Laval
LES JARDINS DE PHAE 2 (VA)
À partir de 170 000€
- Investissement en loi Pinel zone B2
La résidence LES JARDINS DE PHAE 2 (VA)
Forte de la présence de nombreuses entreprises, dont certaines de dimension internationale, Laval se révèle de plus en plus attractive. Active, elle offre de belles perspectives économiques et bénéficie d’un des taux de chômage les plus faible de France.
820 commerces, 5 marchés animent l’espace urbain et dynamisent le centre-ville. La présence d’établissements d’enseignement, de la maternelle à l’université, représente un atout majeur pour les jeunes qui contribuent eux aussi à la vitalité ambiante.
Les infrastructures de loisirs, culturelles et sportives sont également une source d’attrait multi générationnel. Laval et son agglomération attirent des citadins de grandes villes qui viennent chercher emploi et cadre de vie agréable situées à seulement 2 heures de la capitale.
| Typologie | Prix |
|---|---|
| T2 | 170 000 € |
| T2 | 170 000 € |
| T2 | 171 000 € |
| T2 | 171 000 € |
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à Laval
avec réduction d'impôt en Loi Pinel
Le nouveau visage du quartier du Bourny
La résidence a élu domicile, à l’angle des rues du Bourny et Berthe Marcou, au cœur d’un espace calme et résidentiel au sud-ouest de la ville. Tout en se fondant avec douceur à l’environnement existant, la résidence vise à redynamiser cet ancien quartier au charme intemporel et en devenir.
Quelques minutes de voiture suffisent pour rejoindre l’école primaire, le collège ou le lycée les plus proches. Pour se distraire à tout âge, le cinéma ou la piscine sont accessibles en moins de 10 minutes.
Habiter dans un parc
Comme deux jolies fleurs, les immeubles de la résidence semblent avoir poussé au cœur d’un beau jardin. Les espèces végétales existantes ont été préservées et de nouvelles ajoutées afin de créer un vaste écrin de verdure.
La circulation intérieure de la résidence est organisée pour faciliter le déplacement et le stationnement des voitures. Chaque appartement dispose d’une place extérieure. Un local à vélos sécurisé est prévu aux abords de chaque immeuble.
Nature urbaine
De 2 étages seulement, en forme de L, les deux immeubles bénéficient d’une architecture contemporaine en harmonie avec cet environnement végétal.
Les balcons avec vue sur le jardin captent la lumière grâce à leur vitrage transparent et créent de beaux effets accentués par les pares-vues en métal ajouré. Les toitures terrasses apportent une touche de modernité à l’ensemble de ce lieu conçu pour le bien-être.
Le confort en intérieur
La lumière entre généreusement au sein des appartements dotés de belles orientations. Les volumes des pièces de vie avec la cuisine ouverte sur le séjour procurent une sensation d’espace.
Tous les appartements profitent de belles expositions et d’espaces extérieurs. Les vastes balcons offrent de belles vues dégagées et les jardinets à usage privatif sont aménagés avec une terrasse pour y créer un espace relaxant.
Un grand confort accessible à tous grâce aux halls d’entrées sécurisés et aux ascenseurs présents dans chacun des bâtiments.
Le confort en intérieur
La lumière entre généreusement au sein des appartements dotés de belles orientations. Les volumes des pièces de vie avec la cuisine ouverte sur le séjour procurent une sensation d’espace.
Tous les appartements profitent de belles expositions et d’espaces extérieurs. Les vastes balcons offrent de belles vues dégagées et les jardinets à usage privatif sont aménagés avec une terrasse pour y créer un espace relaxant.
Un grand confort accessible à tous grâce aux halls d’entrées sécurisés et aux ascenseurs présents dans chacun des bâtiments.
Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif
La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.
Répartition du financement de votre bien en loi Pinel
- Loyers perçus
- Réduction d'impôts
- Effort d'épargne
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
