Bezons
NOUVELLE SEINE
À partir de 141 250€
- Investissement en LMNP*
La résidence NOUVELLE SEINE
Élue capitale culturelle mondiale en 2019, Paris ne cesse d’attirer les foules, séduites par le charme de ses rues, la somptuosité de ses monuments et son art-de-vivre. La métropole du Grand Paris profite de cet éclat pour faire émerger de nombreuses initiatives culturelles, sociales, environnementales, à l’image du projet « Partage ton Grand Paris » qui prévoit de lancer une programmation culturelle tout autour des chantiers du Grand Paris Express. Surprenante, créative et multiple, la métropole du Grand Paris tend à devenir le parfait reflet de la capitale qui l’habite.
| Typologie | Prix |
|---|---|
| T1 | 141 250 € |
| T1 | 142 750 € |
| T1 | 142 750 € |
| T1 | 142 750 € |
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à Bezons
avec le statut LMNP
Métropole du Grand Paris
Rattachée à la capitale, le Grand Paris sait profiter de son attractivité et de son rayonnement. Son territoire se décline sur 6 départements qui jouxtent la communauté d’agglomération de Saint Germain Boucles de Seine, située de l’autre côté du fleuve. En mouvement constant, la métropole ne cesse de développer des actions destinées à rééquilibrer son territoire, soutenir la culture ou encore développer la mobilité durable. À l’aube des Jeux Olympiques de 2024, Le Grand Paris est fier d’avoir été choisi pour porter haut ce projet et en faire un évènement d’envergure mondial, ouvert à tous et responsable. 4ème quartier d’affaires le plus attractif au monde, la Défense accueille de nombreuses sociétés dont les sièges sociaux des plus grosses entreprises du CAC 40. Véritable vitrine du dynamisme économique français, ce quartier accueille également des expositions, des spectacles et notamment les épreuves de Natations des Jeux Olympiques 2024 qui se dérouleront dans la salle de spectacle Paris La Défense Arena.
Une vie étudiante dynamique
1er pôle d’enseignement supérieur de France, le Grand Paris regroupe 945 établissements supérieurs dont 17 universités. Médecine, sciences, lettres, arts, commerce, cinéma, journalisme ou encore architecture, les étudiants disposent de formations multiples pour s’épanouir pleinement durant leurs études. Au cœur d’une métropole en pleine ébullition, ils disposent de nombreuses opportunités en matière de stage ou d’alternance pour se former et performer dans le monde du travail.
Bezon une ville animée
Espace charnière à la croisée de 3 départements que sont le Val-d’Oise, les Hauts-de-Seine et les Yvelines, Bezons profite d’un emplacement privilégié, au cœur d’un bassin d’activités performantes. Connectés à la capitale par un dense réseau de transports, les bezonnais peuvent aisément rejoindre des points névralgiques parisiens tels que le quartier de la Défense, pour rayonner sur toute la métropole. Les nombreux services et infrastructures dédiés aux loisirs tels que le Théâtre Paul Eluard ou encore la Maison des Sports, participent également à la performance de cet écosystème, tourné vers la solidarité, l’échange et la culture
Une résidence de qualité pour les étudiantss
Pensée pour les étudiants, la résidence se compose de multiples espaces communs destinés à favoriser l’échange et le partage entre les résidents, mais aussi simplifier leur quotidien. Le 6ème étage de la résidence regroupe ainsi un espace de co-working, une laverie, une salle de vie commune ainsi qu’une salle fitness. Il est également possible d’accéder à une large terrasse de près de 18 m², ouverte sur un cœur d’ilot calme et végétalisé. Ouverts, spacieux et lumineux, les logements de la résidence NOUVELLE SEINE se déclinent du studio au T3 pour convenir aux attentes de ceux qui souhaitent vivre seuls ou en collocation. Astucieusement agencés et meublés avec goût, ils ont été pensés de manière à optimiser chaque espace pour favoriser le gain de place. Les étudiants n’ont plus qu’à poser leur valise et décorer leur logement à leur goût pour savourer pleinement leur nouvelle vie !
L’investissement locatif LMNP
Pour préparer l’avenir ou augmenter ses revenus, un investisseur peut faire le choix d’acquérir un logement dans une résidence étudiante avec services. Il pourra alors profiter de conditions fiscales avantageuses liées au dispositif Loueur en Meublé Non Professionnel. Le statut LMNP permet de :
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Questions fréquentes
Nos courtiers vous permettront d’interroger différentes banques via un seul interlocuteur. Déchargez-vous de toutes les démarches et profitez de l’expérience d’un négociateur. Nous accompagnons nos clients de A à Z dans leur financement grâce à notre expertise du crédit immobilier dans le neuf et l’investissement locatif.
La gestion locative est une tâche chronophage : publier les annonces, organiser les visites, sélectionner le meilleur dossier, régler les éventuels sinistres… Déléguez toutes ces tâches à un professionnel qui vous accompagnera sur toute la gestion. Si vous investissez dans le neuf, nous vous accompagnerons également sur le suivi de la livraison ainsi que sur la déclaration d’impôts.
Avec le statut LMNP, dans une résidence Les Belles Années vous signez un bail commercial. Cela veut dire que c’est aux Belles Années de s’occuper de l’intégralité de la gestion (sélection des locataires, quittance, travaux…)
Le logement constitue un motif de préoccupation pour 52% des étudiants. La France compte en effet plus de 2.3 millions d’élèves dans l’enseignement supérieur et plus de la moitié vit en dehors du foyer familial dans le cadre de ses études, soit 1.15 millions d’étudiants et autant de logements à trouver.
La France dispose d’un parc de 350 000 logements, dont la moitié est gérée par le CROUS. L’offre sur ce marché demeure donc largement inférieure à la demande, notamment dans les grandes villes. A cela s’ajoute un nombre croissant d'étudiants étrangers, qui, pour des raisons pratiques, recherchent en priorité des logements dans des résidences étudiantes.
Une résidence de services privée propose, dans des conditions similaires aux établissements d'hébergement à caractère hôtelier, au moins deux des prestations suivantes :
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier des locaux
- La fourniture de linge de maison
- L’accueil des résidents
A cela peuvent s’ajouter d’autres services tels que : une connexion internet, une laverie, une salle de sport, une cafétéria, un local vélos…
*Document publicitaire. Ne constitue en aucun cas un conseil formulé à l’égard de l’investisseur. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.
Les informations recueillies font l’objet d’un traitement informatique destiné à l'obtention d'une simulation LMNP personnalisée. Les destinataires des données sont Valority et ses filiales. Conformément à la loi relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés du 6 janvier 1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données N°2016/679 du 27 avril 2016, les informations à caractère nominatif relatives aux clients/utilisateurs pourront faire l’objet d’un traitement automatisé. Vous disposez d’un droit d’opposition, d’accès et de rectification sur les données vous concernant. Pour exercer ce droit vous pouvez écrire à Valority, 94 Quai Charles de Gaulle 69463 LYON CEDEX 06 ou par mail à rgpd@valority.com.
Valority et ses filiales, étant dans l’impossibilité de garantir l’ensemble des variables intégrées dans les calculs, cette simulation est communiquée à titre purement indicatif et n’a pas de valeur scientifique ou économique. Sont notamment considérés comme des éléments aléatoires, les fluctuations du marché, les engagements de location, la situation économique d’un gestionnaire, etc. Par ailleurs, le plafonnement des niches fiscales n’est pas intégré à la présente simulation. Les calculs sont réalisés sur la base d'une évolution annuelle du prix du bien de 1%. En tout état de cause, l’investisseur prendra sa décision d'acquisition après un examen approfondi et sur la base de la fiche d’information remise, relative à l’ensemble des caractéristiques de l’investissement et des risques inhérents.
Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions
• Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
• Confier l’exploitation du bien à un professionnel
• Etre soumis à la TVA
• Conserver le bien pour une durée de 20 ans, en cas de cession avant le terme de ces 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes
Selon disponibilité des lots
