lmnp
Bordeaux

Cap Avenir Bordeaux (va)

À partir de 101 300€ (1)
Mobilier inclus

  • Fiscalité: LMNP*
  • Récupérez la TVA : 20%(2)
  • Livraison Juillet 2026
  • Logements T1

Découvrez

La résidence Cap Avenir Bordeaux (va)

Bordeaux, souvent citée pour sa qualité de vie, est aussi reconnue pour son dynamisme économique. Classée parmi les villes françaises où les habitants aimeraient le plus travailler et troisième ville de France pour entreprendre, Bordeaux héberge plus de 200 sièges sociaux et abrite une large communauté étudiante de plus de 100 000 personnes. Cette métropole connectée bénéficie également d'une forte attractivité grâce à son réseau de transport développé et sa proximité avec des zones d'intérêt comme le Bassin d'Arcachon.
L'Écoquartier Ginko, où se trouve le programme, est le premier quartier labellisé d’Aquitaine et se distingue par son engagement vers un mode de vie respectueux de l'environnement. Il est alimenté à près de 80% par des énergies renouvelables locales et offre une qualité de vie remarquable avec plus de 40 % d'espaces verts, un parc de 4,5 hectares, et une intégration harmonieuse des services du quotidien et des infrastructures de transport, alignant ainsi la résidence avec les exigences contemporaines de développement durable et de confort.
La résidence se démarque par ses prestations de haut standing destinées à offrir un confort optimal aux résidents. Chaque logement est conçu avec soin, alliant esthétique moderne et fonctionnalité, avec des espaces de vie meublés et équipés, proposant également des espaces communs comme une salle de co-working, une salle de fitness et une terrasse en attique pour des moments de détente et de travail dans un cadre exceptionnel. L’accès à des services pensés pour le bien-être des résidents souligne l’ambition de ce programme d’offrir une expérience résidentielle unique .

Prestations de la résidence

Salle de sport
Salle de vie commune
Local vélos sécurisé
Ménage des parties privatives
Responsable de résidence
Distribution du courrier
Fourniture du linge de maison
Laverie équipée
Kits : vaisselle, ménage, repassage et nuit
Nettoyage des parties communes

Normes & respect de l’environnement

DPE A DPE A DPE C DPE D DPE E DPE F DPE G DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

Le saviez-vous ?

Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
LOCALISATION

Emplacement de la résidence

Localiser en France
Situer dans la ville
Explorer le quartier
image de Bordeaux

Pourquoi investir à Bordeaux ?

104 000 étudiants
avec 2 300 étudiants supplémentaires/pan depuis 2010
Création de 3 nouveaux campus
Campus catholique François-d’Assise, Campus Ionis, Campus Eduservices
Un réseau de transports performant
avec 1 gare TGV, 1 &roport international, 4 lignes de tramway, + de 80 lignes de bus dont 13 lignes à très haute fréquence

L’âme de Bordeaux est tissée d’Histoire et de culture. Inscrite depuis 2007 au patrimoine mondial de l’Unesco, la ville recense plus de 350 édifices classés, sur une surface de plus de 1 800 hectares. La cité des Girondins a ainsi acquis le titre de « plus grand ensemble urbain » distingué par l’Unesco. La capitale mondiale de l’œnotourisme possède désormais un emblème : la Cité du Vin, inaugurée au printemps 2016, qui accueille chaque année plus de 450 000 visiteurs.

ZOOM SUR

La location

La tension locative à Bordeaux ?

indicatif de la tension locative à Bordeaux

Faible tension

Forte tension

En savoir plus

Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

La location en résidence étudiante

Bail commercial

Aucune démarche à gérer

Le gestionnaire Les Belles Années

55

résidences étudiantes
gérées sur toute la France

+10 000

logements gérés
en 2025

97,5%

de taux d’occupation
financier annuel

Les résidences Les Belles Années c’est :

SIMULATEUR

Le financement de cet
investissement

Découvrir la

Fiscalité de cet
investissement

La loi Pinel / Pinel +

Réduction d’impôt jusqu’à 21%*

Taxe foncière réduite pendant 2 ans

Un logement qui respecte toutes les dernières normes

Un suivi dédié tout au long de la vie locative

En savoir plus

Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

Simuler mon
Projet PINEL

Votre test en

1 min

GRATUIT & SANS ENGAGEMENT

Simuler mon projet Pinel

Calculez votre réduction d’impôts

Découvrir la

Fiscalité de cet
investissement

Le statut LMNP

Percevez des loyers garantis grâce au bail commercial

Des revenus locatifs défiscalisable pendant 20 ans

Une rentabilité brute à partir de 3,5%*

20% de TVA récupérée

En savoir plus

La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.

Simuler mon
Projet LMNP

Votre test en

30 sec

GRATUIT & SANS ENGAGEMENT

Statut LMNP

Calculez vos avantages fiscaux

Découvrir la

Fiscalité de cet
investissement

Le statut Déficit Foncier

Défiscalisation sur vos charges et rénovation

Disposez d'un bien immobilier réhabilité

Reportez le surplus sur 10 ans

Louez un logement exceptionnel

Simuler mon
Projet de
Déficit Foncier

Votre test en

30 sec

GRATUIT & SANS ENGAGEMENT

Déficit foncier

Calculez vos avantages fonciers

Téléchargez gratuitement notre guide de l'investissement

- GRATUIT -

Téléchargez gratuitement
notre guide LMNP

- GRATUIT -

Les autres avantages de cet investissement dans le neuf

Bénéficiez aussi d’autres économies liées à l’achat dans
le neuf sur cet appartement :

8 235€** économisés

avec les frais de notaire réduits

2% à 3% du prix du bien dans le
neuf contre 7% à 8% dans
l’ancien

Voir la source officielle

13 180€** économisés

en frais de rénovation

D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

Voir la source officielle

Un achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies

8 235€** économisés

avec les frais de notaire réduits

2% à 3% du prix du bien dans le neuf contre 7% à 8% dans l’ancien

13 180€** économisés

en frais de rénovation

D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

Un statut LMNP pour bénéficier d'une fiscalité avantageuse

TVA remboursée

sur l'achat d'un appartement

Soit une économie de 20% sur le montant du bien.

Loyers non imposés

avec le statut LMNP

Vos revenus locatifs sont nets d'impôts sur cet appartement.

Un investissement en résidence étudiante pour un projet sécurisé

Loyers garantis

par bail commercial

Un bail commercial est signé pour une durée de 10 ans avec le gestionnaire Les Belles Années.

Zéro démarche

administrative

Le gestionnaire Les Belles Années s'occupe de tout et vous reverse vos loyers.

FAQ comment se passe un investissement en LMNP ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Qui s’occupe de la gestion de mon bien ?

Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.

La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.

Qu’est-ce qu’une résidence de service ?

Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :

  • Le petit déjeuner
  • Le nettoyage régulier des locaux
  • La fourniture de linge de maison
  • L’accueil des résidents

A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…

Cette résidence vous intéresse ?

Télécharger le guide de l'investissement

Télécharger le guide LMNP

Télécharger la plaquette

Contactez-nous