GALLERY 25 Pinel

Investissement immobilier à Bordeaux métropole / Cenon (33150)


Juin 2024
A partir de
319 /mois (1)
Prix du logement à partir de :
235 000€
RÉDUCTION D'IMPÔTS
A partir de
42 300 (2)
Simulateur GALLERY 25

Investir près de Bordeaux

en bénéficiant de la Loi Pinel

Au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux Métropole offre à ses habitants un cadre de vie idéal entre dynamisme urbain, vignobles réputés et plages océanes. Deuxième métropole française à abriter le plus grand nombre de monuments classés, son charme émane de son patrimoine historique et architectural. C'est dans cet environnement attractif que Cenon évolue, tout en profitant de son rayonnement.

Une métropole dynamique et prospère

Riche de ses 28 communes en plein essor, Bordeaux Métropole ne cesse de voir ses projets culturels et urbains croître : Cité du Vin, Arkéa Arena, Bassins à Flot, quartier Euratlantique, MECA (Maison de l’Économie Créative d’Aquitaine). La métropole s’inscrit parmi les plus attractives de France avec un bassin d’emploi de plus de 4 300 entreprises et détient le label French Tech pour son rôle moteur dans le développement économique et numérique du territoire. La vie bordelaise est animée : restaurants, bars, activités culturelles et de loisirs. Capitale girondine de la gastronomie, Bordeaux ravive les papilles de ses habitants avec ses spécialités culinaires.

Un cadre privilégié et une mobilité aisée

Placée dans la première couronne périurbaine de Bordeaux, Cenon jouit d’une situation agréable entre urbanisme et verdure. Au pied d’une plaine verdoyante, la ville est composée à 20% d’espaces verts : parcs de l’Ermitage connu pour son lac bleu, Cypressat, Loret ou encore Palmer avec sa vue panoramique sur Bordeaux. Ville en mouvement, elle ne cesse de se dynamiser et d’enrichir sa programmation culturelle et héberge les évènements incontournables du Rocher de Palmer, ainsi que le festival des Hauts de Garonne. De plus, Les déplacements sont facilités grâce à la présence de grands axes routiers à proximité : rocade, autoroutes A10, A62 et A63. Accessible en 10 minutes en voiture, la gare SNCF Bordeaux Saint-Jean permet de rejoindre la capitale en seulement 2h04. Pour les voyages internationaux, l’aéroport Bordeaux-Mérignac dessert une offre complète de destinations.

Une résidence moderne et chaleureuse

Contemporaine et pratique, la résidence offre des logements adaptés à tous les modes de vie : du studio au 4 pièces. Chacun dispose d’une place de stationnement en sous-sol**, ainsi qu’un accès aux parties communes, espace paysager extérieur et local à vélo sécurisé. Son architecture atypique en R+3 est couronnée par un attique qui offre de beaux volumes aux spacieuses terrasses végétalisées sur les toits. Au pied de la résidence, à seulement 4 minutes à vélo, la ligne du Tramway A relie Cenon au centre-ville de Bordeaux. La résidence jouit d’un emplacement privilégié à deux pas de toutes commodités et des axes routiers majeurs.

Profiter de la Loi Pinel

S​itué en zone B1, la résidence vous offre l'opportunité d'avoir une réduction d'impôts pouvant atteindre 63 000€. La Loi Pinel vous donne l'accès à ces réductions d'impôts lorsque le bien est loué sur une période 6 à 12ans. Elle donne également la possibilité de louer celui-ci à vos descendants ou ascendants.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 42 300 € soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.

**Selon disponibilité des lots

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Un joyau urbain et culturel ! 

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