Quai Neuf-adelaide
À partir de 499 000€ (1)
- Fiscalité: loi Pinel zone A
- Réduction d'impôts maximale : 87 325 €(2)
- Livraison Décembre 2024
- Logements du T1 au T5
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la résidence, le DPE sera effectué et
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Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Directeur commercial
LOCALISATION
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Pourquoi investir à Bordeaux ?
L’âme de Bordeaux est tissée d’Histoire et de culture. Inscrite depuis 2007 au patrimoine mondial de l’Unesco, la ville recense plus de 350 édifices classés, sur une surface de plus de 1 800 hectares. La cité des Girondins a ainsi acquis le titre de « plus grand ensemble urbain » distingué par l’Unesco. La capitale mondiale de l’œnotourisme possède désormais un emblème : la Cité du Vin, inaugurée au printemps 2016, qui accueille chaque année plus de 450 000 visiteurs.
ZOOM SUR
La location
La tension locative à Bordeaux ?
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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
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La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.
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- Les enjeux de l’investissement immobilier
- Toutes les lois de défiscalisation
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- Les réponses aux questions les plus fréquentes
- Des fiches conseils
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Les autres avantages de cet investissement dans le neuf
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avec les frais de notaire réduits
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en frais de rénovation
D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués
Voir la source officielleUn achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies
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La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
