L'ATELIER Pinel

Investissement immobilier à Grand Paris / Livry-Gargan (93190)


Juin 2022
A partir de
136 /mois (1)
Prix du logement à partir de :
183 000€
RÉDUCTION D'IMPÔTS
A partir de
32 940 (2)
Simulateur L'ATELIER

Investir dans le Grand Paris

avec les avantages fiscaux Pinel

À 12 kilomètres au nord-est de Paris, la commune de Livry-Gargan se distingue par un cadre de vie plus verdoyant et plus aéré que ses voisines. Les 80 hectares d’espaces verts, ainsi que son classement quatre-fleurs depuis près de 30 ans, contribuent à cette vie harmonieuse.

Livry-Gargan, au cœur du Grand Paris

La station Sevran-Livry-Gargan se situe sur le parcours de la future ligne de métro automatique 16 en correspondance avec les RER A, B, E et les lignes du Transilien, elle ralliera directement les pôles d’emplois du Bourget et de La Plaine-Saint-Denis.
Livry-Gargan concentre les atouts d’une situation stratégique et d’un environnement idéal offrant de nombreux services et équipements.
La commune est appréciée et plebiscitée par les familles, notamment grâce à ses nombreux parcs et lieux de détente.

Une résidence naturellement citadine

Le cœur de la résidence, animé par le jardin intérieur minéral et végétal, laisse une part belle aux jardins privatifs.
Côté rue, l'architecture moderne enchaîne balcons, vérandas et bow-windows**, sources de luminosité naturelle pour les pièces à vivre.
Les jardins privatifs ou terrasses** ajoutent du cachet à l'ensemble.

Alliance subtile entre intérieur et extérieur

Les appartements s’organisent autour de vastes terrasses, d’agréables balcons ou de beaux jardins d’hiver, voire des jardins privatifs**.
L’exigence du détail dans la conception des appartements s’exprime par de multiples orientations et utilise l’espace pour s’adapter aux goûts de chacun, comme pour les appartements 4 pièces dotés de bow-windows.

Les avantages fiscaux de la loi Pinel

Le dispositif Pinel vous permet, pour l'acquisition d'un logement neuf éligible destiné à la location, de réaliser des économies sur votre impôt sur le revenu.

En louant votre bien sur une durée entre 6 et 12 ans, vous pouvez réaliser jusqu'à 63 000 € déconomies, ou 21% du prix total du bien.

Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l'égard de l'investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
(1) Effort d'épargne calculé sur les 9 premières années de location du logement. Loyer correspondant au plafond de la zone Pinel concernée et dans le cadre d'un emprunt immobilier sur 20 ans au taux d'intérêt de 2%.
(2) Pour une acquisition respectant les conditions de la loi Pinel. Réduction d’impôt de 32 940 € soit 21% de l’acquisition sur une période de 12 ans calculée sur le prix de revient de l’investissement.

**Selon disponibilité des lots

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