Lille métropole / Villeneuve-d'Ascq
LES PASSERELLES
À partir de 115 450€
- Investissement en LMNP*
Investissez
à Villeneuve-d'Ascq
avec le statut LMNP
Au cœur du campus scientifique de Lille
Située au sein du Campus Cité Scientifique, la résidence jouit d’un emplacement exceptionnel. Les étudiants peuvent ainsi rejoindre les universités et les transports en commun en moins de 10 min à pied et profiter d’un accès direct à la métropole lilloise.
Doté de restaurants et de nombreux commerces, le centre commercial V2 se trouve à proximité et dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien des résidents.
Des infrastructures sportives telles que la Halle Gremeaux, la piscine du Triolo et le célèbre stade Pierre Mauroy sont accessibles à vélo, en seulement quelques minutes.
Source de lumière et de bien-être
Le patio, d’une surface d’environ 250m², dispose d’un espace paysagé, orné de massifs et d‘arbustes d’agrément. Un système ingénieux de récupération d’eau pluviale sera notamment mis en place pour permettre aux plantes d’être arrosées de manière autonome.
C’est autour de cette cour intérieure que s’organise le bâtiment. Les passerelles qui longent chaque appartement connectent ainsi les étudiants aux différents lieux de vie. Ils bénéficient ainsi d’un véritable havre de paix où se ressourcer.
Des prestations remarquables
La résidence offre tous les équipements nécessaires pour que chaque étudiant puisse s’épanouir pleinement pendant ces années si décisives. Au rez-de-chaussée, plusieurs espaces communs sont à leur disposition. La salle d’étude, calme et aménagée, est l’endroit idéal pour réviser en toute tranquillité. Les espaces lounge et petit-déjeuner accueillent quant-à-eux ceux qui souhaitent partager un repas ou simplement discuter.
Les résidents disposent également d’une salle de sport indoor entièrement équipée aux 4ème et 5ème étages, d’un rooftop et d’un terrain de basket, ainsi que de 56 places de parking sécurisées, situés au sous-sol.
L'investissement locatif LMNP
Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel. Le statut LMNP permet de :
• Percevoir un loyer par le biais d’un bail commercial
• Récupérer la TVA sur votre acquisition
• Déduire les charges d’exploitation des recettes locatives
L’investissement locatif LMNP
Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel. Le statut LMNP permet de :
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Questions fréquentes
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La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)
Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.
La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.
Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- L’accueil des résidents
A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Les informations recueillies font l’objet d’un traitement informatique destiné à l'obtention d'une simulation LMNP personnalisée. Les destinataires des données sont Valority et ses filiales. Conformément à la loi relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données N°2016/679 du 27 avril 2016, les informations à caractère nominatif relatives aux clients/utilisateurs pourront faire l’objet d’un traitement automatisé. Vous disposez d’un droit d’opposition, d’accès et de rectification sur les données vous concernant. Pour exercer ce droit vous pouvez écrire à Valority, 94 Quai Charles de Gaulle 69463 LYON CEDEX 06 ou par mail à rgpd@valority.com.
Valority et ses filiales, étant dans l’impossibilité de garantir l’ensemble des variables intégrées dans les calculs, cette simulation est communiquée à titre purement indicatif et n’a pas de valeur scientifique ou économique. Sont notamment considérés comme des éléments aléatoires, les fluctuations du marché, les engagements de location, la situation économique d’un gestionnaire, etc. Par ailleurs, le plafonnement des niches fiscales n’est pas intégré à la présente simulation. Les calculs sont réalisés sur la base d'une évolution annuelle du prix du bien de 1%. En tout état de cause, l’investisseur prendra sa décision d'acquisition après un examen approfondi et sur la base de la fiche d’information remise, relative à l’ensemble des caractéristiques de l’investissement et des risques inhérents.
Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions
• Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
• Confier l’exploitation du bien à un professionnel
• Etre soumis à la TVA
• Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes
Selon disponibilité des lots
