Rouen
Reverso
À partir de 203 000€ (1)
- Fiscalité: loi Pinel zone B1
- Réduction d'impôts maximale : 35 525 €(2)
- Livraison Mars 2025
- Logements du T1 au T3
Grâce à sa position géographique stratégique, ses monuments, la Seine, son histoire, son patrimoine culturel, sa gastronomie et son art de vivre, Rouen offre une qualité de vie très appréciable. Capitale historique de la Normandie, elle associe tradition et modernité ; elle est également un grand pôle économique régional et ... Lire la suite
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La résidence Reverso
Avec ses 3 pôles d'excellence technologiques et scientifiques, son 1er port européen pour l'exportation de céréales et la présence de l'un des plus grands ports maritimes de France, la métropole de Rouen Normandie se place au cœur de l'Europe. On compte près de 82 000 emplois dans une industrie diversifiée : Mov'eo, Cosmetic Valley, Normandie Aérospace, Pôlepharma, Energies Normandie, la plaine de la Ronce qui rassemble 100 hectares de pôle d'activités et entre 4 000 et 8 000 emplois attendus.
Depuis la résidence et en voiture, le CHU de Rouen se trouve à tout juste 6 minutes alors que le supermarché est à 2 min. À pied, restaurant, boulangerie, pharmacie ainsi qu'arrêt de bus (« Barrieres de Darnetal ») et de tram (« Ecole d’Architecture ») sont accessibles en 7 minutes tout au plus. Enfin, collège, lycée, deux campus ainsi que la gare sont accessibles en transports en commun et vélo.
Les modes de vie actuels, empreints de liberté culturelle et sociale, sont marqués par une aspiration au confort et au partage. Fonctionnelle, la résidence est née de cette recherche de bien-être. Elle illustre une vision d’une architecture vivante proposant de multiples façons d’habiter dans un même bâtiment avec une ceinture végétale pour créer un cocon de bien-être dans un cadre urbain.
Le rez-de-chaussée accueille notamment un espace de coworking et de coliving ainsi que la loge du gardien. Au 1er étage, la résidence s’équipe d’une buanderie partagée. Des espaces modulables, des coins bureaux, des rangements, de la lumière... la promesse du confort et des agencements astucieux.
Sur les coteaux de ROUEN, avec des vues exceptionnelles vers la vallée, dominé au nord par un espace boisé, le projet s’inscrit dans le paysage urbain en pleine mutation de la route de Darnétal. Le bâtiment s’implante selon un axe nord-sud, en épousant le dénivelé de terrain.
Le dispositif fiscal Pinel permet, lors de l'acquisition d'un bien immobilier éligible et sa mise en location, et sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, de réduire son impôt sur le revenu jusqu'à 21% de la valeur totale du bien dans la limite de 63 000€.
Téléchargez la plaquette de la résidence Reverso
TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER DE LA RÉSIDENCENormes & respect de l’environnement
DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé
Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.
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Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
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Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
Directeur commercial
LOCALISATION
Emplacement de la résidence
Localiser en France
Situer dans la ville
Explorer le quartier
Pourquoi investir à Rouen ?
498 000 habitants
répartis sur les 71 communes de la métropole de Rouen
Un taux de création d'entreprises à 19,6 %
contre une moyenne nationale établie à 17,5 %
À proximité du littoral
à seulement 1 heure en voiture de Honfleur et Deauville
Dans la ville aux cent clochers, découvrez un art de vivre bouillonnant, façonné par une histoire au riche passé et une activité débordante. Métropole normande au cœur de l’économie, Rouen est reconnue pour sa qualité de vie. Labellisée ville d’art et d’histoire, elle possède une architecture caractéristique et de nombreux atouts qui font le bonheur de ses habitants. La ville, rythmée par les monuments historiques et les infrastructures multiples se trouve à seulement une heure de Paris. Magnifique de nuit comme de jour, elle offre des quais de Seine splendides que les habitants investissent non sans plaisir.
ZOOM SUR
La location
La tension locative à Rouen ?
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Forte tension
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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
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Notre accompagnement dans la gestion locative
1 Avant la location
2Recherche du locataire
3Gestion quotidienne
4Déclaration d'impôt
1 Avant la location
Réception de votre appart’ le jour de la livraison
Suivi des réserves
2Recherche du locataire
Publication des annonces
Étude des dossiers locataires
3Gestion quotidienne
Gestion des loyers
Domiciliation des charges
Gestion des sinistres
4Déclaration d'impôt
Aide à la déclaration d’impôts annuelle de vos revenus locatifs
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Le financement de cet
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Réduction d’impôt jusqu’à 21%*
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Un logement qui respecte toutes les dernières normes
Un suivi dédié tout au long de la vie locative
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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).
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La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.
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Le statut Déficit Foncier
Défiscalisation sur vos charges et rénovation
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- Les enjeux de l’investissement immobilier
- Toutes les lois de défiscalisation
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- Des fiches conseils
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Les autres avantages de cet investissement dans le neuf
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neuf contre 7% à 8% dans
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D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués
Voir la source officielleUn achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies
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FAQ comment se passe un investissement en Loi Pinel ?
Questions fréquentes
Comment puis-je financer mon bien ?
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Comment être sûr que mon bien soit loué ?
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Est-il possible de louer à sa famille en loi Pinel ?
Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
Jusqu’à quand est-il possible d’investir en loi Pinel ?
La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.
Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.
Qu’est-ce que la loi Pinel plus ?
Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :
- Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
- Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
- Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
- Investir dans des zones tendues
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt dans la limite des plafonds :
17,5% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.
Le plafond d'investissement retenu sur lequel la défiscalisation sera appliquée est de 300 000 €.
Selon disponibilité des lots
