Investir en LMNP Censi-Bouvard

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Aidez au développement d’infrastructures d’utilité publique et bénéficiez d’une réduction d’impôts.

L’investissement en Censi-Bouvard est une option du dispositif loueur meublé non professionnel (LMNP). Il permet de développer les infrastructures jugées d’« utilité publique » comme :

  • les résidences-services pour étudiants
  • les résidences-services pour personnes âgées ou handicapées, ayant obtenu l’agrément « qualité » (critères définis par l’article L. 7232-3 du code du travail)
  • les établissements sociaux ou médicaux-sociaux pour personnes âgées ou pour adultes handicapés
de loyers perçus(1)
0 ans
TVA récupérée
0 %
d’impôt sur vos revenus locatifs pendant 20 ans
0

Comment profiter du LMNP Censi-Bouvard ?

D’un point de vue fiscal, la location d’un bien immobilier meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Le LMNP Bouvard-Censi permet :

Pour bénéficier du dispositif, vous devez tout d’abord devenir acquéreur d’un bien immobilier neuf (ou ancien de plus de 15 ans, avec des travaux le ramenant à un niveau équivalent à celui d’un bien neuf).

Ce bien doit être loué meublé par bail commercial avec un engagement de conservation de 9 ans minimum. La location doit rapidement débuter après la livraison du bien.

Les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an, ni représenter plus de 50% des revenus de l’investisseur.

A noter

L’absence de plafonds de loyers, de ressources des locataires et de zonage avec le LMNP Bouvard-Censi. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Les avantages du statut LMNP Censi-Bouvard

D’un point de vue fiscal, la location d’un bien immobilier meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Le LMNP Bouvard-Censi permet :

Pierre-Emmanuel Jus, Directeur commercial
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur commercial
Immobilier
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Pourquoi investir dans l'immobilier ?

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