Les Senioriales D'agde Mirabel
À partir de
211 667€ (1)
Mobilier inclus
- Fiscalité: LMNP*
- Récupérez la TVA : 20%(2)
- Livraison Décembre 2024
- Logements du T1 au T3
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TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER DE LA RÉSIDENCENormes & respect de l’environnement
DPE visé
Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.
Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Directeur commercial
LOCALISATION
Emplacement de la résidence
ZOOM SUR
La location
La tension locative à Agde ?
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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
La location en résidence étudiante
SIMULATEUR
Le financement de cet
investissement
Les autres avantages de cet investissement dans le neuf
Bénéficiez aussi d’autres économies liées à l’achat dans
le neuf sur cet appartement :
0€** économisés
avec les frais de notaire réduits
2% à 3% du prix du bien dans le
neuf contre 7% à 8% dans
l’ancien
0€** économisés
en frais de rénovation
D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués
Voir la source officielleUn achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies
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Un statut LMNP pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse
TVA remboursée
sur l'achat d'un appartement
Soit une économie de 20% sur le montant du bien.
Loyers non imposés
avec le statut LMNP
Vos revenus locatifs sont nets d'impôts sur cet appartement.
Un investissement en résidence étudiante pour un projet sécurisé
Loyers garantis
par bail commercial
Un bail commercial est signé pour une durée de 10 ans avec le gestionnaire Les Belles Années.
Zéro démarche
administrative
Le gestionnaire Les Belles Années s'occupe de tout et vous reverse vos loyers.
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)
Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.
La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.
Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- L’accueil des résidents
A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Les informations recueillies font l’objet d’un traitement informatique destiné à l'obtention d'une simulation LMNP personnalisée. Les destinataires des données sont Valority et ses filiales. Conformément à la loi relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données N°2016/679 du 27 avril 2016, les informations à caractère nominatif relatives aux clients/utilisateurs pourront faire l’objet d’un traitement automatisé. Vous disposez d’un droit d’opposition, d’accès et de rectification sur les données vous concernant. Pour exercer ce droit vous pouvez écrire à Valority, 94 Quai Charles de Gaulle 69463 LYON CEDEX 06 ou par mail à rgpd@valority.com.
Valority et ses filiales, étant dans l’impossibilité de garantir l’ensemble des variables intégrées dans les calculs, cette simulation est communiquée à titre purement indicatif et n’a pas de valeur scientifique ou économique. Sont notamment considérés comme des éléments aléatoires, les fluctuations du marché, les engagements de location, la situation économique d’un gestionnaire, etc. Par ailleurs, le plafonnement des niches fiscales n’est pas intégré à la présente simulation. Les calculs sont réalisés sur la base d'une évolution annuelle du prix du bien de 1%. En tout état de cause, l’investisseur prendra sa décision d'acquisition après un examen approfondi et sur la base de la fiche d’information remise, relative à l’ensemble des caractéristiques de l’investissement et des risques inhérents.
Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions
• Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
• Confier l’exploitation du bien à un professionnel
• Etre soumis à la TVA
• Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes
Selon disponibilité des lots