lmnp
Marseille 4

Campus 55 (va)

À partir de 107 050€ (1)
Mobilier inclus

  • Fiscalité: LMNP*
  • Récupérez la TVA : 20%(2)
  • Livraison Juillet 2025
  • Logements T1
Du bleu turquoise des calanques de Marseille au vert des plaines vallonnées du pays d’Aix, en passant par le rose du lac d’Aigues-Mortes, le territoire d’Aix-Marseille-Provence se pare de multiples couleurs et attire chaque année des milliers de visiteurs. Métropole la plus vaste de France, elle s’étend sur une superficie quatre fois supérieure ... Lire la suite

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La résidence Campus 55 (va)

Aix-Marseille-Provence bénéficie d’une situation stratégique au cœur de l’espace méditerranéen. Cette position lui a permis de développer, au fil des siècles, d’importantes relations commerciales et diplomatiques en Europe comme dans le reste du monde. Deuxième métropole française la plus attractive après Paris, elle a bâti son économie autour de 6 filières d’excellence (Santé / Numérique et industries créatives / Maritime et logistique / Environnement et énergie / Mécanique et aéronautique /Tourisme et Art de vivre) et accueille notamment de grands groupes internationaux comme Airbus ou Coca-Cola.
La Cité Phocéenne a ainsi hérité d’un patrimoine riche de plus de 2 600 ans d’Histoire, notamment marqué par le passage de différents peuples tels que les Romains et les Grecs. Du haut de Notre-Dame de la Garde jusqu’au Mucem en passant par le Jardin des Vestiges, la ville regorge de joyaux architecturaux et de sites naturels exceptionnels qui continuent d’éblouir les touristes d’aujourd’hui. En tant que Smart City, Marseille parvient à conjuguer avec brio, dynamisme et qualité de vie. La ville dispose en effet d’un large bassin d’emploi. Son large réseau de transports en commun permet quant à lui de circuler facilement à travers les différents quartiers animés de la ville, pour profiter de tous les charmes de cette emblématique cité.
Marseille accueille chaque année des milliers d’étudiants en quête d’excellence en matière de formations et de projets d’avenir. Composée de cinq grands campus, l’AMU – Aix-Marseille Université – recense plus de 80 000 étudiants, dont 10 000 internationaux. Art, économie, droit ou encore sciences, l’offre d’enseignement est variée et permet à chacun de trouver sa voie. La Cité Phocéenne compte également de nombreuses écoles privées comme l’ECS, L’ENSAM ou encore l’ENSP.
Sobre et moderne, la résidence se fond parfaitement dans le paysage urbain. Ses façades aux teintes claires sont ponctuées de jolis balcons et de larges baies vitrées pour optimiser l’apport en lumière. Déployée sur 8 étages baignés de soleil, cette résidence promet d’offrir un cocon doux et chaleureux aux futurs résidents. Les résidents disposent de tous les équipements nécessaires pour s’épanouir pendant ces années si décisives. Avec plus de 360 m² de parties communes, les étudiants peuvent profiter d’espaces pensés pour le confort et la convivialité. Salle de sport, terrasse et laveries : tout est fait pour simplifier leur quotidien, leur permettre de savourer pleinement leurs premières années d’indépendance. Du coin cuisine à l’espace nuit en passant par la salle de bains, la résidence propose aux étudiants des logements modernes et soignés. Les appartements sont astucieusement pensés et meublés avec goût afin de permettre à chacun de s’y sentir comme chez soi. Les résidents bénéficient d’un lieu propice à la détente comme à la concentration, idéal pour profiter pleinement de leur nouvelle vie estudiantine.

Prestations de la résidence

Salle de sport
Responsable de résidence
Laverie équipée
Salle de vie commune
Distribution du courrier
Kits : vaisselle, ménage, repassage et nuit
Local vélos sécurisé
Fourniture du linge de maison
Nettoyage des parties communes
Ménage des parties privatives
Plaquette Campus 55 (va)
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  • Descriptif complet de la résidence
  • Présentation des matériaux de l’appartement
  • Présentation de la ville et du quartier
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Normes & respect de l’environnement

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DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

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Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
LOCALISATION

Emplacement de la résidence

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1er pôle économique
du sud de la France
5 grandes écoles
d''ingénieurs
50% du territoire
dédié aux espaces naturels

ZOOM SUR

La location

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La location en résidence étudiante

Bail commercial

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Le gestionnaire Les Belles Années

55

résidences étudiantes
gérées sur toute la France

+10 000

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en 2025

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de taux d’occupation
financier annuel

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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

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La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.

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Un achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies

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FAQ comment se passe un investissement en LMNP ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Qui s’occupe de la gestion de mon bien ?

Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.

La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.

Qu’est-ce qu’une résidence de service ?

Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :

  • Le petit déjeuner
  • Le nettoyage régulier des locaux
  • La fourniture de linge de maison
  • L’accueil des résidents

A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…

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