pinel
Rouen

Reverso

À partir de 163 000€ (1)

  • Fiscalité: loi Pinel zone B1
  • Réduction d'impôts maximale : 28 525 €(2)
  • Livraison Mars 2025
  • Logements du T1 au T3
Grâce à sa position géographique stratégique, ses monuments, la Seine, son histoire, son patrimoine culturel, sa gastronomie et son art de vivre, Rouen offre une qualité de vie très appréciable. Capitale historique de la Normandie, elle associe tradition et modernité ; elle est également un grand pôle économique régional et ... Lire la suite

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La résidence Reverso

Avec ses 3 pôles d'excellence technologiques et scientifiques, son 1er port européen pour l'exportation de céréales et la présence de l'un des plus grands ports maritimes de France, la métropole de Rouen Normandie se place au cœur de l'Europe. On compte près de 82 000 emplois dans une industrie diversifiée : Mov'eo, Cosmetic Valley, Normandie Aérospace, Pôlepharma, Energies Normandie, la plaine de la Ronce qui rassemble 100 hectares de pôle d'activités et entre 4 000 et 8 000 emplois attendus. 
Depuis la résidence et en voiture, le CHU de Rouen se trouve à tout juste 6 minutes alors que le supermarché est à 2 min. À pied, restaurant, boulangerie, pharmacie ainsi qu'arrêt de bus (« Barrieres de Darnetal ») et de tram (« Ecole d’Architecture ») sont accessibles en 7 minutes tout au plus. Enfin, collège, lycée, deux campus ainsi que la gare sont accessibles en transports en commun et vélo.
Les modes de vie actuels, empreints de liberté culturelle et sociale, sont marqués par une aspiration au confort et au partage. Fonctionnelle, la résidence est née de cette recherche de bien-être. Elle illustre une vision d’une architecture vivante proposant de multiples façons d’habiter dans un même bâtiment avec une ceinture végétale pour créer un cocon de bien-être dans un cadre urbain. Le rez-de-chaussée accueille notamment un espace de coworking et de coliving ainsi que la loge du gardien. Au 1er étage, la résidence s’équipe d’une buanderie partagée. Des espaces modulables, des coins bureaux, des rangements, de la lumière... la promesse du confort et des agencements astucieux. Sur les coteaux de ROUEN, avec des vues exceptionnelles vers la vallée, dominé au nord par un espace boisé, le projet s’inscrit dans le paysage urbain en pleine mutation de la route de Darnétal. Le bâtiment s’implante selon un axe nord-sud, en épousant le dénivelé de terrain.  
Le dispositif fiscal Pinel permet, lors de l'acquisition d'un bien immobilier éligible et sa mise en location, et sous réserve du respect des plafonds de loyer et de ressources du locataire, de réduire son impôt sur le revenu jusqu'à 21% de la valeur totale du bien dans la limite de 63 000€.
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  • Descriptif complet de la résidence
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Normes & respect de l’environnement

DPE B DPE B DPE C DPE D DPE E DPE F DPE G DPE visé en consommation d’énergie
DPE visé

Les appartements étant en cours de
construction, il s’agit d’un DPE estimé
en fonction des normes à respecter par
le constructeur. Lors de la livraison de
la résidence, le DPE sera effectué et
cette note devra obligatoirement être
atteinte pour être conforme.

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Investir dans le neuf vous garantie des logements aux
normes RT2012 et avec une garantie de 0 travaux à prévoir.
Pierre-Emmanuel Jus
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
LOCALISATION

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Pourquoi investir à Rouen ?

498 000 habitants
répartis sur les 71 communes de la métropole de Rouen
Un taux de création d'entreprises à 19,6 %
contre une moyenne nationale établie à 17,5 %
À proximité du littoral
à seulement 1 heure en voiture de Honfleur et Deauville

Dans la ville aux cent clochers, découvrez un art de vivre bouillonnant, façonné par une histoire au riche passé et une activité débordante. Métropole normande au cœur de l’économie, Rouen est reconnue pour sa qualité de vie. Labellisée ville d’art et d’histoire, elle possède une architecture caractéristique et de nombreux atouts qui font le bonheur de ses habitants. La ville, rythmée par les monuments historiques et les infrastructures multiples se trouve à seulement une heure de Paris. Magnifique de nuit comme de jour, elle offre des quais de Seine splendides que les habitants investissent non sans plaisir.

ZOOM SUR

La location

La tension locative à Rouen ?

indicatif de la tension locative à Rouen

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Forte tension

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Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.

La location avec Valority Administration de biens

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logements gérés

99,6%

de taux d’occupation

100%

de loyers reversés*

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Le mandat de gestion « All Inclusive » :

Garantie loyers impayés, Vacance locative, Protection juridique et Détérioration immobilière

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Réduction d’impôt jusqu’à 21%*

Taxe foncière réduite pendant 2 ans

Un logement qui respecte toutes les dernières normes

Un suivi dédié tout au long de la vie locative

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Le dispositif Pinel permet de se constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant le montant de ses impôts sur le revenu. En fonction de la durée de mise en location choisie (de 6 à 12 ans), la réduction d’impôt sera plus ou moins importante (jusqu’à -21%).

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Des revenus locatifs défiscalisable pendant 20 ans

Une rentabilité brute à partir de 3,5%*

20% de TVA récupérée

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La statut LMNP combiné à l’achat dans le neuf en résidence étudiante permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Cet appartement permet par exemple à l’investisseur de se constituer un patrimoine tout en percevant des revenus complémentaires non imposés.

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Les autres avantages de cet investissement dans le neuf

Bénéficiez aussi d’autres économies liées à l’achat dans
le neuf sur cet appartement :

13 000€** économisés

avec les frais de notaire réduits

2% à 3% du prix du bien dans le
neuf contre 7% à 8% dans
l’ancien

Voir la source officielle

31 164€** économisés

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D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

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Un achat dans le neuf en VEFA pour réaliser des économies

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D’ici 2025, les logements anciens qui n’ont pas été rénovés ne pourront plus être loués

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Location à sa famille

possible

Tout en conservant son avantage fiscal.

FAQ comment se passe un investissement en Loi Pinel ?

Questions fréquentes

Comment puis-je financer mon bien ?

Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.

Comment être sûr que mon bien soit loué ?

La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.

Est-il possible de louer à sa famille en loi Pinel ?

Oui. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).

Jusqu’à quand est-il possible d’investir en loi Pinel ?

La ministre du logement Emmanuelle Wargon a annoncé le 10 novembre 2020 que la loi Pinel, tout comme le PTZ, serait finalement prolongée jusqu'en 2024 (le 31 décembre 2024 plus précisément). Pour rappel, le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel a été mis en place en 2014.

Le dispositif Pinel sera encore appliqué jusqu'en 2024 mais avec des avantages fiscaux revus à la baisse.

Qu’est-ce que la loi Pinel plus ?

Conscient des inquiétudes des investisseurs, le gouvernement a décidé de mettre en place un nouveau dispositif, le Pinel+ (plus). Ce super-Pinel sera effectif à partir de 2023, en parallèle de la loi Pinel et permettra aux investisseurs de continuer à bénéficier d’un avantage fiscal à taux plein à condition que leur logement respecte les nouvelles réglementations :

  • Disposer d’une surface minimum selon leur typologie
  • Bénéficier d’une double exposition ainsi que d’un espace extérieur à partir des T3
  • Respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020)
  • Investir dans des zones tendues
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