- Accueil
- > Investissement locatif
- > LMNP
- > Loi Censi-Bouvard
Investir en LMNP Censi-Bouvard
Votre test en
30 sec
GRATUIT & SANS ENGAGEMENT
Statut LMNP
Calculez vos avantages fiscaux
Aidez au développement d’infrastructures d’utilité publique et bénéficiez d’une réduction d’impôts.
L’investissement en Censi-Bouvard est une option du dispositif loueur meublé non professionnel (LMNP). Il permet de développer les infrastructures jugées d’« utilité publique » comme :
- les résidences-services pour étudiants
- les résidences-services pour personnes âgées ou handicapées, ayant obtenu l’agrément « qualité » (critères définis par l’article L. 7232-3 du code du travail)
- les établissements sociaux ou médicaux-sociaux pour personnes âgées ou pour adultes handicapés
de loyers perçus(1)
0
ans
TVA récupérée
0
%
d’impôt sur vos revenus locatifs pendant 20 ans
0
€
Comment profiter du LMNP Censi-Bouvard ?
D’un point de vue fiscal, la location d’un bien immobilier meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Le LMNP Bouvard-Censi permet :
Pour bénéficier du dispositif, vous devez tout d’abord devenir acquéreur d’un bien immobilier neuf (ou ancien de plus de 15 ans, avec des travaux le ramenant à un niveau équivalent à celui d’un bien neuf).
Ce bien doit être loué meublé par bail commercial avec un engagement de conservation de 9 ans minimum. La location doit rapidement débuter après la livraison du bien.
Les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an, ni représenter plus de 50% des revenus de l’investisseur.
A noter
L’absence de plafonds de loyers, de ressources des locataires et de zonage avec le LMNP Bouvard-Censi. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Les avantages du statut LMNP Censi-Bouvard
D’un point de vue fiscal, la location d’un bien immobilier meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Le LMNP Bouvard-Censi permet :
- Une réduction d’impôts de 11%, correspondant à 11% du montant de l’investissement, plafonné à 300 000 € d’acquisition (1 ou plusieurs logements), répartie sur 9 ans (plafond de la réduction : 33 000 €)
- De reporter le solde de la réduction d'impôts pendant les 6 années suivantes, en cas de réduction d'impôts supérieure à l'impôt de l'année.
- De percevoir un loyer pendant toute la durée du bail, au minimum égale à 9 ans (1). Il peut s’agir d’une source de revenus complémentaires non négligeable.
- De récupérer la TVA (jusqu’à 20%) sur votre acquisition (2).
- À la revente, un avantage fiscal pour le nouvel acquéreur de statut en loueur meublé (amortissement du bien à la valeur de revente)
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
Immobilier
Nos conseils d'experts
Pourquoi investir dans l'immobilier ?
C’est une valeur refuge. L’immobilier demeure encore et toujours un placement sûr, plébiscité par une grande majorité de français.
C’est la possibilité d’acheter un bien financé par les loyers de vos locataires, d’obtenir d’éventuels avantages fiscaux ainsi que de bénéficier de l’effet de levier du crédit.
C’est une solution pour préparer l’avenir et protéger votre famille via les assurances emprunteurs.
