées pour optimiser l’apport en lumière. Déployée sur 8 étages baignés de soleil, cette résidence promet d’offrir un cocon doux et chaleureux aux futurs résidents. Les résidents disposent de tous les équipements nécessaires pour s’épanouir pendant ces années si décisives. Avec plus de 360 m² de parties communes, les étudiants peuvent profiter d’espaces pensés pour le confort et la convivialité. Salle de sport, terrasse et laveries : tout est fait pour simplifier leur quotidien, leur permettre de savourer pleinement leurs premières années d’indépendance. Du coin cuisine à l’espace nuit en passant par la salle de bains, la résidence propose aux étudiants des logements modernes et soignés. Les appartements sont astucieusement pensés et meublés avec goût afin de permettre à chacun de s’y sentir comme chez soi. Les résidents bénéficient d’un lieu propice à la détente comme à la concentration, idéal pour profiter pleinement de leur nouvelle vie estudiantine.
L’investissement locatif LMNP
Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel. Le statut LMNP permet de :
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Questions fréquentes
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La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)
Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.
La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.
Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- L’accueil des résidents
A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Les informations recueillies font l’objet d’un traitement informatique destiné à l'obtention d'une simulation LMNP personnalisée. Les destinataires des données sont Valority et ses filiales. Conformément à la loi relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données N°2016/679 du 27 avril 2016, les informations à caractère nominatif relatives aux clients/utilisateurs pourront faire l’objet d’un traitement automatisé. Vous disposez d’un droit d’opposition, d’accès et de rectification sur les données vous concernant. Pour exercer ce droit vous pouvez écrire à Valority, 94 Quai Charles de Gaulle 69463 LYON CEDEX 06 ou par mail à rgpd@valority.com.
Valority et ses filiales, étant dans l’impossibilité de garantir l’ensemble des variables intégrées dans les calculs, cette simulation est communiquée à titre purement indicatif et n’a pas de valeur scientifique ou économique. Sont notamment considérés comme des éléments aléatoires, les fluctuations du marché, les engagements de location, la situation économique d’un gestionnaire, etc. Par ailleurs, le plafonnement des niches fiscales n’est pas intégré à la présente simulation. Les calculs sont réalisés sur la base d'une évolution annuelle du prix du bien de 1%. En tout état de cause, l’investisseur prendra sa décision d'acquisition après un examen approfondi et sur la base de la fiche d’information remise, relative à l’ensemble des caractéristiques de l’investissement et des risques inhérents.
Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions
• Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
• Confier l’exploitation du bien à un professionnel
• Etre soumis à la TVA
• Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes
Selon disponibilité des lots
