LMNP
Bordeaux

Cap Avenir Bordeaux

À partir de 107 200
Mobilier inclus

  • Récupérez la TVA : 20%*
  • Loyer estimé : de 325 à 362
  • Dispositif d'investissement : Lmnp
  • Zone A
Livraison juillet 2026 Logements T1

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La résidence Cap Avenir Bordeaux

Bordeaux, souvent citée pour sa qualité de vie, est aussi reconnue pour son dynamisme économique. Classée parmi les villes françaises où les habitants aimeraient le plus travailler et troisième ville de France pour entreprendre, Bordeaux héberge plus de 200 sièges sociaux et abrite une large communauté étudiante de plus de 100 000 personnes. Cette métropole connectée bénéficie également d'une forte attractivité grâce à son réseau de transport développé et sa proximité avec des zones d'intérêt comme le Bassin d'Arcachon.
L'Écoquartier Ginko, où se trouve le programme, est le premier quartier labellisé d’Aquitaine et se distingue par son engagement vers un mode de vie respectueux de l'environnement. Il est alimenté à près de 80% par des énergies renouvelables locales et offre une qualité de vie remarquable avec plus de 40 % d'espaces verts, un parc de 4,5 hectares, et une intégration harmonieuse des services du quotidien et des infrastructures de transport, alignant ainsi la résidence avec les exigences contemporaines de développement durable et de confort.
La résidence se démarque par ses prestations de haut standing destinées à offrir un confort optimal aux résidents. Chaque logement est conçu avec soin, alliant esthétique moderne et fonctionnalité, avec des espaces de vie meublés et équipés, proposant également des espaces communs comme une salle de co-working, une salle de fitness et une terrasse en attique pour des moments de détente et de travail dans un cadre exceptionnel. L’accès à des services pensés pour le bien-être des résidents souligne l’ambition de ce programme d’offrir une expérience résidentielle unique .
Plaquette Cap Avenir Bordeaux
Téléchargez la plaquette de la résidence Cap Avenir Bordeaux
  • Descriptif complet de la résidence
  • Présentation des matériaux de l’appartement
  • Présentation de la ville et du quartier
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Normes & respect de l’environnement

DPE A DPE A DPE C DPE D DPE E DPE F DPE G DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

Le saviez-vous ?

Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial

ZOOM SUR

La location

Scores du quartier

Santé 4,25/5
Loisirs 3,13/5
Éducation 3,88/5
Restauration 4,88/5
Commerces 4,88/5

La tension locative à Bordeaux ?

indicatif de la tension locative à Bordeaux

Faible tension

Forte tension

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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

LOCALISATION

Emplacement de la résidence

Localiser en France
Situer dans la ville
Explorer le quartier
image de Bordeaux

Pourquoi investir à Bordeaux ?

104 000 étudiants
avec 2 300 étudiants supplémentaires/pan depuis 2010
Création de 3 nouveaux campus
Campus catholique François-d’Assise, Campus Ionis, Campus Eduservices
Un réseau de transports performant
avec 1 gare TGV, 1 &roport international, 4 lignes de tramway, + de 80 lignes de bus dont 13 lignes à très haute fréquence

LA LOCATION EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE

Avec Les Belles Années

Bail commercial
Aucune démarche à gérer
Le gestionnaire Les Belles Années

55

résidences étudiantes
gérées sur toute la France

+10 000

logements gérés
en 2025

97,5%

de taux d’occupation
financier annuel

Les résidences Les Belles Années c’est :

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La loi Pinel / Pinel +

Réduction d’impôt jusqu’à 21%*

Taxe foncière réduite pendant 2 ans

Un logement qui respecte toutes les dernières normes

Un suivi dédié tout au long de la vie locative

En savoir plus

Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

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Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Mise en location du bien meublé

Revenus locatifs sous le statut des Bénéfices Industriels et Commerciaux

Choix de la déclaration des revenus au forfait (micro-bic) ou au réel

À savoir : la déclaration « au réel »

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6 432€* économisés

avec les frais de notaire réduits

3% du prix du bien dans le neuf contre 8% dans l’ancien

Voir la source officielle

18 510€* économisés

en frais de rénovation

D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

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TVA remboursée

sur l'achat d'un appartement

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Loyers non imposés

avec le statut LMNP

Vos revenus locatifs sont nets d'impôts sur cet appartement.

Un investissement en résidence étudiante pour un projet sécurisé

Loyers garantis

par bail commercial

Un bail commercial est signé pour une durée de 10 ans avec le gestionnaire Les Belles Années.

Zéro démarche

administrative

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