Toulon
VILLA OLIVIA
À partir de 170 000€
- Investissement en loi Pinel zone A
La résidence VILLA OLIVIA
Le Var possède un patrimoine exceptionnel qui séduit habitants et touristes. A ce décor de rêve s’ajoutent 300 jours d’ensoleillement par an, ce qui en fait un cadre privilégié pour s’installer. Fort de ses atouts naturels, le Var attire une population croissante.
| Typologie | Prix |
|---|---|
| T1 | 170 000 € |
| T2 | 226 000 € |
| T2 | 229 000 € |
| T2 | 234 000 € |
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Investissez
à Toulon
avec réduction d'impôt en Loi Pinel
La convivialité au cœur de Toulon
Entre mer et montagne, avec vue sur le mont Faron, la résidence profite d’un emplacement idéal au cœur de la métropole. Proche de la gare et du centre-ville, vous pouvez circuler très facilement grâce aux différentes lignes de bus à proximité.
Dans ce quartier vivant, une multitude de petits commerces sont accessibles à pied tout comme les écoles.
Verdure et tranquilité
Pour renforcer l’intimité et la tranquillité des habitants, la végétation autour de la résidence est l’objet d’un soin tout particulier. Jardinières, arbustes et différentes essences d’arbres adaptées à la région, du chêne à l’olivier, constituent une véritable canopée et font de la résidence un endroit agréable en toute saison.
Une certaine douceur de vivre
Fonctionnalité et bien-être vous attendent dans tous les appartements de la résidence. Les logements dotés de volumes généreux sont prolongés par de vastes espaces extérieurs : balcons, loggias ou jardins.
Des lieux pensés pour votre confort quotidien qui vous apporteront toute l’intimité et la qualité de vie dont vous avez besoin.
Eligible au dispositif Pinel
Lors de l'acquisition d'un bien immobilier éligible, le dispositif fiscal Pinel permet de réduire son impôt sur le revenu jusqu'à 63 000€ dans la limite de 21% du prix d'achat du bien.
Il faut alors respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire et s'engager à louer le bien pour une durée de 6 à 9 ans, renouvelable 3 ans.
Des avantages fiscaux et un marché locatif attractif
La résidence se situe dans une zone bénéficiant des avantages de la loi Pinel. Cette loi permet aux futurs investisseurs de réduire leurs impôts tout en ayant la chance de créer ou diversifier leur patrimoine.
Répartition du financement de votre bien en loi Pinel
- Loyers perçus
- Réduction d'impôts
- Effort d'épargne
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Pourquoi investir
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La constitution d'un patrimoine
Taxe foncière réduite pendant 2 ans
Un logement qui respecte toutes les dernières normes
Un suivi dédié tout au long de la vie locative
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Une rentabilité brute à partir de 3,5%*
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
